【正文】 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 :山東眾馳德利國際汽車城 項(xiàng)目投資人 項(xiàng)目地址 :寧陽環(huán)城科技產(chǎn)業(yè)城 (建設(shè)路北端，路東 ) 法定代表人 項(xiàng)目性質(zhì) :新上 經(jīng)營范圍 :汽車銷售 (新車、二手車 )、售后服務(wù)、維修維護(hù)、檢車線等。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ： 總占地 120 畝，露天汽車展 場 平方米，棚蓋汽車展 場 平 方米，展場辦公室及門 面 平 方米，檢車 線平 方米，維修維護(hù)建 筑 平 方米，售后服務(wù) 室 平 方米，倉 庫 平 方米，試車道平方米 (長米，寬米 )，綠 化 平 方米。預(yù)計(jì)機(jī)動車 年交易超 過 輛 ，年交易 額 億 元以上。 工程建設(shè)方案 :本項(xiàng)目總占地 120 畝，將分為兩期進(jìn)行建設(shè)。一期工程建設(shè)項(xiàng)目 :以出讓方式取得 120 畝土地的使用權(quán)，建設(shè)集整車銷售、售后服務(wù)、備件供應(yīng)、信息反饋于一體。計(jì)劃占地 60 畝。二期工程建設(shè)內(nèi)容 :檢車線、汽車維修維護(hù)、裝演裝飾、二手車交易市場，計(jì)劃占地 60 畝。 投資總額及資金籌措 :人 民 幣 萬元，其中固定資產(chǎn)投 資 萬元，鋪底流動資 金 萬 元。項(xiàng)目資金全部由建設(shè)單位自籌解決，自籌資金來源明確，能夠保證及時足額到位。 財務(wù)評價 :項(xiàng)目投入運(yùn)營后，計(jì)劃年實(shí)現(xiàn) 銷 售 收 入萬元，年上繳各項(xiàng)稅 金 萬 元，年均利潤 額 萬 元，投資利潤 率 %。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 為 %，財務(wù)凈現(xiàn) 值 萬 元，靜態(tài)投資回收期 年 ，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)都處于良好狀態(tài)，具有較強(qiáng)的盈利能力。盈虧平衡分析表明，項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率為 %，敏感性分析表明具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。財務(wù)分析可行。 1綜合評價 :汽車進(jìn)入家庭、汽車消費(fèi)的平民化已是指日可待，汽車消費(fèi)市場有著不可估量的潛力。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的汽車市場。本項(xiàng)目市場定位準(zhǔn)確、項(xiàng)目可行。 二、項(xiàng)目投資人簡 介 三、報告編制依據(jù) 國家及山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定 。 市場需求預(yù)測 。 現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定 。 國家發(fā)展改革委員會關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求 。 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版 。 國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》 (征求意見稿 )。 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 。 《山東省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 。 《泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 。 寧陽縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略研究 。 1寧陽縣城市總體發(fā)展規(guī)劃 。 1寧陽縣人民政府關(guān)于支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策 。 1項(xiàng)目單位提供的有關(guān)資料 。 四、編制原則 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求做到發(fā)展經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境同步，“三廢”排放少，污染小 。 立足本地資源，優(yōu)化技術(shù)方案，盡可能減少項(xiàng)目投資，提高項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和抗風(fēng)險的能力 。 設(shè)計(jì)貫徹規(guī)?，F(xiàn)代化、布置一體化、建筑物輕型化、公用工程社會化的“四化”方針 。 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，和行業(yè)強(qiáng)制性設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證工程設(shè)計(jì)質(zhì)量 。 結(jié)合場地現(xiàn)狀，努力做到布局合理，節(jié)省占地 。 增強(qiáng)環(huán)保意識，三廢治理與工程建設(shè)實(shí)現(xiàn)“三同時” 。 認(rèn)真貫徹勞動法，加強(qiáng)勞動安全和工業(yè)衛(wèi)生防護(hù)設(shè)計(jì)的措施，保證生產(chǎn)人員的身心健康 。 認(rèn)真貫徹消防法，保證消防設(shè)施的完善可靠 。 五、編制范圍 該可研報告編制范圍包括 :項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項(xiàng)目營銷策劃、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價、結(jié)論及建設(shè)。 六、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 一 主要數(shù)據(jù) 1 項(xiàng)目占地面積 畝 2 總建筑面積 平方米 3 露天汽車展場 平方米 4 棚蓋汽車交易展場 平方米 5 展場辦公室及門面 平方米 6 檢車線維修維護(hù)等 平方米 7 道路 平方米 8 綠化及環(huán)境 平方米 9 項(xiàng)目總投資 萬元 10 固定資產(chǎn)投資 萬元 11 建設(shè)期利息 萬元 12 鋪底流動資金 萬元 13 年平均利潤總額 萬元 投入經(jīng)營前 10 年平均數(shù) 14 銀行貨款 萬元 15 自籌資金 萬元 二 效益評價指標(biāo) 1 財務(wù)內(nèi)部收益率 (稅后 ) % 2 投資回收期 (稅后 ) 年 含建設(shè)期 11 個月 3 投資利潤率 % 4 盈虧平衡點(diǎn) % 基數(shù)為項(xiàng)目預(yù)期目 5 貨款償還期 年 不含建設(shè)期 11 個月 七、簡要結(jié)論 山東眾馳德利國際汽車城建成后，國內(nèi)外重點(diǎn)汽車生產(chǎn) 廠家和本地區(qū)知名汽車品牌經(jīng)銷代理商將聚集其中，同時，將對全縣機(jī)動車交易市場進(jìn)行整合，并實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營。 