【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 汽車配件和用品供應(yīng)、信息咨詢、維修服務(wù)等功能，不斷改進(jìn)汽車后市場(chǎng)的功能結(jié)構(gòu) (如含售車、零部件供應(yīng)、維修服務(wù)的三位一體模式，以及在此墓礎(chǔ)上加上信息反饋和處理功能的四位一體模式等 )，把山東眾馳德利國(guó)際汽車城建設(shè)成為購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美的商貿(mào)中心。在具體功能的開發(fā)上 ，第一階段以基礎(chǔ)設(shè)施先行，以培育汽車文化氛圍為導(dǎo)向，重點(diǎn)建設(shè)高檔次的新車交易市場(chǎng)、先進(jìn)的汽車維修墓地，以及相配套的基礎(chǔ)設(shè)施等。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場(chǎng)、零配件、汽車用品銷售、汽車裝演和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 第四章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 一、功能定位 (一 )市場(chǎng)定位 山東眾馳德利國(guó)際汽車城定位為集國(guó)內(nèi)外品牌轎車、貨車、專用車、工程機(jī)械整車交易、配件供應(yīng)、物流配送、維修保養(yǎng)、裝飾美容、汽車會(huì)展等于一體的汽車貿(mào)易及維修服務(wù)中心，是寧陽(yáng)規(guī)模最大、功能最全、模式最新的多功能國(guó)際化現(xiàn)代汽車城。 (二 )經(jīng)營(yíng)品種 轎車、 貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。 (三 )功能分布 整個(gè)汽車城分為貿(mào)易園區(qū)、配套園區(qū)和服務(wù)園區(qū)共三大園區(qū) : :包括汽車交易區(qū)、零配件交易區(qū) 。 :會(huì)展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū) 。 :包括綜合管理服務(wù)區(qū)、生活服務(wù)區(qū)。 (四 )服務(wù)項(xiàng)目 :協(xié)調(diào)有關(guān)職能部門，現(xiàn)場(chǎng)提供工商、稅務(wù)、車管、稽征、金融、保險(xiǎn)等管理與服務(wù) 。 、駕駛證備案、車輛、年審、辦理保險(xiǎn)服務(wù)等 。 、交易博覽會(huì)，提供有關(guān)國(guó)際汽車發(fā)展的最新動(dòng)態(tài) 信息 。 ，開設(shè)電子商務(wù)項(xiàng)目，建立網(wǎng)上信息查詢及交易通道，設(shè)立大屏幕電子顯示系統(tǒng)，發(fā)布汽車交易信息 。 (五 )輻射范圍 立足寧陽(yáng)，輻射充州、曲阜、肥城、漢上等縣市，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車市場(chǎng)。 (六 )土地概況 地理位置 :位于寧陽(yáng)環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，具體位于縣城建設(shè)路最北端路東，為寧陽(yáng)縣城的北大門，緊鄰蒙館公路。 土地面積 :面積 120 畝。 (七 )總體構(gòu)想 為保證項(xiàng)目成功，項(xiàng)目規(guī)劃按照“前瞻性、高起點(diǎn)、低進(jìn)入、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分步實(shí)施”的原則，整合社會(huì)、政府以及行業(yè)各方面資源，積極建造全新的山東眾馳德利國(guó)際 汽車城。 二、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)規(guī)模 汽車露天展場(chǎng)平方米 。 汽車棚蓋展場(chǎng)平方米 。 展場(chǎng)辦公室及門面平方米 。 道路及綠化平方米 。 節(jié)約用地、不占用良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，利用丘陵和山坡地 。符合國(guó)家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)的地方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 少投入，早建成。 為今后的大發(fā)展、又好又快發(fā)展留有可拓展的充足空間。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在此處為最佳方案。 三、建設(shè)條件 (一 )、地理位置 產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，具體位于縣城建設(shè)路最 北端路東，為寧陽(yáng)縣城的北大門，緊鄰蒙館公路，交通便捷。 本項(xiàng)目符合寧陽(yáng)縣城市總體規(guī)劃和土地集約利用總體規(guī)劃的要求。 該區(qū)域地行規(guī)整、無(wú)需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 該區(qū)域周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施 (路、水、電、暖、氣等 )配套較完善，水文地質(zhì)、工程地質(zhì)條件好，有利于該項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。 有利于加快寧陽(yáng)縣建設(shè)的進(jìn)程，為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。 節(jié)約用地、不占用良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，利用丘陵和山坡地 。符合國(guó)家現(xiàn)行土地管理、環(huán)境保護(hù)、水土保持等法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定。 