房地產(chǎn)項(xiàng)目形象包裝策劃(編輯修改稿)
2025-01-16 05:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 良好的適合性。如標(biāo)志不會(huì)因縮小、放大產(chǎn)生視覺上的偏差，線條之間的比例必須適度，如果太密，縮小后就會(huì)并為一片，要保證大到戶外廣告，小到名片均有良好的識(shí)別效果。 ? 同一性原則的運(yùn)用能使社會(huì)大眾對(duì)特定的樓盤形象有一個(gè)統(tǒng)一完整的認(rèn)識(shí)，不會(huì)因?yàn)槠髽I(yè)形象識(shí)別要素的不統(tǒng)一而產(chǎn)生識(shí)別上的障礙，增強(qiáng)形象的傳播力。 ? ? 雖然視覺符號(hào)的主要功能是識(shí)別，但這種識(shí)別畢竟是通過視覺傳達(dá)完成的。也就是說，識(shí)別的功能是通過人的情感的功能實(shí)現(xiàn)的。從這個(gè)意義上講，視覺符號(hào)是一種視覺藝術(shù)，而接受者進(jìn)行識(shí)別的過程同時(shí)也是審美的過程。 下一頁 返回 上一頁 6. 1 樓盤 (小區(qū) )VIS設(shè)計(jì) ? ? 樓盤形象為了能獲得社會(huì)大眾的認(rèn)同，必須是個(gè)性化的、與眾不同的，因此差異性的原則十分重要。 ? 樓盤 VIS要具有個(gè)性化、與眾不同，必須要?jiǎng)?chuàng)新。創(chuàng)新就是要塑造獨(dú)特的企業(yè)、樓盤文化和個(gè)性鮮明的企業(yè)、樓盤形象。為此，樓盤 VI設(shè)計(jì)必須有創(chuàng)新，發(fā)掘企業(yè)、樓盤獨(dú)特的文化觀念，設(shè)計(jì)不同凡響的視覺標(biāo)志。 ? 樓盤 VIS設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn) ? 樓盤 VIS的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)主要如下 : ? (1)可記憶性，容易識(shí)別和回憶 。 ? (2)具有描述性，說明性和聯(lián)想性 。 ? (3)可適應(yīng)性，靈活可更新。 上一頁 返回 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? 鋼筋水泥澆鑄的城市里，到處是千篇一律的樓盤 。疲軟的市場(chǎng)、激烈的競(jìng)爭(zhēng)，使得樓盤的形象包裝，不再是沉睡著的印刷精美的文字，而是兵不血刃的營(yíng)銷實(shí)踐利器。樓盤為什么要包裝 ?“包裝”這個(gè)詞義如何解釋 ?前些年，一提到包裝指的是產(chǎn)品的包裝 。后來到歌星的包裝，又到今天的企業(yè)包裝。大家可以經(jīng)常聽到這樣一句話 :“包裝上市”。樓盤作為特殊產(chǎn)品，實(shí)際上更需要包裝，這也是房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈與成熟化的高度發(fā)展階段，更是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)手段的重要體現(xiàn)。從某種角度來說，形象包裝是樓盤銷售的利器，這是被許多樓盤所驗(yàn)證的，具有可操作性和實(shí)踐性。如果形象包裝做得比較好，樓盤就等于在無聲地宣傳自己，能夠成為一個(gè)銷售的翅膀。包裝得好，可以使樓盤的品質(zhì)發(fā)生重大的變化，不斷提升樓盤的價(jià)值。其實(shí)，許多內(nèi)地的房地產(chǎn)公司是在不自覺中做了許多工作，但是沒有進(jìn)行系統(tǒng)化和整體化。而整個(gè)樓盤的個(gè)性色彩不突出、不顯著，使各個(gè)包裝的子系統(tǒng)都是松散的，零亂的。這就需要對(duì)整個(gè)樓盤的包裝進(jìn)行整合，使其能夠在一個(gè)包裝主題下發(fā)揮各自的功能和作用。 下一頁 返回 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? 房地產(chǎn)項(xiàng)目主題概念策劃是賦予房地產(chǎn)項(xiàng)目靈魂。一個(gè)成功的主題，要有鮮明、獨(dú)特的創(chuàng)新意識(shí)和統(tǒng)一的中心思想，以統(tǒng)率整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃的創(chuàng)意、構(gòu)想、方案、形象等各要素，并使各個(gè)要素有機(jī)地組合成一個(gè)完整的主題概念。 ? ? 對(duì)于主題概念的理解，我們有如下描述 : ? 主題概念是一條主線。如果將組成項(xiàng)目產(chǎn)品特色的各要素比喻成一顆顆的珍珠，那么項(xiàng)目的主題概念就像是一條絲線，它把這些閃亮的珍珠串起來，成為一條璀璨的項(xiàng)鏈。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? 