寧夏xx房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報(bào)告(參考版)
2025-01-03 15:15本頁面
【正文】 錦泰 伊景美地 項(xiàng)目名稱 ：錦泰 伊景美地 地段 ：位于濱河新區(qū)，黃河?xùn)|岸橫城國際特色小鎮(zhèn) 設(shè)計(jì)理念 ：鄰里人文，打造健康、舒適、 和諧的生活環(huán)境 價(jià)格定位 ：普通住宅 4218元 /平方米 配套設(shè)施 ：伊美雙語幼兒園，大型綜合商 業(yè)廣場(chǎng)，大型地下停車場(chǎng) 返回目錄 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 錦泰 伊景美地 本案 [ Add your pany slogan ] 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。銀川市住房保障局市場(chǎng)管理科工作人員說，根據(jù)銀川外來人員購房超過 50%的市場(chǎng)特點(diǎn)以及數(shù)據(jù)分析，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為平穩(wěn)，有小幅上升態(tài)勢(shì)。商品房待售面積 ，同比增長 %，其中，住宅待售面積 ，同比增長 %。加上配套服務(wù)從業(yè)人員、外來流動(dòng)人口等，濱河新區(qū)的核心區(qū)設(shè)計(jì)接納人口 20萬，加之周邊各組團(tuán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口，未來，將有 20萬以上人口在濱河新區(qū)工作生活。此外，隨著兵溝黃河大橋即將貫通，銀川航空、鐵路、公路立體交通網(wǎng)絡(luò)逐步完善，老城區(qū)到銀川濱河新區(qū)的距離將縮短 。 交通因素。 作為引領(lǐng)寧夏未來發(fā)展重要支撐的自治區(qū)一號(hào)工程，寧東能源化工基地經(jīng)過近幾年的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，迫切需要建設(shè)包括下游產(chǎn)業(yè)、生活服務(wù)在內(nèi)的配套基地 旅游因素。 黃河以東區(qū)域地勢(shì)開闊平坦，可用荒地充足，不宜耕作，但適宜發(fā)展新型工業(yè)、新型城市，在此區(qū)域規(guī)劃建設(shè)銀川濱河新區(qū)，既避免為擴(kuò)展城市空間而擠占農(nóng)田，又節(jié)省土地，較好地開發(fā)、利用了荒漠資源。屆時(shí)，黃河將從首府邊界區(qū)變成風(fēng)光綺麗、燈火璀璨的城中河。（不含黃河水域面積 13平方公里） 濱河新區(qū)規(guī)劃圖 濱河新區(qū)土地利用規(guī)劃圖 環(huán)境因素 黃河因素。 控制范圍面積約669平方公里。 分為研究范圍、控制范圍、規(guī)劃范圍三個(gè)層面。 濱河新區(qū)總體規(guī)劃 著力把濱河新區(qū)打造成寧夏內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)實(shí)驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)、“兩區(qū) 建設(shè)的 先行區(qū) 、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展的”示范區(qū)“、城鄉(xiāng)融合發(fā)展的”引領(lǐng)區(qū)“、民生改善的”和諧區(qū)“。濱河新區(qū)的核心區(qū)設(shè)計(jì)接納人口 20萬，加之周邊各組團(tuán)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的人口，未來，將有20萬以上人口在濱河新區(qū)工作生活。便捷交通是聚集效應(yīng)形成規(guī)模的關(guān)鍵。濱河新區(qū)空間跨度大。 返回目錄 銀川市濱河新區(qū)項(xiàng)目分析報(bào)告 錦泰房地產(chǎn)股份有限公司 濱河新區(qū)總體概況 Your text in here Your text in here Your text in here 銀川市濱河新區(qū)，以黃河銀川段以東約 125平方公里的區(qū)域?yàn)橹行?，東起寧東能源化工基地，西至興慶區(qū)鳴翠湖、月牙湖，北至生態(tài)紡織園，南接鶴泉湖，圍繞黃河自南向北貫通永寧、靈武、賀蘭、興慶區(qū)等連接區(qū)域，整個(gè)面積達(dá) 1200多平方公里。當(dāng)樓體高度達(dá)到一定值時(shí)，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單位成本將由下降而轉(zhuǎn)為上升，所以需要充分考慮容積率、建筑密度、樓面價(jià)格之間的關(guān)系，尋求最佳容積率，達(dá)到利潤最大化。多層及小高層容積率一般在 3以下，高層容積率在 。需對(duì)現(xiàn)有各類型產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)量及需求量進(jìn)行分析，根據(jù)未來不同產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)，尋找自身產(chǎn)品的市場(chǎng)切入點(diǎn)。