適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)的地方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 少投入，早建成。 為今后的大發(fā)展、又好又快發(fā)展留有可拓展的充足空間。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在此處為最佳方案。 (二 )、地形地貌 寧陽(yáng)縣境內(nèi)地勢(shì)東高西低，東部多為低山、丘陵，西部多 為平原。主要地貌類型有低山、丘陵、平原和水面。境內(nèi)最高峰為東部鳳仙山，海拔 608 米 。最低處為東疏鎮(zhèn)胡茂南洼，海拔 46 米。大小山峰 146座，面積 138平方公里 。丘陵多分布于低山周圍，海拔 70200米，面積 432 平方公里 。較大河流 15 條，總長(zhǎng) 204. 6 公里，流域面積 1021. 3 平方公里，屬黃河、淮河流域水系。 (三 )、氣象條件 項(xiàng)目區(qū)屬于暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有四季分明的特點(diǎn)。春季盛行東南風(fēng)，氣候干燥，回暖迅速 。夏季多雨，降水集中，時(shí)有暴雨澇災(zāi) 。秋季降溫快，日照充足 。冬季氣壓高，氣候千冷。具體氣象條件如下 : A、氣溫 全年平均氣溫 :13. 4 0C 極端最高氣溫 :4 0. 7 0C 極端最低氣溫 :19. 00C B、季風(fēng) 全年平均風(fēng)速 :2. 8m/s 歷年最大風(fēng)速 :24 米 /秒 全年主導(dǎo)風(fēng)向 :NNE 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 :WN 23% 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 :SE 19% C、降水 年均降水量 :689. 6mm 年最大降水量 :1082. 7mm 日最大降水量 :148. 7mm 最大積雪厚度 :150mm D、日照 歷年月平均日照時(shí)數(shù) 206. 2小時(shí)，年平均日照時(shí)數(shù)為 2679. 3 小時(shí)，歷年平均日照百分率 55%，年最大日照百分率為 60%，年最小日照百分率 49%。 E、濕度 全年平均相對(duì)溫度 :69% 年最 大相對(duì)溫度 :76% 年最小相對(duì)溫度 :65% F、最大凍土深度 600 毫米。 (四 )、地溫與凍土 區(qū)內(nèi)年均地溫為 。地面溫度的變化趨勢(shì)是 :春季地溫開始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上 。然后地溫開始逐漸下降，冬季最低，平均地溫在?！嬉韵?。 1 月份地溫均在一 1. 5℃以下， 4 月份均在 16. 9℃以下， 7 月份平均達(dá)到 , 10 月份均降至 16. 6℃以下。 (五 )、地震烈度 根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)規(guī)劃》，本項(xiàng)目位于山東省泰安市，地震基本設(shè)防烈度 6 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 ,設(shè)計(jì)地震分組為第二組。建筑物的結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)，抗震設(shè)防分類為丙類，抗震等級(jí)為四級(jí)。 (六 )、配套條件 給排水 項(xiàng)目區(qū)位于寧陽(yáng)縣自來(lái)水供水服務(wù)范圍以內(nèi)，廠區(qū)供水管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)完成，供水有保障。 供電 該項(xiàng)目電源線引自寧陽(yáng)縣 lOkV 供電支線，負(fù)荷能夠滿足項(xiàng)目的需要。 通訊 寧陽(yáng)縣程控電話可直撥世界 230 多個(gè)國(guó)家和地區(qū)，現(xiàn)已建成現(xiàn)代化的電話本地網(wǎng)、移動(dòng)通訊網(wǎng)、數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng)。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報(bào)等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng) ( DDN )、國(guó)際互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)、公眾多媒 體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通” ( NI5DN )、視頻點(diǎn)播、郵政特快傳遞和被叫集中付費(fèi) 80。等業(yè)務(wù)。 交通 寧陽(yáng)縣交通發(fā)達(dá)，京滬、磁萊鐵路在境內(nèi)交軌，京福高速公路、104 國(guó)道、濟(jì)微公路縱橫南北，蒙館公路橫跨東西，京滬高速鐵路穿過(guò)縣境東部 ?？h鄉(xiāng)公路四通八達(dá)，公路里程 614. 5 公里。縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)已全部開通光纖通訊，程控電話裝機(jī)容量達(dá)到 11. 75 萬(wàn)門。全縣建有坑 p 電廠 1 處、熱電廠 2 處，城區(qū)供水公司 2 處 。電網(wǎng)已全部完成改造任務(wù)，可滿足經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展的需要。 (七 )、廠址選案 地質(zhì)條件 (1)工程地質(zhì)寧 陽(yáng)縣境內(nèi)擁有多種地貌類型，山地、丘陵、平原三種形態(tài)并存，西區(qū)屬丘陵地帶，總體地勢(shì)表現(xiàn)為東部南高北低、西部北高南低，西部為大漢河沖積平原，面積遼闊，地勢(shì)平坦，坡降由北向南為千分之一，縣城位于該區(qū)中部東側(cè)。區(qū)址內(nèi)地形較為平坦，在地塊東南部有一城市泄洪溝，現(xiàn)狀斷面尺寸在 1215 米之間，沒有其他不可動(dòng)地上附著物及河流、溝渠等障礙物。 該項(xiàng)目建設(shè)地地處魯西南地層分區(qū)泰安地層區(qū)。