南昌某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析-全文預(yù)覽
【正文】 ③部分區(qū)域公交線路只規(guī)劃一條，交通不便捷；④大盤居多，開發(fā)速度慢，在短時(shí)間內(nèi)很難形成集中的住宅群落；九、結(jié)論根據(jù)南昌市委及縣委對(duì)城南的整體規(guī)劃，未來城南將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、生活水準(zhǔn)較高的城市綜合區(qū)。②廣播、電視、燈箱、戶外。南昌縣區(qū)的廣告大多都是以推出新房源為主，解述樓盤形象的廣告少之又少，當(dāng)南昌縣樓市趨于平靜的時(shí)候基本沒有廣告投放。象湖新城環(huán)境優(yōu)美，配套相對(duì)而言比較完善，屬城南住宅生態(tài)區(qū)；周邊屬高檔樓盤，而且定價(jià)較低。一方面，由于城南樓盤大盤居多，開發(fā)商為便于快速回籠資金，比較提倡團(tuán)購；另一方面，該片區(qū)企業(yè)、銀行多，比較而言團(tuán)購價(jià)比較低，容易形成團(tuán)購?！鹁G地山莊：一期、二期、三期已售完，并交付使用○南昌居住主題公園：一期象湖南郡已全面交房○江西奧林匹克花園：2006年7月16日，雅典海岸一期開盤，總計(jì)476套，截至到9月份還剩少量房源五、片區(qū)客源分析①市內(nèi)置業(yè)者逐漸增多。2005年12月18日二期開盤，已被洪都航空工業(yè)集團(tuán)和省建設(shè)銀行團(tuán)購。2006年5月28日，首批房源正式公開即搶購一空，均價(jià)2570元/㎡。花樣洋房為130平米左右的戶型,均價(jià)2600元/平米。建筑形態(tài)：別墅（聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅、疊加別墅）主力戶型：200㎡左右項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：①品牌優(yōu)勢(shì)；②建筑風(fēng)格多樣；③純別墅區(qū)，房源比較稀缺；④與其他樓盤別墅相比，價(jià)格較低；⑤廣告投放量大項(xiàng)目劣勢(shì)：①項(xiàng)目體量大，小區(qū)配套跟進(jìn)速度慢；②周邊配套不齊全；③建筑形態(tài)比較單一；客源分析：公務(wù)員、白領(lǐng)南昌居住主題公園項(xiàng)目地址：南昌縣象湖新城中心區(qū)金沙大道 開發(fā)企業(yè)：南昌平海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司該項(xiàng)目占地面積933380㎡，總建筑面積1000000㎡。截至到2006年9月份，4棟高層600套房源已銷售一半，均價(jià)2500—2600元/㎡。2006年8月4日，二期開盤，均價(jià)2500元/㎡，主要以二房86㎡、三房（—㎡）為主。2005年12月18日二期開盤，已被洪都航空工業(yè)集團(tuán)和省建設(shè)銀行團(tuán)購。隨著大型商業(yè)的不斷進(jìn)駐，配套的不斷完善，越來越多的市內(nèi)置業(yè)者選擇城南，使城南片區(qū)的銷售一路走高。城南的商業(yè)地產(chǎn)也正形成氣候,城南的幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目例如:南昌國際商貿(mào)城(3300畝，過銀三角)，南昌小商品城（生米大橋附近），禽蛋市場(chǎng)（大湖之都旁邊），化工大市場(chǎng)，華東國際等等都在為城南打造新的商業(yè)氛圍,進(jìn)一步完善了城南地區(qū)的配套。16路、旅游2線、20路、25路、212路、221路、230路、224路、233路、235路、241路、301路、203路、236路、239路、601路等多路公交構(gòu)成了城南公交交通網(wǎng)，基本結(jié)束了城南居民進(jìn)城難的時(shí)代。2． 整體規(guī)劃根據(jù)南昌市“一核五片”的總體規(guī)劃，城南被市規(guī)劃委員會(huì)定位為“以產(chǎn)業(yè)為支撐的開放式城市副中心”，具體目標(biāo)是“本著可持續(xù)發(fā)展
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