【正文】 引導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)，積極發(fā)展以生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)的第三產(chǎn)業(yè)。 現(xiàn)代制造業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 高新技術(shù)制造 信息技術(shù)服務(wù) 汽車電子制造 會展業(yè) 汽車服務(wù)貿(mào)易 ?電子芯片制造 ?集成電路制造 ?精密儀器制造 ?光機電產(chǎn)品制造 。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 根據(jù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略 , 我們給出了順義新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的引導(dǎo)方向 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 人 口 ① 土地利用現(xiàn)狀 ②可利用土地量 ③土地構(gòu)成 ④房地產(chǎn)狀況 土 地 消 費 產(chǎn) 業(yè) ① 產(chǎn)業(yè)分類 ②產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值 ③主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ④相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈 ⑤產(chǎn)業(yè)就業(yè) ① 人口總量 ②人口結(jié)構(gòu) ③人口現(xiàn)狀來源 ① 消費者來源 ②消費力 ③消費結(jié)構(gòu) ④消費地點 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖 人口結(jié)構(gòu)圖 消費結(jié)構(gòu)圖 土地結(jié)構(gòu)圖 新城功能分布圖 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 產(chǎn)業(yè)集群：空港和會展引領(lǐng)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為核心及紐帶，緊密銜接汽車制造和電子信息兩大支柱產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)集群 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 隨著產(chǎn)業(yè)的升級和經(jīng)濟的發(fā)展， 2020年順義新城的人均GDP將達到 ，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)將是 0： 40： 60 人均 GDP的預(yù)測采用 HoltWinters兩參數(shù)指數(shù)平滑法，以順義區(qū) 1995年 ~2021年人均 GDP為樣本數(shù)據(jù)，在一次指數(shù)平滑法基礎(chǔ)上加入序列長期趨勢（遞增或遞減）的平均變化量來進行修正。使用 。 504010306047333657586第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 2021 2021 2021 2020 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 人口發(fā)展策略：通過提高人居環(huán)境質(zhì)量和發(fā)展高附加值產(chǎn)業(yè)吸引人口進入，不斷優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提高人口素質(zhì)，促進新城人口升級置換 35萬人 90萬人 20% 48% 農(nóng)民 24% 制造業(yè)工人 郊區(qū)化人口 ?修建直接連接中心組團與中心城區(qū)的高速路，加強其聯(lián)系。 ?通過發(fā)展優(yōu)質(zhì)的居住物業(yè)、提供完善的生活配套以及提高公共服務(wù)水平吸引高素質(zhì)郊區(qū)化人群的大規(guī)模進入，為發(fā)展高層次的第三產(chǎn)業(yè)儲備人才 ?會展業(yè)、信息技術(shù)服務(wù)業(yè)、汽車貿(mào)易等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的發(fā)展帶來高素質(zhì)就業(yè)人群，高素質(zhì)人群的聚集促進社會服務(wù)業(yè)的繁榮與升級，生活質(zhì)量的提升進一步帶動產(chǎn)業(yè)的聚集和高素質(zhì)人口進入，形成人口置換和產(chǎn)業(yè)發(fā)展相互促進的的良性循環(huán)。 50% 制造業(yè)工人 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 高素質(zhì)郊區(qū)化人口 23% 5% 30% 第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 土地利用策略：同步加大居住用地和服務(wù)業(yè)用地，控制工業(yè)用地，預(yù)留一定用地作為未來發(fā)展的緩沖 57 7 22 14 39 7 44 10 居住用地 工業(yè)用地 服務(wù)用地 保留用地 空港組團與中心組團用地比例圖 土地利用策略 ?京順路及機場北線沿線加大商務(wù)辦公用地比例，同時控制土地價格保持對中心城區(qū)的物業(yè)價格優(yōu)勢 ?在后沙峪組團中心以及會展中心周圍加大商業(yè)、賓館、商務(wù)辦公用地供應(yīng)，提高開發(fā)強度，形成相對密度較高、緊湊發(fā)展的城市活力核心。 ?調(diào)整仁和、汽車基地區(qū)域控規(guī)，增加部分辦公商業(yè)用地，為汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)發(fā)展預(yù)留空間。 ?在后沙峪、馬坡、牛欄山等以居住為主的組團適當(dāng)提高局部開發(fā)強度，以提供大規(guī)模開放空間，形成舒朗、宜人的生活氛圍及自然生態(tài)的郊區(qū)風(fēng)貌以保持對中心城區(qū)人口的持續(xù)吸引力。 ?提供并合理分布不同等級的商業(yè)用地，促進土地復(fù)合利用，提高居民生活便捷度，促進就地消費。 ?在堅持土地復(fù)合利用的同時，注意功能的適當(dāng)分區(qū)，使主要的商務(wù)區(qū)與區(qū)域級商業(yè)中心、居住區(qū)相對分離，保持安靜優(yōu)美的生活環(huán)境。 ?鼓勵發(fā)展同時，要預(yù)留 10%左右的待開發(fā)用地，作為區(qū)域未來發(fā)展的緩沖用地。 依據(jù)順義新城發(fā)展戰(zhàn)略，合理功能用地分配約為： ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 城市與產(chǎn)業(yè)功能分區(qū)圖 ?京順路及機場高速北線兩側(cè)中重點發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)。 ?后沙峪組團重點發(fā)展會展業(yè)、商業(yè)、金融服務(wù)、貿(mào)易等生產(chǎn)服務(wù)業(yè)。 ?