【正文】 此項(xiàng)目擬采用邀請(qǐng)招標(biāo)形式確定施工單位和監(jiān)理單位。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建議設(shè)立施工管理部、財(cái)務(wù)部、辦公室等機(jī)構(gòu)，對(duì)項(xiàng)目的概算控制、資金使用、施工組織、建設(shè)工期及工程質(zhì)量等進(jìn)行管理，以確保項(xiàng)目按時(shí)完成。 市場(chǎng)管理委員會(huì) :負(fù)責(zé)市場(chǎng)日常經(jīng)營(yíng)、管理，協(xié)調(diào)各用戶之間關(guān)系、幫助辦理有關(guān)證件等。 員工計(jì)劃為 : 時(shí)間 2020 年四季度 2020 年一季度 2020 年二季度 2020 年三季度 人數(shù) 30 40 60 100 第 十 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 一、建設(shè)工期 山東眾馳德利國(guó)際汽車城工程項(xiàng)目建設(shè)總工期為十一個(gè)月時(shí)間，根據(jù)計(jì)劃于二。以上工作在前四個(gè)月內(nèi)完成。 汽車維修和美容服務(wù)行業(yè)經(jīng)營(yíng)者 。 (四 )市場(chǎng)區(qū)域定位 汽車城的市場(chǎng)區(qū)域是以寧陽(yáng)為基地，輻射至充州、肥城、曲阜、漢上等縣市。通過(guò)厚積薄發(fā)的方式進(jìn)行前期蓄勢(shì)。項(xiàng)目模型設(shè)計(jì)及制作 在信息發(fā)布方面主要包括項(xiàng)目的各強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)和客戶主要關(guān)心的實(shí)質(zhì)性問(wèn)題。車體廣告 :公交車廣告、出租車內(nèi)廣告 4,基本 預(yù)備費(fèi)用按投資估算表中第一部分的 3%估列，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為零。其中 :固定資產(chǎn)投 資 萬(wàn) 元，流動(dòng)資 金 萬(wàn)元。 一、財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 計(jì)算期 項(xiàng)目主要設(shè)備使用壽命 10 年，項(xiàng)目建設(shè)期一年，達(dá)到設(shè)計(jì)能力生產(chǎn)期 10 年，計(jì)算期 11 年。經(jīng)測(cè)算，年費(fèi)用 為 萬(wàn)元。 (6)修理費(fèi) 修理費(fèi)按固定資產(chǎn)折舊值的 30%計(jì)取， 為 萬(wàn) 元。詳見(jiàn)現(xiàn)金流量報(bào)表。 敏感性分析表明，各因素的變化都不同程度地影響內(nèi)部收益率和投資回收期，銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本的變化最為敏感。目前，已具備了啟動(dòng)該項(xiàng)目的市場(chǎng)時(shí)機(jī)、條件與基礎(chǔ)，如果該項(xiàng)目得到實(shí)施，相信能創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。 。 第十四章結(jié)論及建議 一、 結(jié)論 經(jīng)本可行性研究初步分析、報(bào)告論證，該項(xiàng)目的建設(shè)，是一個(gè)充分利用地理優(yōu)勢(shì)以及企業(yè)整體經(jīng)營(yíng)能力、符合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和寧陽(yáng)汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的項(xiàng)目。 二、敏感性分析 為進(jìn)一步研究項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)的程度和前景，以影響項(xiàng)目效益的主要因素作樂(lè)觀和悲觀估計(jì)，重點(diǎn)分析固定資產(chǎn)投資、銷售價(jià)格、經(jīng)營(yíng)成本對(duì)所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 和投資回收期的敏感度。經(jīng)測(cè)算，項(xiàng) 目投資利潤(rùn)率為 %。 (5)攤銷費(fèi) 本項(xiàng)目形成無(wú)形資產(chǎn)原 值 萬(wàn) 元，按 10 年攤銷。正常年份總成本費(fèi)用 為 萬(wàn) 元。 (二 )銀行貸款 : 萬(wàn) 元，占總投資的 %。 (三 )流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算以年需要各種 原材料、動(dòng)力燃料、人工費(fèi)用等按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期各年流動(dòng)資金需用額 為 萬(wàn)元。 材料價(jià)格按寧陽(yáng)縣 2020 年市場(chǎng)價(jià)取值。