房地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)分析概況(參考版)
2025-01-24 04:35本頁(yè)面
【正文】 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 1分 44秒 22:01:448 February 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 8日星期三 下午 10時(shí) 1分 44秒 22:01: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :01:4422:01Feb238Feb23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , February 8, 2023 閱讀一切好書(shū)如同和過(guò)去最杰出的人談話(huà)。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 1分 44秒 22:01:448 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 。 :01:4422:01:44February 8, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :01:4422:01Feb238Feb23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿(mǎn)，留一份不足，可得無(wú)限完美。 , February 8, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒(méi)有。 2023年 2月 8日星期三 10時(shí) 1分 44秒 22:01:448 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線(xiàn)向前。 。 :01:4422:01:44February 8, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 :01:4422:01Feb238Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 8, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 52 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?東北地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：二環(huán)東路以東，輕騎路以北的地區(qū)，本地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：環(huán)境一般，各種設(shè)施及交通條件也較普通在建項(xiàng)目的區(qū)域不大，但向東向北有較大的發(fā)展空間，污染較重，醫(yī)療設(shè)施和教育設(shè)施較為落后 消費(fèi)群特點(diǎn)：本地的中低收入階層及外來(lái)人口。 50 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?西北部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：濟(jì)齊路以東，經(jīng)一路以北，濟(jì)濼路以西的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施較為一般，交通較為方便，總體環(huán)境狀況已有相當(dāng)改善，但生活設(shè)施變化不大，發(fā)展較為緩慢 消費(fèi)群特點(diǎn)：適用于本地區(qū)中低收入者。 46 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?東南部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：經(jīng)十路以南，舜耕路以東，二環(huán)路以西的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：該地區(qū)是濟(jì)南的風(fēng)景名勝地區(qū)，是濟(jì)南市房?jī)r(jià)最高的地區(qū) 消費(fèi)群特點(diǎn)：本地區(qū)消費(fèi)群基本來(lái)自于濟(jì)南市各個(gè)地區(qū)，消費(fèi)者外流的較少，流進(jìn)的卻很多，而且大多數(shù)是濟(jì)南的白領(lǐng)和金領(lǐng)階層 47 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?南部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：經(jīng)十路以南，舜耕路到舜耕山莊以西以南及英雄山路延七里山路以東的廣大山區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：本地區(qū)高山較多，植被較好，是濟(jì)南適于居住的，環(huán)境最好的地區(qū)之一 消費(fèi)群特點(diǎn)：廣大低收入階層和濟(jì)南中西部拆遷居民外地的購(gòu)買(mǎi)者 48 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?西南地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：槐村街延南辛莊西路以東，緯十二路、經(jīng)十路以南，英雄山路以西的地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：本地區(qū)是當(dāng)前濟(jì)南在建及待建項(xiàng)目最集中的地區(qū) 消費(fèi)群特點(diǎn)：該地區(qū)的消費(fèi)者將主要來(lái)自濟(jì)南其他各個(gè)地區(qū)，而這里的客戶(hù)又有部分的流出，這部分大多是收較高對(duì)本地區(qū)較為熟悉卻又看不到將來(lái)發(fā)展前景及升值潛力的人群 49 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?西部地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：濟(jì)齊路延緯十二路、延槐村街延南辛莊西路以西的廣闊地區(qū) 區(qū)域特點(diǎn)：鐵路分布較多，工業(yè)企業(yè)占地面積較大，基礎(chǔ)設(shè)施條件差，大量舊房改造項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)使環(huán)境有較大改觀(guān) 消費(fèi)群特點(diǎn)：很大一部分來(lái)自本地，外地低收入階層和年輕人來(lái)置業(yè)的所占比例也很大。本地區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境較為落后，但是本地區(qū)大量廉價(jià)的土地將使其成為幾年后濟(jì)南市的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)地區(qū)。也有業(yè)主分流到北部的經(jīng)濟(jì)適用房和其他地區(qū)的高檔住宅 45 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?遠(yuǎn)東地區(qū)的區(qū)域特點(diǎn) 地理位置：二環(huán)路以東，輕騎路以南的廣闊地區(qū)。 區(qū)域特點(diǎn)：它是濟(jì)南市政治、經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)密布，濟(jì)南市大多數(shù)的高檔寫(xiě)字樓均集中于此。 舉例說(shuō)明 東部 西部 南部 北部 中部 收入 10萬(wàn)以上 25% 15% 25% 15% 20% 收入 610萬(wàn) 20% 15% 25% 20% 20% 收入 46萬(wàn) 30% 20% 10% 20% 20% 42 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) 樣本量的確定公式 樣本總量的確定： n=Z2 P（ 1P） /E2 其中 n為樣本量 Z是是置信度在 95%下的正太分布檢驗(yàn)值， Z = E是允許誤差 E暫定 P是市場(chǎng)占有率 分層樣本量的確定： nk=n Nk/N nk：每層的樣本數(shù)量 n：樣本總量 Nk/N：每層占總體的比重 在置信度為 95%，最大容許誤差為 4%的情況下， 樣本總量初步定為： 800個(gè)。 調(diào)查方法 資料收集、實(shí)地考察、專(zhuān)家訪(fǎng)談 36 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) ?項(xiàng)目控制體系 項(xiàng)目時(shí)間控制 調(diào)查質(zhì)量控制（待項(xiàng)目確定后提供詳細(xì)的質(zhì)量控制報(bào)告） 37 齊魯廣告調(diào)查有限公司房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研建議書(shū) 項(xiàng)目時(shí)間控制 批準(zhǔn)人： 日期： 文本 WBS 項(xiàng)目 項(xiàng) 目 經(jīng) 理 項(xiàng) 目 顧 問(wèn) 組 項(xiàng) 目 控 制 組 現(xiàn) 場(chǎng) 執(zhí) 行 組 統(tǒng) 計(jì) 分 析 組 報(bào) 告 撰 寫(xiě) 組 工作 天數(shù) 開(kāi)始 時(shí)間 完成 時(shí)間 編號(hào) 工作細(xì)目 1 2 3 4 5 6 4 D1 項(xiàng)目識(shí)別 7 D2 項(xiàng)目測(cè)試 13 D3 調(diào)研執(zhí)行 4 D4 數(shù)據(jù)分析
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