【正文】 20 / 53為兼具運(yùn)河特色、杭州特點(diǎn)、時(shí)代特征，集生活居住、商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、旅游休閑、文化創(chuàng)意、總部經(jīng)濟(jì)為一體的城北城市副中心。建成后，總體將形成“8+1”概念布局，總體以運(yùn)河生態(tài)島和沿運(yùn)河濱水休閑帶相聯(lián)結(jié)，形成“一心一帶八島”的功能結(jié)構(gòu)布局。整個(gè)杭州運(yùn)河新城 平方公里，拱墅區(qū)占地 平方公里，余杭區(qū)占地 平方公里。而于近日開(kāi)工的杭州運(yùn)河新城核心區(qū)，面積約 平方公里，東至運(yùn)河、北至宣杭鐵路、西至巨州路、南至拱墅區(qū)界。 （返回目錄）杭州將建設(shè)省內(nèi)首個(gè)城際地鐵網(wǎng)日前剛剛出爐的《中共杭州市委關(guān)于制定杭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃的建議》指出，為更好地建設(shè)“杭州都市經(jīng)濟(jì)圈” ，今后五年，杭州地鐵將向嘉興、紹興、湖州延伸，這也意味著，浙江省首個(gè)城際地鐵網(wǎng)將在杭州誕生。 據(jù)了解，按照“杭州都市圈”的城市分布，未來(lái)誕生的浙江省首個(gè)跨市地鐵組網(wǎng)，首批將建設(shè)連接杭州、湖州、嘉興、紹興 4 個(gè)城市的城際地鐵，初定目標(biāo)是杭州地鐵連入海寧、桐鄉(xiāng)、德清、安吉、紹興、諸暨 6 縣（市） ，暫不進(jìn)入嘉興、紹興和湖州市區(qū)。 （返回目錄）【南京】元旦三天南京樓市認(rèn)購(gòu)量是去年 2 倍——低價(jià)盤(pán)熱銷、高價(jià)盤(pán)遇冷截至 1 月 3 日下午 16 時(shí)，南京樓市共認(rèn)購(gòu) 515 套、成交 76 套，相比去年同期的275 套和 7 套，增長(zhǎng)明顯。其中，江北板塊萬(wàn)元以下樓盤(pán)賣(mài)的稍好，而江寧萬(wàn)元以上樓盤(pán)賣(mài)的不太好。其中，1 月 1 日，江北板塊旭日愛(ài)上城新推 196 套房源，每平方米均價(jià) 8000 元，至當(dāng)晚 7 點(diǎn)，共認(rèn)購(gòu) 170 套房源。天潤(rùn)城加推 66 套房源，均價(jià) 8100 元，比去年 11 月漲了約 300 元，盡管如此，開(kāi)盤(pán)前房源大部分已被關(guān)系戶內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)僅剩 10 余套，一大早即被搶購(gòu)一空。兩家樓盤(pán)相加，整體銷售率達(dá)到九成。相比之下，1 月 1 日江寧 21 世紀(jì)國(guó)際公寓項(xiàng)目推出 139 套房，盡管開(kāi)發(fā)商聲稱每平方米優(yōu)惠 2022 元，但優(yōu)惠后均價(jià)仍高達(dá) 13000 元左右。多數(shù)購(gòu)房者雖認(rèn)可樓盤(pán)地段，購(gòu)買(mǎi)卻表現(xiàn)猶豫，截至 1 月 3 日晚上 7 點(diǎn)，該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量?jī)H 25 套，銷售率不足兩成。江寧的金陵天成開(kāi)盤(pán)推出 240 套精裝小戶型房源，均價(jià) 11800 元，一次性付款優(yōu)惠1000 元，截至晚上 7 點(diǎn)，該樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)量 83 套，銷售率勉強(qiáng)超過(guò)三成。 （返回目錄）2022 年南京二手住宅成交量超 6 萬(wàn)套2022 年南京全市二手住宅成交 61029 套，已穩(wěn)占全市住宅市場(chǎng)成交份額的半壁江21 / 53山，相比當(dāng)年全市商品住宅 49650 套的成交量，一、二手住宅比例為 1：。進(jìn)入2022 年，南京二手房又呈現(xiàn)價(jià)量雙升的局面。截至目前，2022 年南京二手房成交量為1600 余套，環(huán)比去年 12 月同期，有所上漲。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2022 年南京二手房交易量將在 67 萬(wàn)套，二手房?jī)r(jià)則應(yīng)會(huì)上漲 10%15%。 （ 返回目錄）南京禁止居住用地建酒店式公寓南京市下發(fā)《關(guān)于調(diào)整酒店式公寓規(guī)劃管理相關(guān)規(guī)定的通知》 ，規(guī)定自 2022 年 1月 1 日起，規(guī)劃居住用地的出讓條件中不再安排酒店式公寓，而在規(guī)劃商業(yè)辦公用地內(nèi)，酒店式公寓也有相應(yīng)的配建標(biāo)準(zhǔn)，原則上在舊區(qū)不得超過(guò) 20%，在新區(qū)不得超過(guò)35%，超出上述比例須先經(jīng)市政府批準(zhǔn)。