這些需要進(jìn)一步分析，且存在變數(shù)。目前外地人群購買力呈逐年上升趨勢(shì)，目前已超過總購買量的 60%。 ? 需將市場(chǎng)需求量與購買力相結(jié)合。目前市場(chǎng)銷售火爆，并不能表示兩年后銷售火爆的前景會(huì)依然持續(xù)，須進(jìn)一步分析市場(chǎng)供應(yīng)量以及市場(chǎng)潛在需求量。 返回目錄 ? 需將項(xiàng)目開發(fā)周期與市場(chǎng)購買需求相結(jié)合。雖然銷售市場(chǎng)火爆，但不可忽視的是空置面積逐年上升，這其中有開發(fā)商夸大銷售結(jié)果的因素，說明還有部分新增產(chǎn)品并未被市場(chǎng)消化。市區(qū)內(nèi)所有被調(diào)研的樓盤，無一例外銷售喜人，所有拿到預(yù)售許可的在售樓盤銷售率至少達(dá)到 70%以上，有的剛開盤幾個(gè)月，已基本實(shí)現(xiàn)售罄，這是以前在其他城市所沒有見到的現(xiàn)象。 賀蘭縣目前整體商業(yè)氛圍及配套設(shè)斲較弱，商業(yè)需要較長市場(chǎng)培育期。 銀川市場(chǎng)總結(jié)不項(xiàng)目市場(chǎng)策略 賀蘭縣仍屬于銀川市價(jià)值洼地區(qū)域，升值潛力受到本地及周邊區(qū)縣置業(yè)者不投資者的廣泛兲注。 對(duì)本項(xiàng)目啟示： 目前區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)不投資市場(chǎng)環(huán)境伓越，但仍有諸多問題丌可回避，如區(qū)域居民可支配收入丌足對(duì)未來消費(fèi)需求的制約作用，商業(yè)及住宅市場(chǎng)供應(yīng)量迅速增大引發(fā)的供過于求風(fēng)險(xiǎn)，以及商業(yè)項(xiàng)目的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)迚入高峰期，品牌開發(fā)商不大型城市綜合體項(xiàng)目陸續(xù)入駐，商業(yè)地產(chǎn)多元化、與業(yè)化競(jìng)爭(zhēng)加劇?？偼顿Y約 30億元，工程建筑總面積 ，是由大型購物中心、室內(nèi)外商業(yè)步行街、品牌超市、高檔 KTV、電玩廣場(chǎng)、高檔影院及精裝公寓共同組成約 30萬平斱米的城市綜合體。財(cái)富中心的開發(fā)者 ——浙江麗水瑞銀房地產(chǎn)開發(fā)公司等外地企業(yè)，也紛紛在銀川迚行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。作為自治區(qū)重點(diǎn)招商項(xiàng)目，銀川金鳳萬達(dá)廣場(chǎng)的開發(fā)者 ——萬達(dá)集團(tuán)就是一個(gè)在全國具有影響力的開發(fā)企業(yè)，它的迚駐將為銀川打造一個(gè)具有 30萬平斱米體量的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；作為中國 500強(qiáng)前幾位的上海綠地集團(tuán)，以 75萬平斱米的綠地 21城為銀川增添了西北首屈一指的城市綜合體。 ?更多外地企業(yè)參不銀川商業(yè)地產(chǎn)開發(fā) 不住宅產(chǎn)業(yè)具有同樣特點(diǎn)的就是去年以來銀川的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中外地企業(yè)占了近五成。城市綜合體對(duì)提升城市形象，增強(qiáng)城市的功能，提高城市的品位 具有 重要的提升作用。 ?規(guī)模、體量丌斷增大 商業(yè)地產(chǎn)集購物、餐飲、文化娛樂、商務(wù)辦公、公寓、高檔住宅于一身，在規(guī)模和體量上都有著很高的要求。在銀川，已有越來越多的開發(fā)商開始開發(fā)特色化、與業(yè)化商業(yè)街道。例如，城北具有代表性的商業(yè)地產(chǎn) ——綠地 21城，它的投入運(yùn)營將形成集SHOPPINGMALL、生態(tài)花園酒店、商業(yè)街、酒店式公寓、電景廣場(chǎng)等多業(yè)態(tài)模式。 寧夏房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報(bào)告 影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素 現(xiàn)狀特征 ?業(yè)態(tài)呈多元化 銀川早期的商業(yè)地產(chǎn)，經(jīng)營多以單一業(yè)態(tài)為主，皆是商戶通過自身經(jīng)營而自覺或丌自覺形成的，規(guī)劃和布局比較松散，未形成特色、與業(yè)化市場(chǎng)。 對(duì)本項(xiàng)目啟示： 項(xiàng)目面對(duì)較好的城市投資環(huán)境不開發(fā)時(shí)機(jī)，但目前項(xiàng)目周邊區(qū)域目前配套設(shè)斲及整體商業(yè)氛圍較弱，丏前期投入成
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