南昌某區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析-資料下載頁
2025-06-25 04:58本頁面
【正文】 來看，土地出讓具有以下幾個(gè)特征：①居住用地交易量少，僅出讓兩宗，這說明該片區(qū)居住土地出讓面積逐漸減少，使片區(qū)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)得到緩解；②商業(yè)、服務(wù)業(yè)、工業(yè)用地交易數(shù)量增多，說明片區(qū)的配套將會(huì)得到進(jìn)一步的完善，片區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力在不斷加強(qiáng)，對(duì)該片區(qū)人氣的集聚帶來非常大的影響；③小面積地塊出讓居多，只有單宗土地出讓面積較大；七、廣告投放情況分析該片區(qū)離市區(qū)比較遠(yuǎn)，各開發(fā)商急需開拓市場(chǎng)，對(duì)廣告的投放非常注重，所以，該片區(qū)投放廣告的力度比較大。①報(bào)紙。南昌縣區(qū)的廣告大多都是以推出新房源為主，解述樓盤形象的廣告少之又少，當(dāng)南昌縣樓市趨于平靜的時(shí)候基本沒有廣告投放。象湖板塊是城南片區(qū)報(bào)紙廣告投放量最大的區(qū)域。一方面，該板塊離市區(qū)比較近，環(huán)境優(yōu)美，而且樓盤定位高，消費(fèi)者比較關(guān)注，廣告投放有效。另一方面，大盤多，開發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng)，在推廣樓盤形象方面都比較注重。②廣播、電視、燈箱、戶外。由于廣播、電視的收費(fèi)高，而且播出時(shí)間短，效果不明顯，城南板塊各樓盤的廣告投放基本不會(huì)選擇廣播、電視?，F(xiàn)只有正榮大湖之都、江西奧林匹克花園等少數(shù)樓盤利用廣播、電視為傳播媒介播出。燈箱、戶外是除報(bào)紙外，各樓盤運(yùn)用最多的廣告投放工具，綠地山莊的戶外廣告就在迎賓大道部分路段做了大量投放。八、城南片區(qū)的優(yōu)劣勢(shì)分析◎優(yōu)勢(shì)：①毗鄰象湖，環(huán)境優(yōu)美（象湖公園、撫河觀光河等自然景觀分布四周，西南面300公頃—南昌最大的生態(tài)植被綠化公園） ②城南是南昌城市戰(zhàn)略發(fā)展“北控南延”中“南延”的主戰(zhàn)場(chǎng)，這必然給城南片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展帶來非常大的機(jī)遇； ③相對(duì)其他同等區(qū)域來講，定價(jià)較低； ④大盤居多，土地運(yùn)用比較寬松，建筑形態(tài)豐富；◎劣勢(shì)：①離市中心較遠(yuǎn)，各項(xiàng)配套不齊全； ②大部分樓盤都處于開發(fā)過程中，而且離市中心較遠(yuǎn)，人氣不足； ③部分區(qū)域公交線路只規(guī)劃一條，交通不便捷；④大盤居多，開發(fā)速度慢，在短時(shí)間內(nèi)很難形成集中的住宅群落；九、結(jié)論根據(jù)南昌市委及縣委對(duì)城南的整體規(guī)劃，未來城南將成為產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、生活水準(zhǔn)較高的城市綜合區(qū)。城南是南昌城市戰(zhàn)略發(fā)展“北控南延”中“南延”的主戰(zhàn)場(chǎng)，這必然給城南片區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展帶來非常大的機(jī)遇。從片區(qū)的交通上來看，交通線路分布不均勻，江西奧林匹克花園、象湖風(fēng)情等樓盤只有一條（25路長(zhǎng)班）公交線路，交通還是不便捷。由于該片區(qū)離市中心較遠(yuǎn)，雖然片區(qū)景觀環(huán)境不錯(cuò)，但配套設(shè)施不完善，一方面，由于片區(qū)發(fā)展不成熟，導(dǎo)致配套未跟進(jìn)；另一方面，大盤居多，而且都處于開發(fā)階段，小區(qū)內(nèi)部配套跟進(jìn)速度慢。但是作為南昌擴(kuò)展的前沿陣地，已經(jīng)吸引了各大投資商的眼光，各大商業(yè)都在這里入駐。從0506年的土地出讓情況上看，工業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)地塊比較多，這必然給城南的配套設(shè)施帶來進(jìn)一步的完善，提高該片區(qū)的整體競(jìng)爭(zhēng)力。
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