合富輝煌合肥太陽海岸地產(chǎn)項(xiàng)目前期定位報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-19 00:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ? 他們希望能實(shí)現(xiàn)有品位的生活，但又必須實(shí)惠 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：主題景觀，體現(xiàn)生活品味 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 品質(zhì)感的提升方向 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品定位思路 —— ?考慮目標(biāo)客戶的支付能力，與高品質(zhì)的心理預(yù)期，本項(xiàng)目必須集約化相關(guān)可增值的公共資源； ?在集中“共享景觀區(qū)域”最大化展現(xiàn)社區(qū)的多重景觀價(jià)值，如社區(qū)主入口、社區(qū)廣場、水景、情景商業(yè)街等集中布局； ?“共享景觀區(qū)域”體現(xiàn)社區(qū)生活中共享價(jià)值，從而使社區(qū)價(jià)值增值，同時(shí)，大量社區(qū)業(yè)主對于共享區(qū)域的認(rèn)同和分享又成為社區(qū)不斷增值的基礎(chǔ)。 這種強(qiáng)調(diào)共享價(jià)值的社區(qū)，我們稱之為 集約型景觀社區(qū)。 金地格林小城（東莞），集約共享資源社區(qū)做法 二期主入口廣場，情景商業(yè)街 水景軸，綠化，景觀空間 會所 一期主入口廣場，情景商業(yè)街 共享景觀區(qū)域 集約型景觀社區(qū)實(shí)現(xiàn)的兩層含義 ?集合增值資源，優(yōu)效突現(xiàn)在共享區(qū)域 ?控制總成本，保證利潤空間，強(qiáng)化競爭力 企業(yè)操作層面 客戶需求層面 ?通過共享區(qū)域的做法為社區(qū)增值，體現(xiàn)客戶的身份感與品味感 ?設(shè)計(jì)功能合理的緊湊戶型，滿足客戶的居住要求，降低臵業(yè)門檻 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 通過規(guī)劃、園林、商業(yè)街共同構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合項(xiàng)目形象定位，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合項(xiàng)目形象定位，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合項(xiàng)目形象定位，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 入口廣場可通透地欣賞到社區(qū)的景觀主軸，強(qiáng)化集約效果，添加客戶回家的儀式感 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合原有水塘，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 入口廣場可通透地欣賞到社區(qū)的景觀主軸，強(qiáng)化集約效果，添加客戶回家的儀式感 結(jié)合入口廣場，設(shè)計(jì)情景商業(yè)街，成為社區(qū)內(nèi)外可以兼用的社區(qū)商業(yè)，情景商業(yè)街中的一些特色店也是強(qiáng)化社區(qū)形象的重要組成部分 產(chǎn)品定位 —— 構(gòu)建“共享景觀區(qū)域” ： 集約共享區(qū)內(nèi)容 人工湖水景 水岸風(fēng)情街 入口廣場 情景商業(yè)街 會所、體育設(shè)施等 結(jié)合原有水塘，做中心人工湖，成為社區(qū)的主景觀核心，成為社區(qū)的形象標(biāo)志。 水岸邊設(shè)臵咖啡座，露天家具、旱地噴泉、小品、休憩位等，營造觀湖休閑空間 入口廣場可通透地欣賞到社區(qū)的景觀主軸，強(qiáng)化集約效果，添加客戶回家的儀式感 結(jié)合入口廣場，設(shè)計(jì)情景商業(yè)街，成為社區(qū)內(nèi)外可以兼用的社區(qū)商業(yè)，情景商業(yè)街中的一些特色店也是強(qiáng)化社區(qū)形象的重要組成部分 社區(qū)的會所、體育設(shè)施等也集中在共享區(qū)內(nèi)，融功能與景觀于一體，相互協(xié)同增效 產(chǎn)品定位 —— 建筑與戶型 ： 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑，體現(xiàn)客戶所需的城市感，但強(qiáng)調(diào)流線與內(nèi)斂，增強(qiáng)親和力與婉約氣息。 品質(zhì)感可提升的方向 產(chǎn)品定位 —— 建筑與戶型 ： 品質(zhì)感可提升的方向 規(guī)劃：強(qiáng)調(diào)公共位臵的價(jià)值感 建筑：體現(xiàn)城市感的現(xiàn)代建筑 園林：集中式水景，自然風(fēng)格 戶型：緊湊型戶型，注重實(shí)惠 商業(yè)街：城市情景感，參與性 現(xiàn)代歐式風(fēng)格建筑，體現(xiàn)客戶所需的城市感，但強(qiáng)調(diào)流線與內(nèi)斂，增強(qiáng)親和力與婉約氣息。 控制總價(jià)，吸納盡量多的中端客戶，以緊湊戶型為主，普通住宅 90～120三房做為主力戶型， 8090二房為輔。公寓戶型控制在 35～ 60平方米之間。 政務(wù)區(qū)供銷統(tǒng)計(jì)及本案規(guī)劃建議 07年統(tǒng)計(jì) 供應(yīng)占比 銷售占比 07年銷售率 剩余量占比 后續(xù)供應(yīng)量 70m2以下 % % % % 僅國際麗晶城少量一房 7089 % % % % 基本沒有 90110 % % % % 多個樓盤以二房推售 11013
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