建筑新技術(shù)在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的應(yīng)用(編輯修改稿)
2025-01-18 23:29 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 內(nèi)迎頭趕上； ? 智能化設(shè)備建議以基本的配置為準(zhǔn) ， 不作為產(chǎn)品主打賣(mài)點(diǎn)營(yíng)造 。 節(jié)能技術(shù)應(yīng)用 13 客戶對(duì)環(huán)保技術(shù)的感知只停留在概念上，需要性價(jià)比高的節(jié)能產(chǎn)品，對(duì)環(huán)保技術(shù)的價(jià)格比較敏感 ?對(duì)于節(jié)能產(chǎn)品知道一些，但了解不多。要有感受得到的真正效果才愿意買(mǎi)單。 ?私有房住戶關(guān)注太陽(yáng)能熱水器，愿意為此買(mǎi)單。 ?對(duì)于保溫墻體感興趣，但關(guān)心價(jià)格。 ?不愿意為智能化產(chǎn)品付出高溢價(jià)。 主要觀點(diǎn)： 客戶需求 ?環(huán)保技術(shù)是未來(lái)發(fā)展的方向，目前市場(chǎng)上稀缺，可以做為 ?考慮成本基礎(chǔ)上， 采取大部分客戶認(rèn)同，并切身感知到價(jià)值的技術(shù)，如中空隔音玻璃、保溫墻體。 ?智能化技術(shù)應(yīng)適當(dāng)選取，只需比一般市場(chǎng)做法略有領(lǐng)先，做為營(yíng)銷賣(mài)點(diǎn)，概念不能太超前。 指導(dǎo)意義 客戶 觀點(diǎn) 林景瑞園 房子還是要居住舒適，更看重品質(zhì)，生態(tài)環(huán)保能給自己帶來(lái)領(lǐng)先的居住體驗(yàn)，愿意多付那么一筆錢(qián) 環(huán)保技術(shù)從技術(shù)層面考慮是喜歡的，但是并不一定想要，關(guān)鍵在于價(jià)格 朗詩(shī)國(guó)際街區(qū) 恒溫、恒濕、新風(fēng)、防噪系統(tǒng)挺不錯(cuò)的，但是要比周邊樓盤(pán)高出 1500的價(jià)格未免太離譜，花那些錢(qián)不值得 宣傳是很好，但很多開(kāi)發(fā)商到頭來(lái)做不到位，出了問(wèn)題沒(méi)人解決 旭日景城 希望能夠裝太陽(yáng)能熱水器，但旭日景城為了外立面美觀起見(jiàn)不允許業(yè)主裝 對(duì)保溫墻體材料感興趣，就是價(jià)格不能太貴 塞納麗舍 智能化產(chǎn)品好是好，但相對(duì)價(jià)格就高了。很多生態(tài)節(jié)能技術(shù)只是噱頭，沒(méi)辦法衡量到底節(jié)約了多少。 14 在控制成本的前提下，發(fā)展生態(tài)節(jié)能住宅 創(chuàng)新建議 本項(xiàng)目生態(tài)節(jié)能創(chuàng)新建議 ?根據(jù)定位、成本和相應(yīng)的客戶需求，采取生態(tài)節(jié)能技術(shù)。 ?通過(guò)產(chǎn)品設(shè)計(jì)節(jié)能 。 如，注意南北通透，玻璃與墻面的比例，避免暗廚暗衛(wèi)。 ?采用低成本節(jié)能新技術(shù)。 推薦生態(tài)節(jié)能型住宅技術(shù) 節(jié)能技術(shù) 價(jià)格 單位建筑面積價(jià)格 （元 /平方米） 備注 新風(fēng)系統(tǒng) 30~50 變壓式止逆煙道 10元 不銹鋼雙封地漏 60元 /個(gè) 1元 此價(jià)格為直徑 63毫米規(guī)格 外保溫墻系統(tǒng) 85元 中水、直飲水、雨水收集系統(tǒng) 10元 中空鍍膜 LOWE玻璃 650元 /平方米（窗面積） 100元 鍍膜按 150元 /平方米計(jì)算 斷熱鋁材窗框 1500元 /平方米（窗面積） 250元 世界頂級(jí)德國(guó)旭格 食物垃圾處理機(jī) 1060元 /戶 10元 住宅規(guī)格 地下車庫(kù)防水層 50元 /平方米（車庫(kù)地面） 11元 包括材料費(fèi)和人工費(fèi) 生態(tài)滅蚊機(jī) 6000元 /臺(tái) 1臺(tái) /10000平建面 同層排水系統(tǒng) 3500元 /個(gè)衛(wèi)生間 55元 住宅規(guī)格 若都采用，則成本約提高 250元 /平方米左右。 15 在客廳、臥室安裝進(jìn)風(fēng)器，在廚房、衛(wèi)生間安裝排風(fēng)氣。保證室內(nèi)擁有均衡的連續(xù)的清新空氣。 不用開(kāi)窗即可獲得新鮮空氣，減少室內(nèi)熱損失，節(jié)省能源。 驅(qū)除室內(nèi)裝飾造成的可能長(zhǎng)時(shí)間存在的有害氣體。 新風(fēng)系統(tǒng)的三大原則 ?原則一： 定義通風(fēng)路徑 ——新風(fēng)從空氣較潔凈區(qū)域進(jìn)入，由污濁處排出。一般污濁空氣從浴室、衛(wèi)生間及廚房排出，而新鮮空氣則從起居室、臥室等區(qū)域送入。 ?原則二： 定義通風(fēng)風(fēng)量 —— 以滿足人們?nèi)粘９ぷ鳌⑿菹r(shí)所需的新鮮空氣量。按國(guó)家通風(fēng)規(guī)范，每人每小時(shí)必須保證30立方米。 ?原 則三： 定義 通 風(fēng)時(shí)間 —— 保證新風(fēng)的連續(xù)性，一年 365天，一天 24小時(shí)連續(xù)不間斷通風(fēng)。 新風(fēng)系統(tǒng) 16 外墻保溫系統(tǒng) ? 采用歐洲標(biāo)準(zhǔn)四層外墻防護(hù)技術(shù)，總厚度 420至 520厘米 ?能嚴(yán)密阻止冷熱輻射和傳導(dǎo) ?干掛幕墻起到“遮陽(yáng)傘”的功能，保護(hù)外保溫板不受雨雪侵蝕，可以抵擋輻射 ?外保溫方式防止冷 /熱橋產(chǎn)生，優(yōu)于內(nèi)保溫 ?流動(dòng)空氣層揮發(fā)保溫板水汽，永久保持保溫板的干燥及保溫效果 ?傳熱系數(shù)低至 室內(nèi) 室外 外墻保溫截面 斷橋 加厚混凝土外墻 加厚保溫層 流動(dòng)空氣層 干掛磚幕墻 干掛幕墻 進(jìn)氣散熱伸縮縫 空氣層 外保溫 混凝土層 干
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