深圳某區(qū)域房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-資料下載頁
2025-08-04 03:05本頁面
【正文】 規(guī)模達到40萬平方米，其中分3期開發(fā)，一期、二期均為16萬平方米，三期為8萬平方米。其余樓盤規(guī)模均不超過10萬平方米。該片區(qū)樓盤容積率都較高，成為該片區(qū)的一個標志性建筑。戶型分析：可以看出該片區(qū)2003年前戶型結(jié)構(gòu)主要以三房為主，其戶型面積普遍較大在95－120之間的居多，這和該片區(qū)作為一個高尚住宅區(qū)，居家的人較多分不開。2003年以后一房、二房比例有所增加，這和周邊環(huán)境發(fā)生變化有著密切的聯(lián)系。2003年后中心區(qū)的影響越來越大，其規(guī)模也在逐年增加，寫字樓面積更是以驚人的速度增加。聚集了大量的商務(wù)人士和白領(lǐng)人士，帶動周邊市場的發(fā)展，出現(xiàn)了大量針對白領(lǐng)人士的一房、二房。價格分析：見下表：價格變化表：名稱天健名苑金色假日金色家園景秀年華擎天華庭幸福家園國泰豪園銷售均價6500686072006000744875466305現(xiàn)在二手均價6700890092006700780081008000變化價格200204020007003525541695變化幅度%%%%%%%平均年漲幅%%%%%%%該片區(qū)各樓盤均有所升值，其升值程度相差較大，%,%。從這可以看出該片區(qū)樓盤具有較大的升值空間。上升最高的3個樓盤中，金色假日和國泰豪園都位于景田規(guī)劃建設(shè)最為成熟的南區(qū)，該片區(qū)商務(wù)氛圍濃厚，教育資源豐富，從幼兒園到高中無一不有。該片區(qū)住宅品質(zhì)都較高，不存在農(nóng)民房，因而整個片區(qū)形象較好，給樓盤升值帶來堅實的保障。金色家園是由萬科開發(fā)的，其開發(fā)商的品牌效益給樓盤升值提供了強力保障。三、片區(qū)商業(yè)市場分析：片區(qū)商業(yè)分布現(xiàn)狀概況：該片區(qū)目前商業(yè)主要以街鋪經(jīng)營為主，主要分布在景田路沿線，新聞路沿線、蓮花路、景田北街等各主要道路兩側(cè)。其中一步分商業(yè)分布在都樓盤的裙樓里，較具代表性的如萬科金色家園、金色假日、天然居等。在緹香名苑還出現(xiàn)了商業(yè)風情街，但由于所處位置不佳，租金相對較高，導(dǎo)致該風情街目前經(jīng)營較為冷淡，出租率較低。片區(qū)街鋪商業(yè)分析：位置面積租金出租率人流情況經(jīng)營主要業(yè)態(tài)金色假日70260100300100%30人/分醫(yī)藥、便利店聚豪園8020010015090%20人/分汽修、地產(chǎn)東方玫瑰園8030011098%15人/分汽配、餐飲、緹香名苑3030018023030%12人/分地產(chǎn)、干洗、美容金色家園40100120250100%22人/分餐飲、茶藝、地產(chǎn)、干洗、美容天然居7017010011095%20人/分干洗、醫(yī)藥、地產(chǎn)、美容、便利店擎天華庭10030070150100%23人/分百貨商場從表看出該片區(qū)租金價格普遍在100－150之間，各別如金色假日所處的地段較好，但由于各街鋪臨街不同，人流差別較大，因而人流大的景田路租金較高，人流較小的紅荔路租金相對較低。由于街鋪都是個人產(chǎn)權(quán)，因而出租人的不同也是導(dǎo)致租金價格差異的另外一個因素。作為裙樓的商業(yè)，在人流較少的街鋪，租金較低的地方，出現(xiàn)了些多與生活相關(guān)的業(yè)態(tài)，如干洗、美容美發(fā)、照相館、便利店等我們?nèi)粘Ｉ钏佑|的一些東西。四、片區(qū)前景展望:景田片區(qū)位于中心區(qū)西，這里不僅匯集了大量CBD商務(wù)樓宇，同時擁有深圳最大規(guī)模的市政文化設(shè)施，尊享著CBD的天賦優(yōu)勢，商務(wù)前景廣闊，是城市最具潛力和擴散力的靈魂地帶，其顯赫的地理位置，為該片區(qū)提供了濃郁商務(wù)氛圍和良好的居住環(huán)境，區(qū)域的升值潛力和投資價值無可限量。景田片區(qū)完善的生活配套，便利的交通網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)、教育、醫(yī)療及娛樂設(shè)備一應(yīng)俱全；休閑購物舉步之遙，窗外就是整個世界的優(yōu)越條件，為該片區(qū)居民提供了優(yōu)質(zhì)、便利的生活條件。而東觀蓮花山郁郁青山，西眺香蜜湖粼粼波光，湖光山色，環(huán)繞四周，既擁有都市的繁華，又獨享自然的清新，更為該片區(qū)成為高尚住宅區(qū)提供了寶貴的景觀資源。是否可以這樣猜想，隨著深港一體化進程和CEPA經(jīng)濟安排的實施不斷變現(xiàn)，隨著深圳地鐵的長龍南北逶迤。景田作為城市中心的地位和價值，將成為深圳大都市后一個20年的城市話題甚或是主題。景田片區(qū)開發(fā)以接近飽和，可供開發(fā)的土地稀少，在以后相當長的時間內(nèi)，城中村改造將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。由于舊城改造成本將高，難度較大，將成為有實力開發(fā)商角逐的市場，這也無疑將提高該片區(qū)新供應(yīng)樓盤價格。從目前該片區(qū)的市場來看，該片區(qū)供應(yīng)樓盤類型將以公寓式為主，這主要是受中心區(qū)核心商務(wù)圈的影響，使該片區(qū)打造成為中心區(qū)的服務(wù)區(qū)域。從戶型來看，單身公寓和一房比例在改片區(qū)將有所上升，三房比例越來越少，二房基本保持不變。
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