【正文】 20 / 53為兼具運河特色、杭州特點、時代特征，集生活居住、商務辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟為一體的城北城市副中心。建成后，總體將形成“8+1”概念布局，總體以運河生態(tài)島和沿運河濱水休閑帶相聯(lián)結，形成“一心一帶八島”的功能結構布局。整個杭州運河新城 平方公里，拱墅區(qū)占地 平方公里，余杭區(qū)占地 平方公里。而于近日開工的杭州運河新城核心區(qū)，面積約 平方公里，東至運河、北至宣杭鐵路、西至巨州路、南至拱墅區(qū)界。 （返回目錄）杭州將建設省內(nèi)首個城際地鐵網(wǎng)日前剛剛出爐的《中共杭州市委關于制定杭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》指出，為更好地建設“杭州都市經(jīng)濟圈” ，今后五年，杭州地鐵將向嘉興、紹興、湖州延伸，這也意味著，浙江省首個城際地鐵網(wǎng)將在杭州誕生。 據(jù)了解，按照“杭州都市圈”的城市分布，未來誕生的浙江省首個跨市地鐵組網(wǎng)，首批將建設連接杭州、湖州、嘉興、紹興 4 個城市的城際地鐵，初定目標是杭州地鐵連入海寧、桐鄉(xiāng)、德清、安吉、紹興、諸暨 6 縣（市） ，暫不進入嘉興、紹興和湖州市區(qū)。 （返回目錄）【南京】元旦三天南京樓市認購量是去年 2 倍——低價盤熱銷、高價盤遇冷截至 1 月 3 日下午 16 時，南京樓市共認購 515 套、成交 76 套，相比去年同期的275 套和 7 套，增長明顯。其中，江北板塊萬元以下樓盤賣的稍好，而江寧萬元以上樓盤賣的不太好。其中，1 月 1 日，江北板塊旭日愛上城新推 196 套房源，每平方米均價 8000 元，至當晚 7 點，共認購 170 套房源。天潤城加推 66 套房源，均價 8100 元，比去年 11 月漲了約 300 元，盡管如此，開盤前房源大部分已被關系戶內(nèi)部認購，現(xiàn)場僅剩 10 余套，一大早即被搶購一空。兩家樓盤相加，整體銷售率達到九成。相比之下，1 月 1 日江寧 21 世紀國際公寓項目推出 139 套房，盡管開發(fā)商聲稱每平方米優(yōu)惠 2022 元，但優(yōu)惠后均價仍高達 13000 元左右。多數(shù)購房者雖認可樓盤地段，購買卻表現(xiàn)猶豫，截至 1 月 3 日晚上 7 點，該樓盤認購量僅 25 套，銷售率不足兩成。江寧的金陵天成開盤推出 240 套精裝小戶型房源，均價 11800 元，一次性付款優(yōu)惠1000 元，截至晚上 7 點，該樓盤認購量 83 套，銷售率勉強超過三成。 （返回目錄）2022 年南京二手住宅成交量超 6 萬套2022 年南京全市二手住宅成交 61029 套，已穩(wěn)占全市住宅市場成交份額的半壁江21 / 53山，相比當年全市商品住宅 49650 套的成交量，一、二手住宅比例為 1：。進入2022 年，南京二手房又呈現(xiàn)價量雙升的局面。截至目前，2022 年南京二手房成交量為1600 余套，環(huán)比去年 12 月同期，有所上漲。業(yè)內(nèi)人士預計，2022 年南京二手房交易量將在 67 萬套，二手房價則應會上漲 10%15%。 （ 返回目錄）南京禁止居住用地建酒店式公寓南京市下發(fā)《關于調(diào)整酒店式公寓規(guī)劃管理相關規(guī)定的通知》 ，規(guī)定自 2022 年 1月 1 日起，規(guī)劃居住用地的出讓條件中不再安排酒店式公寓，而在規(guī)劃商業(yè)辦公用地內(nèi)，酒店式公寓也有相應的配建標準，原則上在舊區(qū)不得超過 20%，在新區(qū)不得超過35%，超出上述比例須先經(jīng)市政府批準。通知還要求，任何建設項目在未經(jīng)批準的情況下，不得在總平面圖和單體圖中擅自加注為“公寓”或“酒店式公寓” 。