通知還要求，任何建設(shè)項(xiàng)目在未經(jīng)批準(zhǔn)的情況下，不得在總平面圖和單體圖中擅自加注為“公寓”或“酒店式公寓” 。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，這一新規(guī)對(duì)目前南京酒店式公寓市場(chǎng)的影響不會(huì)太大。目前商業(yè)辦公用地內(nèi)，酒店式公寓的配比大體都在 20%35%之間，符合新規(guī)的要求。此次對(duì)酒店式公寓的規(guī)范，可防止一些開(kāi)發(fā)商套用“酒店式公寓”概念來(lái)銷售其它性質(zhì)的房產(chǎn)，誤導(dǎo)消費(fèi)者。 （返回目錄） 【蘇州】元旦假期蘇州商品住宅成交均價(jià)同比漲 %2022 年 1 月 1 日3 日蘇州商品住宅成交 137 套，同比 2022 年元旦假期減少了 5套，下降 %；成交面積為 平方米，同比減少了 平方米，下降 %；成交均價(jià)為 元/平方米，同比上漲了 元/ 平方米，漲幅 %。元旦期間，蘇州樓市 4 盤(pán)新推。其中，首開(kāi)悅瀾灣推出的 300 多套四期房源，去化率達(dá) 80%，持續(xù)了前三期的熱銷態(tài)勢(shì)。 （返回目錄）2022 年蘇州商品住宅成交量跌價(jià)漲2022 年 112 月，蘇州市區(qū)住宅類房源共成交 46790 套，較前年同期減少了 30939套，降幅為 %；成交面積為 平方米，較前年同期減少 平方米，降幅達(dá)到了 %；成交均價(jià)為 元/ 平方米，較前年同期增加了 元/平方米，增幅為 %。2022 年蘇州樓市總體上呈現(xiàn)成交量跌價(jià)升的格局，而三次調(diào)控促成了三次明顯下滑。11 月 3 日蘇州版限購(gòu)令正式出臺(tái)，成交量下跌，但開(kāi)發(fā)商也亟待資金回籠，各種打折優(yōu)惠的措施使得 12 月的成交量也有所回升。 （返回目錄）22 / 53去年 12 月蘇州商品住宅成交量?jī)r(jià)齊升2022 年 12 月，蘇州住宅類商品房共計(jì)成交 5132 套，較上月增加 459 套，增幅為%；成交面積為 平方米，較上月增加 40632 平方米，增幅為 %；成交均價(jià)為 元/平方米，較上月增加 元 /平方米，增幅為 %。12 月，蘇州預(yù)計(jì)共有 36 個(gè)盤(pán)開(kāi)盤(pán)，但最后實(shí)際開(kāi)盤(pán)只有近 20 個(gè)左右。從整體的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，基本上都是普通住宅項(xiàng)目，別墅項(xiàng)目基本沒(méi)有，這在蘇州樓市的歷史中比較罕見(jiàn)。12 月份蘇州市區(qū)日均成交 166 套，單套成交面積為 95 平方米左右，中小戶型成交為主。2022 年 12 月，蘇州非住宅總成交套數(shù)為 2749 套，較 11 月份增加了 512 套，增加比例為 %；總成交面積 平米，較 11 月份增加了 平米，增加比例為 %；11 月蘇州非住宅全市成交均價(jià)為 元/ ㎡，較 11 月份下跌了 元/㎡，下跌幅度為 %。 （返回目錄）蘇州取消戶口城鄉(xiāng)差異——轄區(qū)內(nèi)可自由遷徙2022 年 1 月 1 日起， 《蘇州市戶籍居民城鄉(xiāng)一體化戶口遷移管理規(guī)定》正式實(shí)施，規(guī)定在下轄的蘇州市區(qū)和張家港市、常熟市、太倉(cāng)市、昆山市、吳江市等五縣市內(nèi)居民如有戶口住房可自由遷徙，落戶蘇州，不再受購(gòu)房年限、工作地域、參保關(guān)系等限制。新規(guī)定對(duì)蘇州市城鄉(xiāng)戶籍居民戶口遷移政策進(jìn)行了調(diào)整和放寬，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是全市范圍內(nèi)實(shí)行城鄉(xiāng)統(tǒng)一的以擁有合法固定住所為基本條件，辦理戶口遷移的戶籍登記管理制度。統(tǒng)一了蘇州市區(qū)和五縣市城鄉(xiāng)居民戶口遷移準(zhǔn)入政策，取消了以往戶籍居民戶口遷移所需要的房屋產(chǎn)權(quán)證年限、工作地域、參保關(guān)系等限制。其次，對(duì)農(nóng)村居民戶口遷移進(jìn)行放寬。另外，新規(guī)定開(kāi)始實(shí)施后，在蘇州全市范圍內(nèi)，實(shí)施網(wǎng)上戶口遷移異地辦理制，戶籍居民遷移戶口不再需要往返奔波于兩地行政服務(wù)中心和派出所之間。 （返回目錄）蘇州公積金貸款新規(guī)暫停三套房貸1 月 10 日，蘇州公積金管理中心發(fā)出通知，對(duì)住房公積金個(gè)貸政策進(jìn)行調(diào)整，從1 月 17 日起蘇州將實(shí)施公積金貸款新規(guī)，停止向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人) 辦理住房公積金個(gè)人住房款。