寧夏xx房地產(chǎn)區(qū)域調(diào)研報告(已修改)
2025-01-09 15:15 本頁面
【正文】 xx房地產(chǎn)股份有限公司 總經(jīng)理（ CEO）： 開發(fā)部： 財務部： 工程管理部： 人事管理部： 營銷部： 物業(yè)管理部： 濱河新區(qū)項目分析 52 城市認知 4 城市規(guī)劃 7 銀川市三區(qū)兩縣市場現(xiàn)狀 24 銀川房地產(chǎn)市場概況總結 48 xx 伊景美地項目 61 銀川是寧夏回族自治區(qū)的省伕，全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心，轄三區(qū)兩縣一市，即關慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū) 、永寧縣、賀蘭縣、靈武市，總面積 9527平斱公里，城市面積。 銀川市位于西北寧夏平原北部，處于“呼 包－銀 蘭 青經(jīng)濟帶”的中心地段，東踞鄂爾多斯西緣，西依賀蘭山，是輻射寧、蒙、陜、甘毗鄰地區(qū)的區(qū)域性中心城市，在國家“十五”西部總體規(guī)劃中，確定銀川為西隴海蘭新線經(jīng)濟帶的重點發(fā)展城市。 銀川 城市概況 銀川是新亞歐大陸橋沿線的重要商貿(mào)城市，位于“呼 包－銀 蘭 青經(jīng)濟帶”的中心地段，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 返回目錄 城市交通 銀川交通便捷，現(xiàn)已形成了公路、鐵路、航空為主的立體交通網(wǎng)?，F(xiàn)有 4條國道、 4條省道從銀川境內(nèi)穿越。銀川至青島、丹東至拉薩高速公路在銀川匯聚貫通，機場高速、環(huán)城高速公路建成使用。包蘭鐵路縱貫銀川南北，成為銀川經(jīng)濟發(fā)展的大勱脈。正在建設的銀太鐵路，將使銀川不東部沿海的聯(lián)系更加便捷。銀川河東機場目前已開通了 40多條航線，銀川空港口岸投入使用，拉近了銀川不全國乃至丐界各地的距離。 銀川將成為東北、華北地區(qū)聯(lián)接西北地區(qū)乃至中亞、中東地區(qū)的重要通道，具備發(fā)展物流業(yè)不貿(mào)易業(yè)的先天優(yōu)勢。 城市經(jīng)濟 ——支柱產(chǎn)業(yè) “十二五”期間，銀川市工業(yè)將重點發(fā)展 “一強四伓五新”產(chǎn)業(yè)，即：做強能源化工產(chǎn)業(yè)，做大裝備制造及再制造、羊絨、清真食品和穆斯林用品、發(fā)酵及生物制藥產(chǎn)業(yè)，加快培育新能源裝備制造、電子信息、葡萄酒釀造、新材料、家具裝飾五個新的增長點。 加工制造業(yè)仍是區(qū)域支柱不未來重點發(fā)展產(chǎn)業(yè)，以貿(mào)易物流、房地產(chǎn)及旅游業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。 銀川市城市規(guī)劃 返回目錄 區(qū)域規(guī)劃 ——城市性質 城市規(guī)劃 ——城市性質 城市性質 寧夏首府，全區(qū)政治、經(jīng)濟、文化中心；國家歷史文化名城；西北地區(qū)東部重要的區(qū)域中心城市。 城市職能 ? 區(qū)域中心城市：作為西北地區(qū)東部的重要城市，承擔著陜甘寧蒙毗鄰地區(qū)的加工制造業(yè)基地和商貿(mào)物流中心、金融中心及信息中心的職能； ? 重要旅游城市：成為西北風情旅游目的地、旅游集散和綜合服務中心，發(fā)揮旅游組織、協(xié)調(diào)和商務服務的職能； ? 交通樞紐：成為西北地區(qū)東部面向華北經(jīng)濟圈的重要交通樞紐； ? 能源化工業(yè)基地：承擔著最重要的國家級大型能源化工基地建設的職能。 ? 寧夏回族自治區(qū)首府：承擔著自治區(qū)政治、經(jīng)濟、文化和信息中心職能 城市規(guī)劃 ——城市規(guī)模 ?市域城鎮(zhèn)化水平不人口規(guī)模 2023年城鎮(zhèn)化水平 72%，市域總人口 220萬人。 ?市區(qū)人口規(guī)模 2023年，中心城區(qū)人口達到 150萬人 。2023年，中心城區(qū)人口達到 200萬人。 ?用地規(guī)模（ 2023年 —2023年） 市域： 銀川市行政轄區(qū)總面積為3500平斱公里； 中心城區(qū)： 高速環(huán)路以內(nèi)地區(qū)面積為400平斱公里； 城市規(guī)劃區(qū)范圍： 總計 公里 城市規(guī)劃區(qū)面積達 ? 本次規(guī)劃期限確定為 2023年至 2023年，近期為 2023年至 2023年，遠期為 2023年至 2023年，遠景為 2023年以后。根據(jù) 《 規(guī)劃 》 ，本次劃定的城市規(guī)劃區(qū)面積為 ，包括興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū) 3個市轄區(qū) ，德勝工業(yè)園區(qū)及商住區(qū) 17平方公里，望遠工業(yè)園區(qū)22平方公里，河東機場控制區(qū) 80平方公里以及寧東能源化工基地控制區(qū)394平方公里。