廈門及翔安房地產調研報告(編輯修改稿)
2025-01-17 07:56 本頁面
【文章內容簡介】 23房地產市場調研報告構建島內外一體化城市新框架： 島內重點著眼于形象更新、產業(yè)轉型、功能提升，加快舊城舊村改造、城市綜合體建設和東部新城區(qū)建設，引導一般工業(yè)加速遷往島外，提升城市功能和品位。 島外重點著眼于空間拓展、產業(yè)集聚、功能完善，加快新城開發(fā)建設，打招一流的城市形象。p城市規(guī)劃集美新城同安新城翔安新城廈門島內集美新城同安新城集美新城翔安新城同安新城集美新城廈門島內翔安新城同安新城廈門島內翔安新城同安新城海滄新城同安新城翔安新城同安新城廈門島內翔安新城同安新城廈門島內翔安新城同安新城海滄新城集美新城聯(lián)科 2023房地產市場調研報告新城建設：集美新城、海滄新城（包括海滄灣、馬鸞灣）、同安新城（包括同安灣）、 翔安新城 、島內東部新城區(qū)。 舊城改造：營平、廈港、曾厝垵、西郭、自行車廠、將軍祠、農科所、枋湖、何厝嶺兜、后埔等片區(qū)以及島外海滄舊城區(qū)、杏林舊城區(qū)、集美舊城區(qū)、同安舊城區(qū)、翔安新店舊城區(qū)等。 小城鎮(zhèn)試點建設：汀溪鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、灌口鎮(zhèn)、東孚鎮(zhèn)。 新農村建設：島外農村舊村改造、新村建設、老山區(qū)建設等島內外一體化的重大片區(qū)建設p城市規(guī)劃聯(lián)科 2023房地產市場調研報告島外各組團發(fā)展定位 ：組團 功能定位 產業(yè)發(fā) 展 導 向 重點拓展區(qū)域集美 組團陸 路交通樞 紐 和物流基地、以機械 為 主的先 進制造 業(yè) 基地、文教區(qū)。重點 發(fā) 展工程機械、汽車 、物流、文化休閑 旅游等。重點拓展西亭核心區(qū)、北站片區(qū)，整合集美工 業(yè) 集中區(qū)周 邊 土地。海 滄組團國 際 航運物流中心、生物與新醫(yī) 藥產業(yè) 基地、臨 港 產業(yè) 基地。重點 發(fā) 展以國 際 中 轉為主的航運物流 業(yè) 、生物與新醫(yī) 藥 以及臨 港相關 產業(yè) 。重點拓展海 滄 新城、 馬鑾 灣片區(qū)和第一 農場 ；重點 調 整海 滄南部工 業(yè) 區(qū)，整合海 滄 舊村。同安 組團以 輕 工食品 為 主的 優(yōu)勢 特色制造 業(yè) 基地、 濱 海溫泉文化旅游中心、城市主要生 態(tài) 屏障區(qū)。重點 發(fā) 展食品加工、 紡織 服裝、 現 代照明和太陽能光伏、 濱海溫泉文化旅游、都市型 農業(yè) 等。重點拓展 環(huán)東 海域 濱 海新城、 鳳南片區(qū)、洪塘片區(qū)和城 東 片區(qū)；重點改造提升同安舊城，整合村 鎮(zhèn) 。翔安 組團航空新城、 對 臺先行 試驗區(qū)、以平板 顯 示 為 主的高新技 術產業(yè) 基地、文教區(qū)。重點 發(fā) 展平板 顯 示、 現代照明和太陽能光伏、 對 臺商 貿 旅游、都市行 農業(yè) 等。重點拓展翔安新城核心區(qū)、大嶝航空城、火炬（翔安） 產業(yè) 園區(qū)、翔安低碳 產業(yè) 園區(qū)、內厝光 電產業(yè) 園、新圩 銀鷺 工業(yè) 園和 東 坑灣片區(qū)。聯(lián)科 2023房地產市場調研報告 2023年廈門經營性用地出讓計劃安排供應土地 62宗，總面積 242公頃，建筑面積 557萬平方米。其中商品住宅用地供應土地面積 114公，建筑面積 243萬平方米。 2023年廈門實施掛牌出讓 64宗，實際出讓 57宗， 6幅暫停出讓，一幅流拍。在成功出讓的 57幅地塊中，有 33幅地塊底價成交， 24幅溢價 20%。全年土地出讓金的收入為 地塊平均樓面價 2729/平米，較 2023年下跌 2成左右。 20232023年廈門土地成交對比 時間截至 2023年 12月 30日p土地及房地產市場聯(lián)科 2023房地產市場調研報告216。成交數量與均價 2023廈門本地購房比例占 55% 住宅均價 13675元 /平米 從商品住宅銷售價格上看，全市商品住宅平均價格為 13675元 /平方米，其中，島內商品住宅均價為 22272元 /平方米，島外商品住宅均價為 9671元 /平方米。受地價及建安成本等因素的影響，雖然供應量大幅增加，但房價整體并無下降，反而由于去年 7月份島內樓盤的集中上市，房價一度被拉高至 15909元 /平方米。 2023廈門住宅成交 21461套漲 % 島外占七成 2023年，廈門全市新建商品房共成交 41374套，總成交面積約 萬平方米。其中，商品住宅成交 21461套，比 2023年的 19299套多 2162套，環(huán)比上漲 %，月均成交約 1788套；成交面積約 ，住宅成交面積占新房成交面積的 %。 p土地及房地產市場2023廈門住宅成交量走勢圖 套數聯(lián)科 2023房地產市場調研報告p居民生活水平 p供求關系年度 城 鎮(zhèn) 居民人均住房使用面 積 (平方米 ) 說 明2023年 城 鎮(zhèn) 居民人均住房使用面 積較 低2023年 2023年 2023年 年份 供 應 占地面 積 (萬平方米 ) 供 應 幅數 成交占地面 積 (萬平方米 ) 成交幅數 說 明2023 51 44 供大于求2023 62 562023 57 58 基本持平2023 28 20 供大于求2023
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