新規(guī)要求，辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于住房總價(jià)的50%。貸款利率按同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的 倍計(jì)算。辦理首套住房公積金個(gè)人住房貸款：新建普通住房建筑面積 90 平方米以上，首付款比例不低于總價(jià)的 30%；建筑面積 90 平方米以內(nèi)(含 90 平方米)和保障性住房的，首付款比例不低于 20%。存量成套住房(二手房)首付款比例不低于住房總價(jià)的30%。 （ 返回目錄）23 / 53【無(wú)錫】元旦三天無(wú)錫商品房?jī)H成交 280 套元旦 3 天小長(zhǎng)假，無(wú)錫市區(qū)各類商品房總成交面積為 萬(wàn)平方米，總成交量?jī)H為 280 套，只相當(dāng)于節(jié)前一天的成交量，錫城樓市沒(méi)有迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅。從 1 月 1 日起，無(wú)錫樓市日成交量就大幅下跌，1 月 1 日成交僅為 88 套，2 日和 3 日成交量略有回升，分別為 95 套和 97 套。而元旦前一周，日成交量均在 300 套左右。元旦 3 天，無(wú)錫二手房成交量為 13 套，成交面積為 平方米，成交均價(jià)為 元/平方米。據(jù)了解，去年元旦 3 天成交也僅為 248 套。業(yè)內(nèi)人士表示，今年元旦期間成交量其實(shí)還算正常，反而是去年 12 月樓市的火熱不太正常。 （返回目錄）去年 12 月無(wú)錫商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲——均價(jià)首破 9 千2022 年 12 月。無(wú)錫全市七區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)%，環(huán)比增長(zhǎng) %；其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %。商品房成交面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng) %，共計(jì) 7123 套；其中商品住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，同比下降%，環(huán)比增長(zhǎng) %，為 5539 套，商品住宅備案均價(jià)為 9187 元/ 平方米。不包含政策性用房，商品房成交面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng)%。從商品住宅分面積段成交分析，2022 年 12 月 120—144 平方米的面積段占到%，比上月增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)；90 平方米以下的所占比例為 %，比上月下降 個(gè)百分點(diǎn)；144 平方米以上的面積段占到 %，比上月增長(zhǎng) 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年 12 月份，無(wú)錫市區(qū)二手房成交量有所增長(zhǎng)，成交面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng) %，成交 2022 套；其中二手住宅成交 1791 套，面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng) %。 （返回目錄）【合肥】2022 年合肥住宅均價(jià)同比上 漲 1779 元/㎡2022 年合肥市區(qū)住宅新增供應(yīng)套數(shù)累計(jì) 93653 套，新增供應(yīng)面積累計(jì) 萬(wàn)㎡，分別比 2022 年增加 1912 套和 萬(wàn)㎡，分別比 2022 年增加 %和 %。2022 年，合肥市區(qū)住宅成交套數(shù)累計(jì) 79061 套，成交面積累計(jì) 萬(wàn)㎡，分別比 2022 年減少 36967 套和 萬(wàn)㎡，減幅分別為 %和 %。2022 年合肥住24 / 53宅全年均價(jià) 6167 元/㎡，相比較 2022 年全年均價(jià)同比上漲 1779 元/ ㎡。截止到 2022 年 12 月 31 日，合肥住宅可售套數(shù) 44255 套，可售面積 萬(wàn)㎡，比 2022 年年底分別增加 13777 套和 萬(wàn)㎡，增幅分別是 %和 %。 （返回目錄）合肥擬進(jìn)一步放寬戶籍管理日前，合肥放寬戶籍管理，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)成套商品房并實(shí)際居住的，允許其本人、配偶和未達(dá)到法定婚齡的子女戶口遷入合肥市。