寧夏xx房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-01-05 15:15本頁面
【正文】 本較大，因此，本案應(yīng)爭取更多政府支持，引入實力合作伔伴，前期針對市場需求打造快銷類產(chǎn)品，迅速回流資金，平衡投資風(fēng)險。 銀川宜居生活環(huán)境及商品價格洼地效應(yīng)，吸引大量寧夏周邊區(qū)域客群，帶勱商品房銷售面積及價格的大幅提升。 城市現(xiàn)狀小結(jié) 區(qū)域消費需求旺盛，居民消費價格指數(shù)在全國36個大中型城市中居前位。 對本項目啟示： 區(qū)域具備較好發(fā)展?jié)摿Σ磺熬?，消費需求旺盛，但居民可支配收入增長相對較慢，將很大程度限制銀川未來市場消費。 銀川人均國民生產(chǎn)總值突破 5000美元，迚入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型不經(jīng)濟高速發(fā)展期。 賀蘭縣市場現(xiàn)狀 寧夏永寧縣： 永寧縣有豐富的農(nóng)業(yè)資源，近年來，新興科技產(chǎn)業(yè)紛紛在永寧落戶，把永寧打造成為寧夏的工業(yè)基地，回鄉(xiāng)文化園也坐落在永寧，有著濃厚的地域特色，永寧縣房價比起銀川市三個區(qū)較低，但隨著經(jīng)濟的增長房價將進一步增長。 ?房地產(chǎn)投資環(huán)境 房地產(chǎn)開發(fā)投資處于高峰期， 2023年 14月，賀蘭縣開發(fā)投資總量為，賀蘭縣以 %的增長速度位居銀川首位，施工量為 米，以 %的增長速度位居首位， ?市場供應(yīng)量 目前區(qū)域供應(yīng)量呈快速增長態(tài)勢，僅待售項目潛在供應(yīng)量已達 150萬平米左右。 寧夏賀蘭縣： 對外開放的交通大動脈為賀蘭連通全國 ， 通往世界提供了便捷條件，賀蘭縣農(nóng)業(yè)及礦物資源豐富，與銀川接壤，但地域繁華程度相對較弱，商圈較小，人均收入較低，所以房價也有局限性，漲幅較小較慢。 ?價格趨勢： 雖然開發(fā)程度較低，但由于有學(xué)區(qū)作為依托，對價格的提升伕有推劣作用，同時由于周邊人群購買力相對有限，所以預(yù)計未來價格上漲幅度丌伕太大。 ?市場現(xiàn)狀： 區(qū)內(nèi)總體開發(fā)程度低于關(guān)慶區(qū)和金鳳區(qū)，居住、娛樂配套相對丌足，所以樓盤價位相對較低，總體均價 在 4900元 /㎡。 花半里等項目。區(qū)內(nèi)南北兩側(cè)居住環(huán)境相對較好，會有后續(xù)新盤開發(fā)。產(chǎn)生購買行為的主要是當(dāng)?shù)鼐用窕蚋鲝S區(qū)職工，為改善居住條件或是針對學(xué)區(qū)而購買。 西夏區(qū) ◆ 區(qū)域功能分布明顯，各大學(xué)校位于北側(cè)，工廠廠區(qū)居于南側(cè)。 ： 西夏區(qū)是寧夏的老工業(yè)基地，西夏區(qū)是自治區(qū)黨委政府規(guī)劃的大學(xué)城 ，西夏區(qū)是以鐵路公路為主的交通樞紐，西夏區(qū)是寧夏西線黃金旅游線的中心區(qū)，西夏區(qū)生態(tài)環(huán)境建設(shè)優(yōu)勢明顯，西夏區(qū)城市發(fā)展空間具有較大潛力 。房產(chǎn)價格目前集中在 6300元以上。 金鳳區(qū)市場現(xiàn)狀 ? 區(qū)域特征： 唐徠渠以西，鐵路以東地區(qū)為金鳳區(qū)，規(guī)劃面積最小，是新關(guān)的新城所在地，是新的行政中心所在地，人居環(huán)境較好，但金鳳區(qū)各大產(chǎn)業(yè)薄弱，配套丌齊全，但隨著行政中心地位的確立，各項配套設(shè)斲的完善，各大房地產(chǎn)開發(fā)商的建設(shè)，未來必然成為大銀川的中心所在地，但目前主要依靠外來人口消化。預(yù)計隨著新城區(qū)的不斷開發(fā)，城市配套的不斷完善，金鳳區(qū)將成為新的城市中心區(qū)，屆時房產(chǎn)價格也將達到新高。雖然價格在金鳳區(qū)精裝公寓、寫字間中最高，但較興慶區(qū)中心地塊，價格還有差距。在售樓盤僅有紫荊花商務(wù)中心與綠地領(lǐng)海兩個商住項目。 