主題概念是一個(gè)統(tǒng)領(lǐng)全局的制高點(diǎn)和中心。它把構(gòu)成社區(qū)的種種要素如區(qū)位、環(huán)境、建筑、配套、管理和服務(wù)、社區(qū)文化統(tǒng)領(lǐng)于它的旗下，構(gòu)成一個(gè)完整的系統(tǒng)，后期項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣、物業(yè)管理、社區(qū)文化建設(shè)等行為均必須圍繞這一中心進(jìn)行。 ? 主題概念是一種包裝。在推廣中，項(xiàng)目的社區(qū)構(gòu)成、功能規(guī)劃、建筑園林風(fēng)格、市場(chǎng)形象均通過主題概念得到合理的、深入人心的闡述和解釋。主題概念是一種生活方式。對(duì)于發(fā)展商來說，主題概念是項(xiàng)目想要給業(yè)主營(yíng)造的，并在今后入住后享受的一種生活方式。 ? 從以上對(duì)主題概念的理解，我們將其歸納為 :主題概念是指房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)研和預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，將產(chǎn)品或服務(wù)的特點(diǎn)加以提煉，創(chuàng)造出某一具有核心價(jià)值理念的概念。通過這一概念向目標(biāo)顧客傳播產(chǎn)品或服務(wù)所包含的功能取向、價(jià)值理念、文化內(nèi)涵、時(shí)尚觀念、科技知識(shí)等，從而激發(fā)目標(biāo)顧客的心理共鳴，最終促使其購買。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? 主題策劃是項(xiàng)目開發(fā)理念的抽象概括，成功的主題策劃能對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)起到綱舉目張的作用。其主要表現(xiàn)如下 : ? (1)綜合性。 ? 體現(xiàn)項(xiàng)目的綜合設(shè)計(jì)創(chuàng)意，使產(chǎn)品在文化內(nèi)涵上滿足人們精神多元化的需求，在品質(zhì)功能上滿足人們物質(zhì)享受的需求。 ? (2)統(tǒng)一性。 ? 項(xiàng)目主題策劃能統(tǒng)率、貫穿整個(gè)項(xiàng)目系統(tǒng)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)，使項(xiàng)目的各個(gè)要素圍繞著既定的中心思想展開，有明確的主題概念。 ? (3)獨(dú)特性。 ? 獨(dú)特性是該項(xiàng)目具有獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)力，以區(qū)別于其他項(xiàng)目而展現(xiàn)出來的獨(dú)有個(gè)性魅力。這種獨(dú)有的個(gè)性、獨(dú)特性，無論在內(nèi)容、功能上，還是在形式上，都獨(dú)具 一格，難于模仿。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? (4)認(rèn)同感。 ? 主題概念策劃要被市場(chǎng)認(rèn)同才有意義，項(xiàng)目在推廣時(shí)只有針對(duì)特定層次的客戶，才能體現(xiàn)出項(xiàng)目具體的優(yōu)勢(shì)，才有可操作性。項(xiàng)目有了認(rèn)同感才會(huì)贏得市場(chǎng)的青睞。 ? (5)附加值。 ? 策劃作為概念資源，有了具體的內(nèi)容支撐就有載體，這就產(chǎn)生了附加值。主題概念提升了房地產(chǎn)產(chǎn)品的價(jià)值，實(shí)際上就是使其附加值增大了，使項(xiàng)目的價(jià)值與價(jià)格超出市場(chǎng)同類產(chǎn)品。 下一頁 返回 上一頁 6. 2 樓盤 (小區(qū) )形象包裝 ? ? (1)主題概念設(shè)計(jì)應(yīng)以消費(fèi)者需求為中心。 ? 有的樓盤主題概念直接指明其顧客對(duì)象。這是因?yàn)槿魏萎a(chǎn)品都有其既定的目標(biāo)顧客，主題概念設(shè)計(jì)應(yīng)能反映消費(fèi)者需求，引導(dǎo)其消費(fèi)，讓人們明確知道其消費(fèi)群體，從而提升樓盤的信息傳遞效果。例如，天河北僑林苑 :融入廣州。做“新廣州人” 。利茲城市公寓 :新知識(shí)分子生活。這樣的主題概念，一眼便能確定其顧客消費(fèi)群體。 ? (2)主題概念設(shè)計(jì)應(yīng)反映樓盤文化和特點(diǎn)。 ? 主題概念的設(shè)計(jì)應(yīng)以樓盤特征、定位以及其文化作為設(shè)計(jì)的源泉，讓消費(fèi)者通過主題概念的識(shí)別認(rèn)清樓盤的獨(dú)特品質(zhì)、風(fēng)格和文化。例如，東方銀座
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