房地產(chǎn)項目包裝廣告篇(編輯修改稿)
2025-05-14 13:37 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、 注意問題l 樣板房展示重點(diǎn)：兩廳的風(fēng)格、衛(wèi)生間的細(xì)膩、過度空間的順暢、玄關(guān)的靈巧。l 重視細(xì)節(jié)，如：衣帽間內(nèi)可分出領(lǐng)帶、皮包、西服等隔段，給客人以細(xì)致的感覺。l 樣板房需局部體現(xiàn)出所處區(qū)域代表的國家的家居風(fēng)格，但不宜濃重，異域風(fēng)情偏現(xiàn)代式，體現(xiàn)度假、享樂的休閑氛圍。l 樣板房需明亮、開敞、避免出現(xiàn)暗室。l 用燈光、材質(zhì)色澤和構(gòu)思的新穎體現(xiàn)裝修的風(fēng)格和品位。l 戶門不正對陽臺門，注意梁柱的隱藏。第四節(jié) 形象包裝形象包裝的目的在于快速建立本項目在惠州的精致生活領(lǐng)跑者形象，通過樓書、海報、折頁、展板、模型、文件袋、條幅、電視片來展示。 VI系統(tǒng)：從細(xì)部滲透本項目與開發(fā)商的形象，如水杯、名片、環(huán)境導(dǎo)示、車輛等； 樓書：在消費(fèi)者對本項目有了基本的色彩與定位印象后，樓書屬于他們深入了解本項目的必需品，要求突出項目的檔次感。以表現(xiàn)精品意識和精致生活前景，強(qiáng)調(diào)給客戶的超值感和榮耀感為主要目的；表現(xiàn)上以大量精美圖片為主，輔以簡練、準(zhǔn)確的文字說明；圖片應(yīng)該切合樓盤的形象，精致尊貴的同時應(yīng)帶有生活味；平面設(shè)計精美細(xì)致，文案構(gòu)思在專業(yè)立場上突出生活理念。 海報、DM、戶型折頁：作為項目樓書的補(bǔ)充，通過派發(fā)、夾送、直郵等方式擴(kuò)大本項目的影響，海報比樓書成本更低，表現(xiàn)的內(nèi)容可以更加靈活、豐富，可以采取4開對折，彩頁雙面；定期結(jié)合不同的主題營銷活動制作不同主題的派發(fā)和直郵海報；根據(jù)不同的需要，一般一次印30005000份。 展板：售樓處內(nèi)使用，提煉賣點(diǎn)，渲染氣氛，根據(jù)售樓處具體情況安排810塊左右。 模型：項目范圍/內(nèi)容比例要求項目本體模型樓體、區(qū)位1：100標(biāo)注項目區(qū)位，樓體采用燈光效果分棟控制分戶模型各個戶型1：25材質(zhì)通透，風(fēng)格現(xiàn)代大方，空間寬敞，作為樣板房的一個補(bǔ)充小區(qū)園林模型小區(qū)園林綠化1：100細(xì)膩豐富的表現(xiàn)環(huán)境的舒適、人性，體現(xiàn)價值感商場部分模型商鋪分割1：60標(biāo)注各個鋪位的區(qū)位，將柱體視覺弱化，強(qiáng)調(diào)通暢感 手提袋取代文件夾，放置樓書、海報、紙筆、銷售文件，更加符合現(xiàn)代人的出行辦公習(xí)慣。 電視片：作為未來生活方式的一種提前演示，增加準(zhǔn)業(yè)主的向往感，突出樓盤的物業(yè)管理和精致生活形象。 客戶通訊：在銷售過程中，以客戶通訊錄建立起新老客戶、業(yè)主與樓盤開發(fā)商之間的聯(lián)系，使項目具有一種動態(tài)的感情與理念傳遞效能，便于關(guān)系營銷。第五節(jié) 包裝費(fèi)用各種包裝費(fèi)用均為經(jīng)驗數(shù)字，具體以實(shí)際發(fā)生情況為準(zhǔn)：現(xiàn)場包裝形象包裝包裝項目費(fèi)用（萬元）項目單價數(shù)量金額（萬元）售樓中心（包配置）35樓書8元/本8000樣板房5套（包配置）3050（可通過銷售回收，在此不計算在內(nèi)）精致生活手冊8元/本8000看樓通道（導(dǎo)示及配置）25海報、折頁15000戶外導(dǎo)示（1塊戶外廣告1年）區(qū)內(nèi)報建，主要使制作更換費(fèi)用約3萬元客戶通訊————控制在1萬以內(nèi)形象墻包裝DM直郵1元/份15000前廣場按未來小區(qū)園林建造，增加包裝費(fèi)約1萬元手提袋3元/個5000售樓處內(nèi)導(dǎo)示展板（68塊）400元/塊10燈桿旗模型58萬——8電視片——10分鐘5合計約44萬約32萬總共合計約76萬廣告推廣策略第一節(jié) 廣告的總原則循序漸進(jìn)與強(qiáng)勢推廣相結(jié)合，突出實(shí)效性營銷
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