業(yè)內(nèi)人士分析認為，這一新規(guī)對目前南京酒店式公寓市場的影響不會太大。目前商業(yè)辦公用地內(nèi)，酒店式公寓的配比大體都在 20%35%之間，符合新規(guī)的要求。此次對酒店式公寓的規(guī)范，可防止一些開發(fā)商套用“酒店式公寓”概念來銷售其它性質(zhì)的房產(chǎn)，誤導消費者。 （返回目錄） 【蘇州】元旦假期蘇州商品住宅成交均價同比漲 %2022 年 1 月 1 日3 日蘇州商品住宅成交 137 套，同比 2022 年元旦假期減少了 5套，下降 %；成交面積為 平方米，同比減少了 平方米，下降 %；成交均價為 元/平方米，同比上漲了 元/ 平方米，漲幅 %。元旦期間，蘇州樓市 4 盤新推。其中，首開悅瀾灣推出的 300 多套四期房源，去化率達 80%，持續(xù)了前三期的熱銷態(tài)勢。 （返回目錄）2022 年蘇州商品住宅成交量跌價漲2022 年 112 月，蘇州市區(qū)住宅類房源共成交 46790 套，較前年同期減少了 30939套，降幅為 %；成交面積為 平方米，較前年同期減少 平方米，降幅達到了 %；成交均價為 元/ 平方米，較前年同期增加了 元/平方米，增幅為 %。2022 年蘇州樓市總體上呈現(xiàn)成交量跌價升的格局，而三次調(diào)控促成了三次明顯下滑。11 月 3 日蘇州版限購令正式出臺，成交量下跌，但開發(fā)商也亟待資金回籠，各種打折優(yōu)惠的措施使得 12 月的成交量也有所回升。 （返回目錄）22 / 53去年 12 月蘇州商品住宅成交量價齊升2022 年 12 月，蘇州住宅類商品房共計成交 5132 套，較上月增加 459 套，增幅為%；成交面積為 平方米，較上月增加 40632 平方米，增幅為 %；成交均價為 元/平方米，較上月增加 元 /平方米，增幅為 %。12 月，蘇州預計共有 36 個盤開盤，但最后實際開盤只有近 20 個左右。從整體的開盤情況來看，基本上都是普通住宅項目，別墅項目基本沒有，這在蘇州樓市的歷史中比較罕見。12 月份蘇州市區(qū)日均成交 166 套，單套成交面積為 95 平方米左右，中小戶型成交為主。2022 年 12 月，蘇州非住宅總成交套數(shù)為 2749 套，較 11 月份增加了 512 套，增加比例為 %；總成交面積 平米，較 11 月份增加了 平米，增加比例為 %；11 月蘇州非住宅全市成交均價為 元/ ㎡，較 11 月份下跌了 元/㎡，下跌幅度為 %。 （返回目錄）蘇州取消戶口城鄉(xiāng)差異——轄區(qū)內(nèi)可自由遷徙2022 年 1 月 1 日起， 《蘇州市戶籍居民城鄉(xiāng)一體化戶口遷移管理規(guī)定》正式實施，規(guī)定在下轄的蘇州市區(qū)和張家港市、常熟市、太倉市、昆山市、吳江市等五縣市內(nèi)居民如有戶口住房可自由遷徙，落戶蘇州，不再受購房年限、工作地域、參保關系等限制。新規(guī)定對蘇州市城鄉(xiāng)戶籍居民戶口遷移政策進行了調(diào)整和放寬，主要體現(xiàn)在三個方面：一是全市范圍內(nèi)實行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的以擁有合法固定住所為基本條件，辦理戶口遷移的戶籍登記管理制度。統(tǒng)一了蘇州市區(qū)和五縣市城鄉(xiāng)居民戶口遷移準入政策，取消了以往戶籍居民戶口遷移所需要的房屋產(chǎn)權證年限、工作地域、參保關系等限制。其次，對農(nóng)村居民戶口遷移進行放寬。另外，新規(guī)定開始實施后，在蘇州全市范圍內(nèi)，實施網(wǎng)上戶口遷移異地辦理制，戶籍居民遷移戶口不再需要往返奔波于兩地行政服務中心和派出所之間。 （返回目錄）蘇州公積金貸款新規(guī)暫停三套房貸1 月 10 日，蘇州公積金管理中心發(fā)出通知，對住房公積金個貸政策進行調(diào)整，從1 月 17 日起蘇州將實施公積金貸款新規(guī)，停止向購買第三套及以上住房的借款申請人(含共同借款申請人) 辦理住房公積金個人住房款。