恒嘉地產(chǎn)區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-05-05 19:01本頁(yè)面
【導(dǎo)讀】保持了平穩(wěn)的上揚(yáng)趨勢(shì)。價(jià)格上漲的原因一方面是市場(chǎng)的持續(xù)熱銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商信心增。另一方面是所剩房源減少，在售房源樓層較高，價(jià)格較高，拉動(dòng)整體成交均價(jià)。目采用了很常規(guī)的付款方式的優(yōu)惠，但力度很小。融圣國(guó)際成交情況最佳，市中心邊緣板塊各項(xiàng)目成交套數(shù)也有所增加。分房源共80套，以19層以下為主。長(zhǎng)沙之芯42--80㎡金鉆戶(hù)型，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，VIP卡5000抵10000，2020-10-16長(zhǎng)沙之芯搶占芙蓉中路絕版小戶(hù)，500億金融街，5年送你一套房，VIP卡5千抵1萬(wàn)限量臻搶中，開(kāi)盤(pán)倒計(jì)時(shí)；大酒店三樓大宴會(huì)廳，憑請(qǐng)柬入場(chǎng)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出部分樓層的部分房源，共80套?，F(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)約95批次左右，當(dāng)天開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售75套，剩余5套房源未售。公交線路：115、150、105等多路公交到達(dá)。，車(chē)多，人流量大，空氣、噪音污染嚴(yán)重。其中銷(xiāo)售最佳的是湘江世紀(jì)城，銷(xiāo)售量居區(qū)域之首，其次是何園精裝修房源。馨都、才子佳苑的價(jià)格的下降使區(qū)域整體成交均價(jià)的小幅下調(diào)。
【正文】 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出 140 套房源， 4575 平米單間。 開(kāi)盤(pán)價(jià)格以及優(yōu)惠活動(dòng)。 價(jià)格：均價(jià) 6000 優(yōu)惠活動(dòng)：一次性 99 折，按揭 98 折， VIP 客戶(hù)享受一個(gè)點(diǎn)的優(yōu)惠 開(kāi)盤(pán)戶(hù)型配比 ： 四、項(xiàng)目周邊配套 大學(xué)：湖南商學(xué)院、湖南財(cái)院、湖南財(cái)專(zhuān)、中南大學(xué)湘雅醫(yī)學(xué)院、師大醫(yī)學(xué)院。 中小學(xué)：麓山國(guó)際實(shí)驗(yàn)學(xué)校、英才園小學(xué)、高新博才小學(xué)、長(zhǎng)沙市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新長(zhǎng)郡中學(xué)。 幼兒園：小區(qū)自建 4 班幼兒園、諾貝爾幼兒園、 小太陽(yáng)幼稚園。 綜合商場(chǎng)：沃爾瑪超市、華銀旺和超市、新一佳超市、恒生超市 銀行：交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、招商銀行、建設(shè)銀行 醫(yī)院：湘雅三醫(yī)院、湖南腫瘤醫(yī)院、市四醫(yī)院。 其他：時(shí)代帝景大酒店、湘雅附三體育館 公交車(chē)： 168 路， 301 路， 118 路， 109路， 901路， 603 路， 348 路， 405 路。 五、開(kāi)盤(pán)狀況 開(kāi)盤(pán)當(dāng)天來(lái)訪客戶(hù)約 200 人左右，客戶(hù)年齡層次在 2540 之間 六、項(xiàng)目點(diǎn)評(píng) 優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)之前投入大量廣告宣傳，吸引有效客戶(hù)眼球。 項(xiàng)目定位高， 提倡高貴生活品質(zhì)。 精裝小戶(hù)型滿(mǎn)足區(qū)域白領(lǐng)人士居住需求。 劣勢(shì)： 酒店式公寓靠近馬路，噪音較大。 價(jià)格相對(duì)較高。 (十 )、麓谷板塊樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài) ① 、價(jià)格分析 從價(jià)格方面看，本月該區(qū)成交均價(jià)上漲力度不大，個(gè)別如保利 .麓谷林語(yǔ)價(jià)格有所上漲，其他項(xiàng)目保持一致或在房交會(huì)期間有一定的優(yōu)惠，價(jià)格相對(duì)較低。從總體來(lái)看，本月該區(qū)整體成交均價(jià)變化較小。 ② 、銷(xiāo)售情況分析 從銷(xiāo)售情況來(lái)看，本月該區(qū)銷(xiāo)售情況最佳的是麓谷林語(yǔ)， 未來(lái)城成交套數(shù)減少，其他項(xiàng)目銷(xiāo)售一般。 籌建項(xiàng)目匯總 （十一）、麓南板塊樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 從價(jià)格方面看，本月板塊成交價(jià)格陽(yáng)光 100、米蘭春天變化幅度較大，其他項(xiàng)目基本保持一致，變化幅度較小，從銷(xiāo)售情況來(lái)看，本月該區(qū)陽(yáng)光 100 銷(xiāo)售情況較理想。 籌建項(xiàng)目匯總 （十二）、星沙板塊樓盤(pán)動(dòng)態(tài) 在售樓盤(pán)動(dòng)態(tài) ① 、價(jià)格分析 從價(jià)格方面看， 本月星沙板塊整體成交均價(jià)為 3120 元 /平方米，與上月相比略有上升。綜合分析來(lái)看，區(qū)域價(jià)格市場(chǎng)今年以來(lái)一直保持平穩(wěn)的上升勢(shì)頭。 ② 、銷(xiāo)售情況分析 從銷(xiāo)售情況來(lái)看，本月該區(qū)各項(xiàng)目仍保持強(qiáng)勁的銷(xiāo)售勢(shì)頭，由于價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，板塊項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者有較大的吸引力，客戶(hù)多以年輕人為主。 籌建項(xiàng)目匯總 （十三）、洋房、別墅市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 從價(jià)格方面來(lái)看，聯(lián)排別墅項(xiàng)目主流價(jià)格在 60007000 元 /平方米之間，獨(dú)棟主流均價(jià)在 1000012000 元 /平方米，與上月相比價(jià)格沒(méi)有大的變化幅度。 從銷(xiāo)售情況來(lái)看，本月別墅項(xiàng)目由于促銷(xiāo)力度較小，價(jià)格較高，成交套數(shù)較少。
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