對(duì)于專業(yè)技術(shù)人員、合肥市緊缺的大專以上畢業(yè)生等，應(yīng)聘到合肥工作的，就可登記入戶。目前合肥市公安部門(mén)正牽頭有關(guān)部門(mén)研究城鄉(xiāng)戶籍制度改革，擬放寬市區(qū)、縣城和城鎮(zhèn)落戶條件，實(shí)現(xiàn)一元化管理。去年， “關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的議案”被確定為合肥市十四屆人大三次會(huì)議“一號(hào)議案” ，由市城建委、農(nóng)委、公安、財(cái)政、國(guó)土等部門(mén)承辦落實(shí)。根據(jù)相關(guān)政策，合肥市出臺(tái)了《合肥市城鄉(xiāng)一體化綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)建設(shè)三年實(shí)施計(jì)劃（20222022） 》等，明確了優(yōu)化城鄉(xiāng)互助發(fā)展空間布局、加快小城鎮(zhèn)建設(shè)等主要任務(wù)。同時(shí)，在小城鎮(zhèn)建設(shè)用地、資金扶持和“擴(kuò)權(quán)強(qiáng)鎮(zhèn)”等方面也不斷推進(jìn)。（返回目錄）【揚(yáng)州】2022 年揚(yáng)州商品住宅成交量跌價(jià)升112 月份，揚(yáng)州市區(qū)商品房完成開(kāi)發(fā)投資 億元，同比增長(zhǎng) %；其中商品住宅投資 億元，同比下降 %。市區(qū)商品房新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) %；其中商品住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %。市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %；其中商品住宅 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %。112 月份，市區(qū)商品房合同成交面積 萬(wàn)㎡，同比下降 %；其中商品住宅合同成交 萬(wàn)㎡，同比下降 %，住宅成交 13830 套，同比下降%。市區(qū)商品房合同成交均價(jià) 7096 元/㎡，同比上漲 %；其中商品住宅 7028元/㎡，同比上漲 %。112 月份，揚(yáng)州市區(qū)二手房成交 萬(wàn)㎡，同比下降 %，其中二手住宅成交 萬(wàn)㎡，同比下降 %。二手房成交均價(jià)為 5605 元/ ㎡，同比上升 %；其中二手住宅成交均價(jià)為 5519 元/㎡，同比上升 %。 （返回目錄）2022 年 12 月?lián)P州商品住宅成交面積環(huán)比增 %12 月份，揚(yáng)州市區(qū)商品房合同成交面積 萬(wàn)㎡ ， 同比下降 %，環(huán)比增25 / 53長(zhǎng) %；其中商品住宅合同成交 萬(wàn)㎡，同比下降 %，環(huán)比增長(zhǎng)%。合同成交商品住宅共 1128 套，同比下降 %，環(huán)比增加 %。主要戶型結(jié)構(gòu)繼續(xù)以 90144㎡為主，占總成交量的 %，較上月回落 個(gè)百分點(diǎn)；90㎡以下占比為 %，較上月回升 個(gè)百分點(diǎn)； 144㎡以上占 %，與上月基本持平。12 月份，市區(qū)商品房合同成交均價(jià)為 7840 元/㎡，同比上漲 %，環(huán)比回落%，商品住宅合同成交均價(jià)為 7828 元/㎡，同比上漲 %，環(huán)比上漲 %。12 月份，揚(yáng)州市區(qū)二手房成交 萬(wàn)㎡，1032 套，環(huán)比分別下降 %和 %，其中二手住宅成交 萬(wàn)㎡，892 套，環(huán)比分別下降 %和 %。市區(qū)二手房成交均價(jià)為 6576 元/㎡，環(huán)比上升 %；其中二手住宅成交均價(jià)為 6446 元/㎡，環(huán)比上升 %。 （返回目錄）去年 12 月?lián)P州商品房新開(kāi)工面積環(huán)比下降 %12 月份，揚(yáng)州市區(qū)商品房完成開(kāi)發(fā)投資 億元，同比下降 %，環(huán)比增加%；其中商品住宅投資 億元，同比下降 %，環(huán)比增加 %。市區(qū)商品房新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，環(huán)比下降 %；其中商品住宅新開(kāi)工面積 萬(wàn)平方米，同比下降 %，環(huán)比下降 %。12 月，揚(yáng)州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng)%；其中商品住宅 萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng) %，環(huán)