新規(guī)要求，辦理第二套住房公積金個人住房貸款，首付款比例不低于住房總價的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的 倍計算。辦理首套住房公積金個人住房貸款：新建普通住房建筑面積 90 平方米以上，首付款比例不低于總價的 30%；建筑面積 90 平方米以內(nèi)(含 90 平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于 20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價的30%。 （ 返回目錄）23 / 53【無錫】元旦三天無錫商品房僅成交 280 套元旦 3 天小長假，無錫市區(qū)各類商品房總成交面積為 萬平方米，總成交量僅為 280 套，只相當于節(jié)前一天的成交量，錫城樓市沒有迎來開門紅。從 1 月 1 日起，無錫樓市日成交量就大幅下跌，1 月 1 日成交僅為 88 套，2 日和 3 日成交量略有回升，分別為 95 套和 97 套。而元旦前一周，日成交量均在 300 套左右。元旦 3 天，無錫二手房成交量為 13 套，成交面積為 平方米，成交均價為 元/平方米。據(jù)了解，去年元旦 3 天成交也僅為 248 套。業(yè)內(nèi)人士表示，今年元旦期間成交量其實還算正常，反而是去年 12 月樓市的火熱不太正常。 （返回目錄）去年 12 月無錫商品住宅成交量價齊漲——均價首破 9 千2022 年 12 月。無錫全市七區(qū)商品房批準預售面積 萬平方米，同比增長%，環(huán)比增長 %；其中商品住宅批準預售面積為 萬平方米，同比增長 %，環(huán)比增長 %。商品房成交面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比增長 %，共計 7123 套；其中商品住宅成交面積為 萬平方米，同比下降%，環(huán)比增長 %，為 5539 套，商品住宅備案均價為 9187 元/ 平方米。不包含政策性用房，商品房成交面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比增長%。從商品住宅分面積段成交分析，2022 年 12 月 120—144 平方米的面積段占到%，比上月增長 個百分點；90 平方米以下的所占比例為 %，比上月下降 個百分點；144 平方米以上的面積段占到 %，比上月增長 個百分點。2022 年 12 月份，無錫市區(qū)二手房成交量有所增長，成交面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比增長 %，成交 2022 套；其中二手住宅成交 1791 套，面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比增長 %。 （返回目錄）【合肥】2022 年合肥住宅均價同比上 漲 1779 元/㎡2022 年合肥市區(qū)住宅新增供應套數(shù)累計 93653 套，新增供應面積累計 萬㎡，分別比 2022 年增加 1912 套和 萬㎡，分別比 2022 年增加 %和 %。2022 年，合肥市區(qū)住宅成交套數(shù)累計 79061 套，成交面積累計 萬㎡，分別比 2022 年減少 36967 套和 萬㎡，減幅分別為 %和 %。2022 年合肥住24 / 53宅全年均價 6167 元/㎡，相比較 2022 年全年均價同比上漲 1779 元/ ㎡。截止到 2022 年 12 月 31 日，合肥住宅可售套數(shù) 44255 套，可售面積 萬㎡，比 2022 年年底分別增加 13777 套和 萬㎡，增幅分別是 %和 %。 （返回目錄）合肥擬進一步放寬戶籍管理日前，合肥放寬戶籍管理，對于購買成套商品房并實際居住的，允許其本人、配偶和未達到法定婚齡的子女戶口遷入合肥市。