通過努力，山東眾馳德利國際汽車城將逐步發(fā)展成為適應(yīng) 全市乃至山東經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)動車行業(yè) 的交易中心和信息中心，對促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生較大的影響力和帶動力。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項(xiàng)目是可行的。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費(fèi)品，以車代步不再是夢想。交通的的發(fā)展，勢必影響經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時也將帶旺消費(fèi)市場。汽車消費(fèi)的興起，促進(jìn)了汽車后市場的繁榮。在風(fēng)生水起的汽車消費(fèi)熱潮中，汽車 后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。汽車市場成為人們選購汽車的主要場所。汽車市場專業(yè)的服務(wù)和多樣的品種，也進(jìn)一步激發(fā)了人們汽車消費(fèi)的熱情，引導(dǎo)著人們的消費(fèi)。 盡管如此汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面 :一是汽車市場大多建設(shè)在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多 。二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配 送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢 。三是汽車市場的檔次較低，設(shè)施與設(shè)備簡陋，環(huán)境欠佳，大多為初級市場。 隨著汽車消費(fèi)市場呈“井噴”的擴(kuò)大，汽車市場不能適應(yīng) 現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。 近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實(shí)用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級綜合性汽車市場幾近沒有。因此，適應(yīng)廠商 和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 本項(xiàng)目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務(wù)墓地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的 汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。 同時，項(xiàng)目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。寧陽縣人民政府對該行業(yè)的發(fā)展給與了大力支持及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級的批發(fā)市場，以形成“價格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化城市的對外輻射功能。 本項(xiàng)目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商 貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。 目前，汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。這種狀況對整個汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車市場的整體形象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場的作用。一方面將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流 。另一 方面，也將眾多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車市場散而亂的局面，以增寧陽汽車市場與外地汽車銷售商、國外汽車銷售商的競爭抗衡能力。 綜上所述，無論是轎車還是貨車，無論是汽車還是汽車配件、美容等相關(guān)行業(yè)，在今后的數(shù)年里將因?yàn)樾枨蟮脑黾佣睒s， 2020年全國各大汽車廠家提出的產(chǎn)量計(jì)劃均比去年增長近 現(xiàn)實(shí)需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。 近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便 實(shí)用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費(fèi)者需求的高水平的縣級綜合性汽車市場幾近沒有。因此，適應(yīng)廠商和消費(fèi)者需要的多功能、高檔次汽車市場具有很大發(fā)展空間，本項(xiàng)目的發(fā)展方向正在于此。 本項(xiàng)目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費(fèi)者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗(yàn)等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設(shè)一個 標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務(wù)墓地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨(dú)到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費(fèi)者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。 同時，項(xiàng)目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。 現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一大熱點(diǎn)。寧陽縣人民政府對該行業(yè)的發(fā)展給與了大力支持及關(guān)注，應(yīng)加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)和物流業(yè)的發(fā)展，積極發(fā)展中高級的批發(fā)市場，以形成“價格”，更好地發(fā)揮現(xiàn)代化城市的對外輻射功能。 本項(xiàng)目建設(shè)的主 導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。項(xiàng)目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。 目前，汽車市場小而多且亂，遍布于城鄉(xiāng)每一個角落，市場的發(fā)展并不是很規(guī)范、有序，由此一方面影響了消費(fèi)者的信心，另一方面也引起廠家的顧慮，因而多數(shù)汽車市場競爭力有限，輻射范圍不大。這種狀況對整個汽車銷售都帶來不利影響，甚至影響了汽車市場的整體形 象。本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場的作用。一方面將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流 。另一方面，也將眾多的品牌汽車匯集到本市場中，逐步改變汽車市場散而