電視 :泰安電視臺(tái)、寧陽(yáng)電視臺(tái)等 設(shè)立項(xiàng)目專業(yè)網(wǎng)站并將項(xiàng)目相關(guān)信息在網(wǎng)上發(fā)布 四、營(yíng)銷策略 (一 )營(yíng)銷階段劃分 根據(jù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)周期規(guī)律和整體工程進(jìn)度安排，本推廣方案將項(xiàng)目的推廣工作大致劃分為以下幾個(gè)時(shí)段 : 1. 項(xiàng)目蓄勢(shì)期 本階段主要采用尋求媒體合作伙伴、貨車經(jīng)銷商見(jiàn)面會(huì)、重點(diǎn)轎車經(jīng)銷商見(jiàn)面會(huì)等方式在媒介和業(yè)界初步樹(shù)立項(xiàng)目的第一印象。 全方位，全過(guò)程服務(wù)。 客車經(jīng)銷商 :主要包括各品牌大、中、小型客車經(jīng)營(yíng)者等 。 (二 )設(shè)計(jì)招標(biāo)階段 根據(jù)計(jì)劃逐步完成初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì) 。公司員工的福利待遇根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司各部門的關(guān)系。 參加投標(biāo)的施工單位不得少于五家，參加投標(biāo)的監(jiān)理單位不得少于三家。 ，建筑室內(nèi)采用窗式或壁掛式空調(diào)器，以達(dá)通風(fēng)降溫目的。 總圖及車間布置盡量減少管線長(zhǎng)度，縮短物料輸送線路，以降低能耗。 三、節(jié)能 (一 )、設(shè)計(jì)依據(jù) : 1,《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》 2,《節(jié)約能源管理暫行條例》 國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)計(jì)交能 [1997]2542 號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行研究報(bào)告“節(jié)能篇 (章 )”編制及評(píng)估的規(guī)定 》。各建筑物的疏散距離用出口數(shù)量也符合防火規(guī)范要求。 (二 )設(shè)計(jì)范圍該項(xiàng)目主要針對(duì)山東眾馳德利國(guó)際汽車城汽車交易市場(chǎng)、展場(chǎng)辦公室及門面等排放的污染物進(jìn)行治理。 十二、通訊 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)通訊設(shè)施及通訊網(wǎng)絡(luò)健全，能保證項(xiàng) 目通訊網(wǎng)絡(luò)需要。 (四 )雨水工程規(guī)劃 雨水由雨水管網(wǎng)根據(jù)地形分片收集后就近排入市政排水 溝。 (三 )給水水源 給水 :本項(xiàng)目給水由寧陽(yáng)縣自來(lái)水公司提供。 (二 )線 :充分利用場(chǎng)內(nèi)道路兩旁行道樹(shù)和人行道兩旁的帶狀綠地形成線性的綠化布置，行道樹(shù)采用效果好的常 綠喬木，帶狀綠地則多用樹(shù)木點(diǎn)綴。 六、小區(qū)公建設(shè)施規(guī)劃 本規(guī)劃在充分體現(xiàn)國(guó)際汽車城的氣氛同時(shí)，加強(qiáng)配套設(shè)施建設(shè)，以提高汽車城交易的商業(yè)效率、品質(zhì)，公建分布結(jié)合綠化體系布置。 (二 )總體思路 ，統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分區(qū)規(guī)劃，由總體到局部進(jìn)行設(shè)計(jì)。突出規(guī)劃設(shè)計(jì)的先進(jìn)性、引導(dǎo)性和市場(chǎng)性，探索可持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)模式。 位置主要優(yōu)勢(shì) (1)勞動(dòng)力資源豐富 。在東中部區(qū)域以近代墳河沖積層，蹌曲帶層為主，沉積多為黃色、礫質(zhì)粗砂、中砂、其次為粉細(xì)砂。電網(wǎng)已全部完成改造任務(wù)，可滿足經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速發(fā)展的需要。 供電 該項(xiàng)目電源線引自寧陽(yáng)縣 lOkV 供電支線，負(fù)荷能夠滿足項(xiàng)目的需要。地面溫度的變化趨勢(shì)是 :春季地溫開(kāi)始逐漸升高，夏季最高，平均地溫在 27℃以上 。 (三 )、氣象條件 項(xiàng)目區(qū)屬于暖溫帶大陸性半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候，具有四季分明的特點(diǎn)。 因此，本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選在此處為最佳方案。 該區(qū)域地行規(guī)整、無(wú)需拆遷、易于規(guī)劃，且有可持續(xù)發(fā)展的空間。 節(jié)約用地、不占用良田及經(jīng)濟(jì)效益高的土地，利用丘陵和山坡地 。 (五 )輻射范圍 立足寧陽(yáng)，輻射充州、曲阜、肥城、漢上等縣市，聯(lián)結(jié)國(guó)內(nèi)、國(guó)外汽車市場(chǎng)。 (二 )經(jīng)營(yíng)品種 轎車、 貨車、客車、專用車、工程機(jī)械車、汽車配件、裝飾美容材料等。山東眾馳德利國(guó)際汽車城將以建設(shè)舒適的購(gòu)物環(huán)境，完善的售后服務(wù)，規(guī)范的市場(chǎng)管理，品味卓然的汽車文化為目標(biāo)，改善目前市場(chǎng)分散，管理混亂的不合理現(xiàn)狀，促使形成全行業(yè)合理有序的競(jìng)爭(zhēng)格局。 政策優(yōu)勢(shì)。汽車的降價(jià)無(wú)疑激活了居民消費(fèi)能力，擴(kuò)大市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的背景下，寧陽(yáng)汽車行業(yè)正面臨前所未有的發(fā)展機(jī)遇。因此，汽車市場(chǎng)建設(shè)迫在眉睫。如果產(chǎn)供銷的關(guān) 系不協(xié)調(diào)，體制不完善，國(guó)產(chǎn)車市場(chǎng)會(huì)受到較大沖擊。 二、我國(guó)汽車市場(chǎng)發(fā)展的存在問(wèn)題與發(fā)展趨勢(shì) 存在問(wèn)題 汽車行業(yè)重生產(chǎn)輕流通，重供給輕服務(wù)的現(xiàn)象突出，難以應(yīng)付國(guó)外汽車業(yè)的挑戰(zhàn)。我國(guó) 2020 年進(jìn)入汽車普及時(shí)代，汽車社會(huì)即將來(lái)臨 (注 :汽車社會(huì)是日本專家上世紀(jì) 80 年代提出來(lái)的，即以汽車普及為標(biāo)志，由此發(fā)生大量不同以往時(shí)代的現(xiàn)象，如人際關(guān)系急劇變化，社會(huì) 節(jié)奏明顯加快等 )。一方面，汽車市場(chǎng)的發(fā)展將會(huì)推動(dòng)汽車、汽車配件的銷售、維修業(yè)務(wù)的增加，從 而增加稅收，增加就業(yè)，為地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn) 。現(xiàn) 階段，主要問(wèn)題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費(fèi)混亂等方面。 隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費(fèi)政策的日益改善，中國(guó)內(nèi)地人均收入水平的不斷增長(zhǎng)，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車銷售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了汽車市場(chǎng)的整體形 象。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。這種狀況對(duì)整個(gè)汽車銷售都帶來(lái)不利影響，甚至影響了汽車市場(chǎng)的整體形象。因此，適應(yīng)廠商 和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場(chǎng)具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。汽車市場(chǎng)專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 通過(guò)努力，山東眾馳德利國(guó)際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng) 全市乃至山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動(dòng)車行業(yè) 的交易中心和信息中心，對(duì)促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動(dòng)力。 設(shè)計(jì)貫徹規(guī)模現(xiàn)代化、布置一體化、建筑物輕型化、公用工程社會(huì)化的“四化”方針 。 《山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》 。本項(xiàng)目市場(chǎng)定位準(zhǔn)確、項(xiàng)目可行。項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來(lái)源明確，能夠保證及時(shí)足額到位。第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 :山東眾馳德利國(guó)際汽車城 項(xiàng)目投資人 項(xiàng)目地址 :寧陽(yáng)環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城 (建設(shè)路北端，路東 ) 法定代表人 項(xiàng)目性質(zhì) :新上 經(jīng)營(yíng)范圍 :汽車銷售 (新車、二手車 )、售后服務(wù)、維修維護(hù)、檢車線等。 投資總額及資金籌措 :人 民 幣 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投 資 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資 金 萬(wàn) 元。