對于專業(yè)技術人員、合肥市緊缺的大專以上畢業(yè)生等，應聘到合肥工作的，就可登記入戶。目前合肥市公安部門正牽頭有關部門研究城鄉(xiāng)戶籍制度改革，擬放寬市區(qū)、縣城和城鎮(zhèn)落戶條件，實現(xiàn)一元化管理。去年， “關于進一步推進城鎮(zhèn)化進程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的議案”被確定為合肥市十四屆人大三次會議“一號議案” ，由市城建委、農(nóng)委、公安、財政、國土等部門承辦落實。根據(jù)相關政策，合肥市出臺了《合肥市城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革實驗區(qū)建設三年實施計劃（20222022） 》等，明確了優(yōu)化城鄉(xiāng)互助發(fā)展空間布局、加快小城鎮(zhèn)建設等主要任務。同時，在小城鎮(zhèn)建設用地、資金扶持和“擴權強鎮(zhèn)”等方面也不斷推進。（返回目錄）【揚州】2022 年揚州商品住宅成交量跌價升112 月份，揚州市區(qū)商品房完成開發(fā)投資 億元，同比增長 %；其中商品住宅投資 億元，同比下降 %。市區(qū)商品房新開工面積 萬平方米，同比增長 %；其中商品住宅新開工面積 萬平方米，同比下降 %。市區(qū)商品房批準預售面積 萬㎡，同比增長 %；其中商品住宅 萬㎡，同比增長 %。112 月份，市區(qū)商品房合同成交面積 萬㎡，同比下降 %；其中商品住宅合同成交 萬㎡，同比下降 %，住宅成交 13830 套，同比下降%。市區(qū)商品房合同成交均價 7096 元/㎡，同比上漲 %；其中商品住宅 7028元/㎡，同比上漲 %。112 月份，揚州市區(qū)二手房成交 萬㎡，同比下降 %，其中二手住宅成交 萬㎡，同比下降 %。二手房成交均價為 5605 元/ ㎡，同比上升 %；其中二手住宅成交均價為 5519 元/㎡，同比上升 %。 （返回目錄）2022 年 12 月?lián)P州商品住宅成交面積環(huán)比增 %12 月份，揚州市區(qū)商品房合同成交面積 萬㎡ ， 同比下降 %，環(huán)比增25 / 53長 %；其中商品住宅合同成交 萬㎡，同比下降 %，環(huán)比增長%。合同成交商品住宅共 1128 套，同比下降 %，環(huán)比增加 %。主要戶型結構繼續(xù)以 90144㎡為主，占總成交量的 %，較上月回落 個百分點；90㎡以下占比為 %，較上月回升 個百分點； 144㎡以上占 %，與上月基本持平。12 月份，市區(qū)商品房合同成交均價為 7840 元/㎡，同比上漲 %，環(huán)比回落%，商品住宅合同成交均價為 7828 元/㎡，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。12 月份，揚州市區(qū)二手房成交 萬㎡，1032 套，環(huán)比分別下降 %和 %，其中二手住宅成交 萬㎡，892 套，環(huán)比分別下降 %和 %。市區(qū)二手房成交均價為 6576 元/㎡，環(huán)比上升 %；其中二手住宅成交均價為 6446 元/㎡，環(huán)比上升 %。 （返回目錄）去年 12 月?lián)P州商品房新開工面積環(huán)比下降 %12 月份，揚州市區(qū)商品房完成開發(fā)投資 億元，同比下降 %，環(huán)比增加%；其中商品住宅投資 億元，同比下降 %，環(huán)比增加 %。市區(qū)商品房新開工面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比下降 %；其中商品住宅新開工面積 萬平方米，同比下降 %，環(huán)比下降 %。12 月，揚州市區(qū)商品房批準預售面積 萬㎡，同比增長 %，環(huán)比增長%；其中商品住宅 萬㎡，同比增長 %，環(huán)