廈門及翔安房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-17 07:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 23房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告構(gòu)建島內(nèi)外一體化城市新框架： 島內(nèi)重點(diǎn)著眼于形象更新、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、功能提升，加快舊城舊村改造、城市綜合體建設(shè)和東部新城區(qū)建設(shè)，引導(dǎo)一般工業(yè)加速遷往島外，提升城市功能和品位。 島外重點(diǎn)著眼于空間拓展、產(chǎn)業(yè)集聚、功能完善，加快新城開發(fā)建設(shè)，打招一流的城市形象。p城市規(guī)劃集美新城同安新城翔安新城廈門島內(nèi)集美新城同安新城集美新城翔安新城同安新城集美新城廈門島內(nèi)翔安新城同安新城廈門島內(nèi)翔安新城同安新城海滄新城同安新城翔安新城同安新城廈門島內(nèi)翔安新城同安新城廈門島內(nèi)翔安新城同安新城海滄新城集美新城聯(lián)科 2023房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告新城建設(shè)：集美新城、海滄新城（包括海滄灣、馬鸞灣）、同安新城（包括同安灣）、 翔安新城 、島內(nèi)東部新城區(qū)。 舊城改造：營平、廈港、曾厝垵、西郭、自行車廠、將軍祠、農(nóng)科所、枋湖、何厝嶺兜、后埔等片區(qū)以及島外海滄舊城區(qū)、杏林舊城區(qū)、集美舊城區(qū)、同安舊城區(qū)、翔安新店舊城區(qū)等。 小城鎮(zhèn)試點(diǎn)建設(shè)：汀溪鎮(zhèn)、新圩鎮(zhèn)、灌口鎮(zhèn)、東孚鎮(zhèn)。 新農(nóng)村建設(shè)：島外農(nóng)村舊村改造、新村建設(shè)、老山區(qū)建設(shè)等島內(nèi)外一體化的重大片區(qū)建設(shè)p城市規(guī)劃聯(lián)科 2023房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告島外各組團(tuán)發(fā)展定位 ：組團(tuán) 功能定位 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 導(dǎo) 向 重點(diǎn)拓展區(qū)域集美 組團(tuán)陸 路交通樞 紐 和物流基地、以機(jī)械 為 主的先 進(jìn)制造 業(yè) 基地、文教區(qū)。重點(diǎn) 發(fā) 展工程機(jī)械、汽車 、物流、文化休閑 旅游等。重點(diǎn)拓展西亭核心區(qū)、北站片區(qū)，整合集美工 業(yè) 集中區(qū)周 邊 土地。海 滄組團(tuán)國 際 航運(yùn)物流中心、生物與新醫(yī) 藥產(chǎn)業(yè) 基地、臨 港 產(chǎn)業(yè) 基地。重點(diǎn) 發(fā) 展以國 際 中 轉(zhuǎn)為主的航運(yùn)物流 業(yè) 、生物與新醫(yī) 藥 以及臨 港相關(guān) 產(chǎn)業(yè) 。重點(diǎn)拓展海 滄 新城、 馬鑾 灣片區(qū)和第一 農(nóng)場 ；重點(diǎn) 調(diào) 整海 滄南部工 業(yè) 區(qū)，整合海 滄 舊村。同安 組團(tuán)以 輕 工食品 為 主的 優(yōu)勢 特色制造 業(yè) 基地、 濱 海溫泉文化旅游中心、城市主要生 態(tài) 屏障區(qū)。重點(diǎn) 發(fā) 展食品加工、 紡織 服裝、 現(xiàn) 代照明和太陽能光伏、 濱海溫泉文化旅游、都市型 農(nóng)業(yè) 等。重點(diǎn)拓展 環(huán)東 海域 濱 海新城、 鳳南片區(qū)、洪塘片區(qū)和城 東 片區(qū)；重點(diǎn)改造提升同安舊城，整合村 鎮(zhèn) 。翔安 組團(tuán)航空新城、 對 臺(tái)先行 試驗(yàn)區(qū)、以平板 顯 示 為 主的高新技 術(shù)產(chǎn)業(yè) 基地、文教區(qū)。重點(diǎn) 發(fā) 展平板 顯 示、 現(xiàn)代照明和太陽能光伏、 對 臺(tái)商 貿(mào) 旅游、都市行 農(nóng)業(yè) 等。重點(diǎn)拓展翔安新城核心區(qū)、大嶝航空城、火炬（翔安） 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)、翔安低碳 產(chǎn)業(yè) 園區(qū)、內(nèi)厝光 電產(chǎn)業(yè) 園、新圩 銀鷺 工業(yè) 園和 東 坑灣片區(qū)。聯(lián)科 2023房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 2023年廈門經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃安排供應(yīng)土地 62宗，總面積 242公頃，建筑面積 557萬平方米。其中商品住宅用地供應(yīng)土地面積 114公，建筑面積 243萬平方米。 2023年廈門實(shí)施掛牌出讓 64宗，實(shí)際出讓 57宗， 6幅暫停出讓，一幅流拍。在成功出讓的 57幅地塊中，有 33幅地塊底價(jià)成交， 24幅溢價(jià) 20%。全年土地出讓金的收入為 地塊平均樓面價(jià) 2729/平米，較 2023年下跌 2成左右。 20232023年廈門土地成交對比 時(shí)間截至 2023年 12月 30日p土地及房地產(chǎn)市場聯(lián)科 2023房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告216。成交數(shù)量與均價(jià) 2023廈門本地購房比例占 55% 住宅均價(jià) 13675元 /平米 從商品住宅銷售價(jià)格上看，全市商品住宅平均價(jià)格為 13675元 /平方米，其中，島內(nèi)商品住宅均價(jià)為 22272元 /平方米，島外商品住宅均價(jià)為 9671元 /平方米。受地價(jià)及建安成本等因素的影響，雖然供應(yīng)量大幅增加，但房價(jià)整體并無下降，反而由于去年 7月份島內(nèi)樓盤的集中上市，房價(jià)一度被拉高至 15909元 /平方米。 2023廈門住宅成交 21461套漲 % 島外占七成 2023年，廈門全市新建商品房共成交 41374套，總成交面積約 萬平方米。其中，商品住宅成交 21461套，比 2023年的 19299套多 2162套，環(huán)比上漲 %，月均成交約 1788套；成交面積約 ，住宅成交面積占新房成交面積的 %。 p土地及房地產(chǎn)市場2023廈門住宅成交量走勢圖 套數(shù)聯(lián)科 2023房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告p居民生活水平 p供求關(guān)系年度 城 鎮(zhèn) 居民人均住房使用面 積 (平方米 ) 說 明2023年 城 鎮(zhèn) 居民人均住房使用面 積較 低2023年 2023年 2023年 年份 供 應(yīng) 占地面 積 (萬平方米 ) 供 應(yīng) 幅數(shù) 成交占地面 積 (萬平方米 ) 成交幅數(shù) 說 明2023 51 44 供大于求2023 62 562023 57 58 基本持平2023 28 20 供大于求2023
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