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場(chǎng)。 《中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》 。 立足本地資源，優(yōu)化技術(shù)方案，盡可能減少項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險(xiǎn)的能力 。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目占地面積 畝 2 總建筑面積 平方米 3 露天汽車展場(chǎng) 平方米 4 棚蓋汽車交易展場(chǎng) 平方米 5 展場(chǎng)辦公室及門面 平方米 6 檢車線維修維護(hù)等 平方米 7 道路 平方米 8 綠化及環(huán)境 平方米 9 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 10 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 11 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 12 鋪底流動(dòng)資金 萬(wàn)元 13 年平均利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 投入經(jīng)營(yíng)前 10 年平均數(shù) 14 銀行貨款 萬(wàn)元 15 自籌資金 萬(wàn)元 二 效益評(píng)價(jià)指標(biāo) 1 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 2 投資回收期 (稅后 ) 年 含建設(shè)期 11 個(gè)月 3 投資利潤(rùn)率 % 4 盈虧平衡點(diǎn) % 基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目 5 貨款償還期 年 不含建設(shè)期 11 個(gè)月 七、簡(jiǎn)要結(jié)論 山東眾馳德利國(guó)際汽車城建成后，國(guó)內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn) 廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時(shí)，將對(duì)全縣機(jī)動(dòng)車交易市場(chǎng)進(jìn)行整合，并實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)。汽車市場(chǎng)成為人們選購(gòu)汽車的主要場(chǎng)所。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級(jí)綜合性汽車市場(chǎng)幾近沒(méi)有。 目前，汽車市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。遺憾的是，現(xiàn)時(shí)能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級(jí)綜合性汽車市場(chǎng)幾近沒(méi)有。 目前，汽車市場(chǎng)小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個(gè)角落，市場(chǎng)的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力有限，輻射范圍不大。此項(xiàng)目的建設(shè)，符合寧陽(yáng)縣建立大商貿(mào)、大流通、大市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市建設(shè)規(guī)劃。國(guó)家有關(guān)汽車服務(wù)政策的制定與執(zhí)行、各地區(qū)的汽車交易大環(huán)境狀況、生產(chǎn)廠家對(duì)所售車輛執(zhí)行的售后服務(wù)力度等，都將直接影響到汽車服務(wù)貿(mào)易的水平。 由于本項(xiàng)目規(guī)模大、定位高，因而項(xiàng)目的迅速發(fā)展將對(duì)寧陽(yáng)縣地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)積極的影響。 隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)以及更多鼓勵(lì)私車消費(fèi)政策的出臺(tái)，我國(guó)的私車消費(fèi)正以前所未有的速度增長(zhǎng)，在全球市場(chǎng)增長(zhǎng)不快的背景下，我國(guó)汽車市場(chǎng)呈現(xiàn)一支獨(dú)秀之勢(shì)成為繼美、日、德后的第四大汽車消費(fèi)國(guó)。據(jù)了解，私有汽車市場(chǎng)購(gòu)車主體多是事業(yè)有成的年輕人，在他們的消費(fèi)觀念中，汽車是延展生活內(nèi)容，提升生活品質(zhì)的重要工具，他們將日益成為潛在的消費(fèi)群的主體，推動(dòng)汽車業(yè)的持續(xù)發(fā)展。相對(duì)于經(jīng)銷商與生