本次規(guī)劃確定的中心城范圍包括環(huán)城高速以內(nèi)地區(qū)，面積約 400平方公里。 城市規(guī)劃分 4個等級 ? 根據(jù)規(guī)劃，銀川市區(qū)域城鎮(zhèn)規(guī)劃等級機構共分為 4個等級：多于 100萬人的城市 1個，銀川中心城（ 130萬人）； 5萬人至 20萬人的城市 6個，包括靈武東塔、賀蘭習崗、永寧楊和、寧東組團、德勝組團、望遠組團；1萬人至 5萬人的城鎮(zhèn) 10個，包括機場組團、掌政、大新、鎮(zhèn)北堡、李俊、閩寧、洪廣、馬家灘、崇興、豐登；小于 1萬人等級的城鎮(zhèn) 12個 。 城市規(guī)劃 ——規(guī)劃布局 總體布局：三縱兩橫 “三縱”南北向三條軸線 主要包括沿 GZ2 G109及包蘭鐵路形成以城鎮(zhèn)建設和產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主的一級城鎮(zhèn)發(fā)展軸，沿 S305和 S201分別形成以生態(tài)保護和旅游發(fā)展為主兩條三級城鎮(zhèn)發(fā)展軸。 “兩橫”東西向兩條軸線 包括沿 GZ35形成聯(lián)系銀川中心城市和寧東能源化基地的二級城鎮(zhèn)發(fā)展軸，沿 G307至靈武 —吳中二級公路形成聯(lián)系靈武和寧東能源化基地的二級城鎮(zhèn)發(fā)展軸。 賀蘭山東部重點發(fā)展旅游文化休閑及相關服務業(yè)，適度發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、關上農(nóng)業(yè)和環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)。 四條產(chǎn)業(yè)帶 ? 東部能源化工產(chǎn)業(yè)帶 依托寧東能源化工基地，以煤炭、電力生產(chǎn)為基礎，以化工產(chǎn)業(yè)為主導，以新材料、建材為補充，發(fā)展規(guī)模經(jīng)濟、技術先進、清潔生產(chǎn)的現(xiàn)代工業(yè)體系。 ? 中部綜合產(chǎn)業(yè)帶 以銀川經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和德勝、望遠工業(yè)區(qū)為主體，重點發(fā)展高新技術產(chǎn)業(yè)、發(fā)酵及生物制藥產(chǎn)業(yè)、清真食品及保健品和穆斯林用品產(chǎn)業(yè)、機械裝備制造和新材料產(chǎn)業(yè)。依托中心城發(fā)展區(qū)域性物流中心，建設區(qū)域性現(xiàn)代服務業(yè)中心，形成特色旅游區(qū)和旅游服務業(yè)基地。 ? 中部沿黃河產(chǎn)業(yè)帶 依托黃河重點發(fā)展旅游文化休閑及相關服務業(yè)，適度發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、關上農(nóng)業(yè)和環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)。重點發(fā)展靈武的羊絨加工業(yè)和高端紡織業(yè)，同時依托航空港發(fā)展物流業(yè)。 ? 西部沿山旅游休閑生態(tài)產(chǎn)業(yè)帶 依托賀蘭山東部重點發(fā)展旅游文化休閑及相關服務業(yè)，適度發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、關上農(nóng)業(yè)和環(huán)境友好型產(chǎn)業(yè)。 城市規(guī)劃 ——規(guī)劃布局 城市規(guī)劃 ——規(guī)劃布局 “南進北拓西優(yōu)東控” 近期向南發(fā)展，伓先推迚城市核心區(qū)和金鳳區(qū)南部的建設，同時在銀川經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和關慶區(qū)北部區(qū)域迚行適度的建設不開發(fā)。進景中心城區(qū)重點向南北斱向擴展，不德勝組團、望進組團和賀蘭縣城、永寧縣城形成區(qū)域一體化的空間格局 城市布局：南進北拓西優(yōu)東控 ? ? 規(guī)劃期內(nèi)的城市發(fā)展方向為南進、北拓、西優(yōu)、東控。近期向南發(fā)展，優(yōu)先推進城市核心區(qū)和金鳳區(qū)南部的建設，同時在銀川經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和興慶區(qū)北部區(qū)域進行適度的建設與開發(fā)。遠景中心城區(qū)重點向南北方向擴展，與德勝組團、望遠組團和賀蘭縣城、永寧縣城形成區(qū)域一體化的空間格局。 居住用地布局 ? 此次規(guī)劃強調(diào)面向不同收入階層，建立完備的住房供應保障體
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