中心組團作為現(xiàn)代制造業(yè)基地，在引導(dǎo)發(fā)展汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)的基礎(chǔ)上，大力發(fā)展汽車貿(mào)易和汽車服務(wù)產(chǎn)業(yè)等以汽車為龍頭的生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)并進而帶動社會服務(wù)業(yè)的升級。 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 第一階段：第二階段：第三階段? 國展周邊片區(qū)、后沙峪西片區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡鎮(zhèn)? 京順路沿線、后沙峪中心片區(qū)、順義老城區(qū)、牛欄山片區(qū)、? 河?xùn)|新區(qū)1111222221311開發(fā)片區(qū)分階段原則：? 產(chǎn)業(yè)發(fā)展 －基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，有利于加快提升和完善片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)? 土地產(chǎn)權(quán) －優(yōu)先考慮產(chǎn)權(quán)關(guān)系清晰的土地，加快推進速度，降低管理難度? 品牌提升 －片區(qū)構(gòu)成應(yīng)充分平衡市場成熟度和錯位競爭的需求，兼顧投資商信心和高端品牌的建立根據(jù)明確的原則劃定了順義新城的分階段開發(fā)片區(qū) ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 順義新城的分期開發(fā)實施策略 階段劃分起步階段（ 2021 年）發(fā)展階段（ 2021 2020 年）成熟階段（ 2020 年后）開發(fā)策略? 控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。? 對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團? 引進國際知名會展管理公司對新國展進行管理，并移植國外成熟品牌展會? 抓住北京高校外遷機遇，大力引進大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲備人才? 鼓勵滿足中產(chǎn)階級郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開發(fā)區(qū)域? 后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)? 后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)? 完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)? 調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開發(fā)強度? 確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來城市的開放空間關(guān)鍵舉措? 利用空港優(yōu)勢和會展機遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)? 提升中心片區(qū)的社會服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進行老城區(qū)的更新? 大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)? 在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會? 大力發(fā)展與會展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)? 適時發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)? 加快順義的軌道交通建設(shè)? 調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價格以保持物業(yè)的價格優(yōu)勢? 根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開發(fā)策略? 已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動態(tài)規(guī)劃調(diào)整階段劃分起步階段（ 年）發(fā)展階段（ 年）成熟階段（ 年后）開發(fā)策略控制汽車整車制造業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)發(fā)展汽車配套的電子信息制造業(yè)， 優(yōu)先引入具有研發(fā)性質(zhì)的企業(yè)。對現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)在地域上進行整合，逐步調(diào)整京順路沿線的制造加工企業(yè)搬遷至中心組團引進國際知名會展管理公司對新國展進行管理，并移植國外成熟品牌展會抓住北京高校外遷機遇，大力引進大專院校，為發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)聚集儲備人才鼓勵滿足中產(chǎn)階級郊區(qū)化居住需求的中低密度房地產(chǎn)開發(fā)，同步建設(shè)與之相配套的高質(zhì)量生活配套服務(wù)設(shè)施－－開發(fā)區(qū)域后沙峪片區(qū)、順義老城區(qū)、林河制造業(yè)基地及馬坡片區(qū)后沙峪西片區(qū)、馬坡鎮(zhèn)北部區(qū)域、牛欄山片區(qū)完善順義與北京中心城區(qū)的高速路網(wǎng)建設(shè)調(diào)整控規(guī)，局部提高存量土地的開發(fā)強度確定預(yù)留土地用于發(fā)展未來城市的開放空間關(guān)鍵舉措利用空港優(yōu)勢和會展機遇，大力發(fā)展與汽車制造業(yè)相關(guān)的金融貿(mào)易等生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)提升中心片區(qū)的社會服務(wù)業(yè)質(zhì)量和水平，進行老城區(qū)的更新大力發(fā)展信息技術(shù)服務(wù)業(yè)在發(fā)展成熟的汽車制造業(yè)和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)基礎(chǔ)上，培育自己的品牌展會大力發(fā)展與會展業(yè)相關(guān)聯(lián)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)適時發(fā)展中高密度的住宅公寓、辦公物業(yè)及商業(yè)、酒店等物業(yè)加快順義的軌道交通建設(shè)調(diào)整京順路沿線的生產(chǎn)制造加工企業(yè)搬遷至中心組團，并沿京順路大力發(fā)展中等密度的郊區(qū)辦公物業(yè)，控制土地價格以保持物業(yè)的價格優(yōu)勢根據(jù)新城的發(fā)展?fàn)顩r，制定河?xùn)|新城的開發(fā)策略已發(fā)展城區(qū)的城市更新和動態(tài)規(guī)劃調(diào)整? 河?xùn)|新區(qū)?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ THE END