寶湖灣、東方尚都 3期等，預(yù)計銷售價格將上漲 ◆ 到均價 5000元 /㎡ 左右。各樓盤銷售狀況較好，銷售最好的樓盤是東方尚都，僅余幾套房源，銷售相對較差的花樣年華項目，銷售率也已超過 ◆ 70%。北部地區(qū)已被政府規(guī)劃為行政辦公及居住區(qū)，目前已有樓盤正在新建，預(yù)計價格還將上漲 ◆ 長城中路以南地區(qū)為金鳳南部居住區(qū)，代表樓盤有東方尚都、紫檀水景、花樣年華等。金鳳區(qū)北部寫字間及精裝公寓目前僅有尚賢公寓一個項目，起價為 4698元 /㎡ ,由于還未取得預(yù)售許可證，不能公開銷售，處于預(yù)定階段，共 264套房源，已預(yù)訂超過 ◆ 100套。 香格里、鳴翠春天等，樓盤均價在 4500元 /㎡ 左右。森林公園東北角將開發(fā)水上購物中心，屆時商業(yè)配套將進一步完善，區(qū)域價值將近一步提升。以臻君豪庭項目為例，高層銷售率達到 80%以上，洋房銷售量在三分之一左右。 ◆ ◆ 森林公園內(nèi)的樓盤由于所處環(huán)境較好，規(guī)劃先進，檔次較高，銷售狀況較好，代表樓盤有臻君豪庭與美林灣，其高層起價在 5000元 /㎡，洋房起價在 6600元 /㎡，而且正在醞釀漲價。購買人群為本地人和外地人各占 50%左右。項目開盤價格均較低，開盤價格為 3000元 /㎡左右。 ◆ 滿城大街以西的西部區(qū)域價格相對較低，目前均價在 4500元㎡以下，且銷售狀況較好，考察的樓盤如紫馨苑、頤海苑、翠盈嘉園、天龍苑等銷售率無一例外均達到 85%以上，有的甚至還沒有開盤，還處在預(yù)訂階段已銷售超過 50%，如瑞景家園。 ?市場現(xiàn)狀： 關(guān)慶區(qū)北部區(qū)域不中部區(qū)域以高端住宅為主，均價集中在 6000—7500元 /㎡左右，南部區(qū)域集中在 5000元 /㎡左右 :金鳳區(qū)是我區(qū)風(fēng)景旅游區(qū)，是城市休閑娛樂中心，寧夏科技館、博物館、圖書館、會展中心、文化藝術(shù)中心等標(biāo)志性館所矗立轄區(qū)，也是我區(qū)政治文化交流中心， 新政府大樓的建成更是標(biāo)志著金鳳區(qū)是房子的新賣點，房價漲勢只是時間問題。 興慶區(qū)市場現(xiàn)狀 ?區(qū)域特征： 以唐徠渠為界，界東為關(guān)慶區(qū)，是老城區(qū)所在地，人口伒多，占銀川人口一半，大約為 48萬，而經(jīng)濟也以關(guān)慶區(qū)最為發(fā)達，是銀川城市經(jīng)濟中心，商貿(mào)中心，金融中心，中小學(xué)教育中心，因此關(guān)慶區(qū)各項設(shè)斲的完善，吸引著伒多的居民。住宅均價在 4500元 /㎡左右，代表樓盤有塞上驕子、光耀上城等。 現(xiàn)代城，預(yù)計價格將達到 9000— 13000元 /㎡左右，將創(chuàng)銀川寫字間新高。 富力城，均價達到 7000元 /㎡以上。 東方國際公寓、尚東國際等項目，建發(fā) ◆ ◆ 興慶區(qū)中部精裝公寓有中房 凱威 凱威 觀湖壹號、東方盛世等。 興慶區(qū) ◆ 興慶區(qū)北部住宅與森林公園住宅共同代表了銀川市住宅最高價，興慶區(qū)中部的寫字間則代表了銀川寫字間的最高價。 ?永寧縣 以保障性住房及普通住宅為主。 ?金鳳區(qū) 以高端小戶型公寓、景觀豪宅及別墅項目為主。 市場格局 西夏區(qū)住宅均價43004900元 /平米 金鳳區(qū)住宅均價450016000(loft)元 /平米 興慶區(qū)住宅均價550014000（ loft)元 /平米 賀蘭縣住宅均價33005500元 /平米 永寧縣住宅均價26003900元 /平米 ?賀蘭縣 產(chǎn)品趨向多樣化，含中高 端普通住宅及少量別墅。 ? ? ? ? ? ? ? ? 排水工程規(guī)劃至 2023年，中心城的污水總量為每日 米，規(guī)劃 6座污水處理廠，包括擴建第二、第三、第四污水處理廠，新建第六污水處理廠。同時結(jié)合主要旅游景點規(guī)劃公交專用線。 ? ? 鐵路規(guī)劃為：重點建設(shè)太中鐵路和包蘭鐵路的聯(lián)絡(luò)線太中銀鐵路
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