地質(zhì)屬于華北地臺(tái)，山東省背斜、魯北南臺(tái)隆起的一部分，巖性自東北向西南依次出露為下奧陶系灰?guī)r、寒武系灰?guī)r、頁(yè)巖、厚層灰?guī)r、雜色灰?guī)r及前震旦系， 泰山群片麻巖。上覆第三系、第四系地層。第四系地殼處于相對(duì)緩慢，下降趨勢(shì)，在東北部山區(qū)上，第四系以坡積物、殘積物為主。平原湖洼區(qū)為大清河及黃河沖洪積物，形成廣大的沖積及沖洪積物層。在東中部區(qū)域以近代墳河沖積層，蹌曲帶層為主，沉積多為黃色、礫質(zhì)粗砂、中砂、其次為粉細(xì)砂。沖積沉積巖性以灰色、灰黑色、灰黃色的亞粘土、粘土為主，并有鈣質(zhì)結(jié)核，層厚約 15 米。 (2)水文地質(zhì) 寧陽(yáng)縣年平均地上、地下水資源總量為 38047 萬(wàn)立方米，其中地表水 166. 13 萬(wàn)立方米 (包括引漢客水 )，地下水 2143 萬(wàn)立方米?？衫盟Y源 28031 萬(wàn)立方米。抽樣化驗(yàn)，寧陽(yáng)地下水礦化指標(biāo)在0. 4 克 /升以下，總硬度為 1020 之間， PH 值在 6. 77. 3 之間，絕大多數(shù)為中性水。 (3)場(chǎng)地地震效應(yīng)分析 按國(guó)家地震局的有關(guān)文件，擬建工程場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為 6度，設(shè)計(jì)基本地震加速 0. 05g，特征周期 0. 45s，水平地震影響系數(shù)最大值為 。 。 依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500112020 )，該場(chǎng)區(qū)為于六度區(qū)，屬第三組，不用考慮地基土的地震液化。 位置主要優(yōu)勢(shì) (1)勞動(dòng)力資源豐富 。 (2)能源、電力等資源充足 。 (3)地勢(shì)平坦 ，有利于建設(shè) 。 (4)建設(shè)地點(diǎn)位于寧陽(yáng)縣城北鄰，交通便利。 項(xiàng)目綜上所述，該項(xiàng)目擬建地能源、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施 基 本滿足該項(xiàng)目建設(shè)的需要，交通條件良好。 第六章項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、工程概況及區(qū)位關(guān)系 該工程系招商引資項(xiàng)目，在寧陽(yáng)縣人民政府的大力支持下，購(gòu)買土地 120 畝，規(guī)劃為高起點(diǎn)、大規(guī)模的山東眾馳德利國(guó)際汽車城。規(guī)劃用地位于縣城以北 2 公里附近，土地西臨蒙館公路，交通方便 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù) (一 )設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅(jiān)持“社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng) 一的原則，科學(xué)的設(shè)計(jì)高起點(diǎn)、大規(guī)模的山東眾馳德利國(guó)際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛，同時(shí)又不失大方、典雅的氛圍。在保證功能組織合理的前提下使平面構(gòu)圖優(yōu)美完整，具有藝術(shù)性。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索可持續(xù)發(fā)展的開發(fā)模式。 (二 )規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及相關(guān)規(guī)則 。 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實(shí)施細(xì)則 。 《寧陽(yáng)縣城市規(guī)劃管理?xiàng)l例 )。 國(guó)家及地方有關(guān)城市建設(shè)法規(guī) 。 其他自然、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)資料。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 (一 )規(guī)劃目標(biāo) 實(shí)現(xiàn)布局合理、功 能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。密切聯(lián)系客觀實(shí)際，結(jié)合氣候、風(fēng)向、地形、地貌及周邊環(huán)境進(jìn)行創(chuàng)作，建立“以人為主，物為人用”的觀點(diǎn)。 (二 )總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。 ，合理布置，做到既緊密聯(lián)系，又分區(qū)明確，互不干擾。 ，注意國(guó)際汽車城的形象，采用高低錯(cuò)落，一張一弛等手法，來(lái)強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 四、規(guī)劃布局 將用地劃分為幾大功能部分來(lái)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，規(guī)劃用地范圍大部分規(guī)劃為汽車展場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)用房，并結(jié)合管理、服務(wù)等設(shè) 置相應(yīng)配套設(shè)施。主入口寬度為米，出入口部分處理成入口廣場(chǎng)，以有利集散人流、車流。在建筑的形式上強(qiáng)調(diào)簡(jiǎn)潔、明快，具有現(xiàn)代感及高科技感，以給人視覺上的強(qiáng)烈沖擊力。 規(guī)劃布局請(qǐng)?jiān)斠娚綎|眾馳德利國(guó)際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 總平面布置圖。說(shuō)明如下 : 五、交通組織 汽車城內(nèi)道路主干道寬米，次要道路寬米，各道路相互聯(lián)系，從而形成幾個(gè)功能地塊