中央公園板塊房地產(chǎn)調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-10-25 01:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 港新城核心，距離悅來新城僅僅3公里，距離江北機場約5公里。悅來將大力發(fā)展會展經(jīng)濟，2010年7月重慶會議展覽館在兩江新區(qū)悅來功能區(qū)奠基，標(biāo)志著兩江新區(qū)建設(shè)開始，會展業(yè)的發(fā)展則有利于帶動悅來新城的開發(fā)建設(shè)，而分三步建設(shè)的悅來新城（一，5年內(nèi)會展建設(shè)；二，58年生態(tài)建設(shè)；三，10年內(nèi)成為兩江新區(qū)新中心），將在未來10年內(nèi)加速蝶變。,悅來會展中心、中央公園、機場及周邊關(guān)系,區(qū)位概述,重慶主城區(qū)共分成五大片區(qū)，各片區(qū)在功能定位上有所差異，整體來看，西部和北部為產(chǎn)業(yè)發(fā)展，南部和東部則以居住配套為主。中央公園片區(qū)位于重慶北部，位于渝北區(qū)、兩江新區(qū)范圍內(nèi)。,重慶市城市未來發(fā)展的方向是向北、向東、向西，北面是主要發(fā)展方向。,中央公園,中央公園片區(qū)所在的空港新城、悅來區(qū)域?qū)⑹侵攸c打造的10大新城之一。,市政府常務(wù)會于5月底審議通過《重慶市主城區(qū)二環(huán)區(qū)域發(fā)展規(guī)劃（2011年~2020年）》，明確提出將蔡家、悅來、空港、西永、兩福（江津雙福、九龍坡巴福）、龍興等10個城市組團，建設(shè)成為能集聚較大規(guī)模新增城市人口的新城。,中央公園,空港新城、悅來新城——十大新城之一,空港新城概述,最新的規(guī)劃為：將沿鹿山組團和重慶繞城路方向15平方公里土地納入空港新城控規(guī)范圍。將重慶空港新城與重慶悅來新城進行規(guī)劃整合。,區(qū)域概況 重慶空港新城規(guī)控范圍約46平方公里，城南面以機場高速公路為界，西以悅來新城為界，北向鹿山村拓展。,目標(biāo)地塊位置：中央公園附近,中央公園片區(qū),核心區(qū)：占地約31平方公里，分為機場基本運營保障區(qū)和機場配套服務(wù)區(qū)； 輔助區(qū)：占地約15平方公里，由渝北區(qū)兩路建成區(qū)以及建成區(qū)向西擴展的拓展區(qū)組成。,輔助區(qū),空港片區(qū)以江北國際機場為中心，由“核心區(qū)”和“輔助區(qū)”兩部分組成。,空港片區(qū)規(guī)劃分析,中央公園,空港新城——規(guī)劃,功能定位,創(chuàng)智產(chǎn)業(yè),商業(yè)商務(wù),文化休閑,空港新城——規(guī)劃,中央公園片區(qū)所在區(qū)域房地產(chǎn)市場概述,渝北區(qū)房地產(chǎn)市場極具代表性，是重慶房地產(chǎn)最具風(fēng)向標(biāo)的區(qū)域。從供應(yīng)來看，2011年渝北區(qū)整體呈現(xiàn)供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于成交的態(tài)勢，一方面說明渝北區(qū)房地產(chǎn)市場競爭的激烈程度，另一方面也說明該區(qū)域樓市非?；馃帷?2012年伊始，渝北區(qū)房地產(chǎn)市場供應(yīng)量急劇萎縮，以消化存量為主，成交均價緩慢下降，但由于近期樓市剛性需求的釋放，和金融政策的緩和，渝北區(qū)樓市價格基本止跌，預(yù)計未來一段時間內(nèi)將長期處于相對平穩(wěn)的態(tài)勢。,近一年渝北區(qū)商品房供求價走勢圖,萬平方米,元/平方米,,中央公園,悅來會展中心,江北機場,老城區(qū),中央公園板塊,機場高速,金興大道,金開大道,金山大道,輕軌3號,寶圣立交,翠云立交,目前中央公園正處于建設(shè)中，周邊重點房地產(chǎn)板塊依托中央公園為核心延展，市場普遍定位口號為“洋房區(qū)”。,中央公園片區(qū)周邊關(guān)系,渝北區(qū)新區(qū)府,重慶八中,中央公園板塊
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