【正文】 合的系統(tǒng)結構。 (二 )公廁 :小區(qū)內設有 2 處公廁。 規(guī)劃布局請詳見山東眾馳德利國際汽車城規(guī)劃方案設計 總平面布置圖。 ，注意國際汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強化各類建筑所體現的景觀特色。 三、規(guī)劃目標及總體思路 (一 )規(guī)劃目標 實現布局合理、功 能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術先進的現代化的綜合社區(qū)。 建設部《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細則 。規(guī)劃用地位于縣城以北 2 公里附近，土地西臨蒙館公路，交通方便 二、規(guī)劃設計指導思想及依據 (一 )設計指導思想 根據社會、經濟、自然狀況，結合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質，堅持“社會、經濟、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng) 一的原則，科學的設計高起點、大規(guī)模的山東眾馳德利國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛，同時又不失大方、典雅的氛圍。 (3)地勢平坦 ，有利于建設 。 。 (2)水文地質 寧陽縣年平均地上、地下水資源總量為 38047 萬立方米，其中地表水 166. 13 萬立方米 (包括引漢客水 )，地下水 2143 萬立方米。第四系地殼處于相對緩慢，下降趨勢，在東北部山區(qū)上，第四系以坡積物、殘積物為主。區(qū)址內地形較為平坦，在地塊東南部有一城市泄洪溝，現狀斷面尺寸在 1215 米之間，沒有其他不可動地上附著物及河流、溝渠等障礙物。縣城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)已全部開通光纖通訊，程控電話裝機容量達到 11. 75 萬門。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務外，還有公眾數字數據網 ( DDN )、國際互聯(lián)網 (INTERNET)、公眾多媒 體通訊網、寬帶網、“一線通” ( NI5DN )、視頻點播、郵政特快傳遞和被叫集中付費 80。建筑物的結構安全等級二級，抗震設防分類為丙類，抗震等級為四級。℃以下。 E、濕度 全年平均相對溫度 :69% 年最 大相對溫度 :76% 年最小相對溫度 :65% F、最大凍土深度 600 毫米。夏季多雨，降水集中，時有暴雨澇災 。丘陵多分布于低山周圍，海拔 70200米，面積 432 平方公里 。主要地貌類型有低山、丘陵、平原和水面。 少投入，早建成。 有利于加快寧陽縣建設的進程，為城市經濟建設的健康、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。 三、建設條件 (一 )、地理位置 產業(yè)城內，具體位于縣城建設路最 北端路東，為寧陽縣城的北大門，緊鄰蒙館公路，交通便捷。 適應市場經濟，以經濟建設為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢的地方進行開發(fā)建設。 展場辦公室及門面平方米 。 土地面積 :面積 120 畝。 、交易博覽會，提供有關國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 。 :會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū) 。第二階段逐步建設二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝演和商務中心服務等功能。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略 :全面發(fā)展，分步推進。 五、項目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位 :做實寧陽汽車銷售、維修和購車保養(yǎng)市場，輻射周邊市縣汽車市場。隨著汽車生產的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領域必然迎來新的發(fā)展機遇，汽車市場將會成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點。與經濟發(fā)展密切相關的是，隨著經濟發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進行交通運輸建設，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。寧陽地處濟寧、泰安的交界處，境內濟充、京福高速、京滬高速、 104 國道、蒙館公路等線路 縱橫交織，具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。目前，中國跨入汽車普及時代，山東是汽車消費日漸普及的省份，自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。 三、 寧陽汽車銷售市場發(fā)展趨勢 寧陽正朝著一個繁榮、高效、文明的城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標努力，汽車市場的發(fā)展將有利于增強寧陽汽車業(yè)對國民經濟的貢獻，有利于鞏固提高寧陽在周邊地區(qū)汽車中心城的地位和作用。普遍認為，中國汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動中國汽車快速發(fā)展的因素已經具備，在今后相當長的時間內，中國汽車大發(fā)展的趨勢不可逆轉。這些已成為很多城市汽車市場的問題。我國汽車市場往往滿足于當前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。一旦進口車增加，國內經銷及售后服務商可能會擺脫從屬的地位，成為進口車的銷售即售后網絡，威脅國產車市場。我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化，國內市場國際化趨勢 將更為明顯，一是商品進入的進一步國際化，二是資本輸入的國際化。進入新世紀以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關系越來越密切，以時尚和現代為理念特質的汽 車文化越來越得到人們的認同和推崇。在已經銷售的各類車輛中，集團消費的比例因飽和而日益 下降，私人購車逐漸成為增量主體。從消費角度看，汽車消費己日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。 (四 )項目的建設將進一步擴大汽車市場的輻射范圍 本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的發(fā)展結合起來，集聚國內外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現代企業(yè)管理經營經驗，將有利于擴大汽車市場的輻射范圍，增強汽車市場的影響力。 (三 )項目的建設將有利于寧陽縣國民經濟及社會的發(fā)展。 目前，寧陽縣的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。服務貿易，包括售前、售中及售后服務各方面的內容，即 :售前購車指導、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應、售后維修、裝飾美容、駕駛技術培訓、信息網絡建設以及汽車文化培育等。目前寧陽縣沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波。汽車制造業(yè)是山東的支柱產業(yè)之一。一方面將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流 。項目建設的這一指導思想與發(fā)展商貿流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現代商貿流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻。 同時，項目的建設對推動發(fā)展現代商貿流通業(yè)、現代物流業(yè)，建設現代化城市有重要作用。 近年來因汽車價格下調、汽車種類繁多、方便 實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。一方面將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進一步走向正軌，順應市場的發(fā)展潮流 。項目建設的這一指導思想與發(fā)展商 貿流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現代商貿流通業(yè)的發(fā)展進程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻。 同時，項目的建設對推動發(fā)展現代商貿流通業(yè)、現代物流業(yè)，建設現代化城市有重要作用。 近年來因汽車價格下調、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務，市場功能單一，物流配 送等業(yè)務發(fā)展緩慢 。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。 第二章 項目建設背景及必要性 一、項目建設背景 近年來隨著國內經濟持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。 五、編制范圍 該可研報告編制范圍包括 :項目建設背景及必要性、市場現狀及前景分析、建設內容及規(guī)模、建設地址及建設條件、項目方案設計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標方案、項目的組織機構設置、項目營銷策劃、項目實施進度、投資估算及資金籌措、經濟效益評價、結論及建設。 結合場地現狀，努力做到布局合理，節(jié)省占地 。 四、編制原則 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求做到發(fā)展經濟與保護環(huán)境同步，“三廢”排放少，污染小 。 寧陽縣經濟社會發(fā)展戰(zhàn)略研究 。 國家發(fā)展和改革委員會《產業(yè)結構調整指導目錄 (2020 年本 )》 (征求意見稿 )。 市場需求預測 。 1綜合評價 :汽車進入家庭、汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。所得稅后財務內部收益率 為 %，財務凈現 值 萬 元，靜態(tài)投資回收期 年 ，符合汽貿行業(yè)平均收益水平。二期工程建設內容 :檢車線、汽車維修維護、裝演裝飾、二手車交易市場，計劃占地 60 畝。預計機動車 年交易超 過 輛 ，年交易 額 億 元以上。 項目建設內容及規(guī)模 ： 總占地 120 畝，露天汽車展 場 平方米，棚蓋汽車展 場 平 方米，展場辦公室及門 面 平 方米，檢車 線平 方米，維修維護建 筑 平 方米，售后服務 室 平 方米，倉 庫 平 方米，試車道平方米 (長米，寬米 )，綠 化 平 方米。計劃占地 60 畝。 財務評價 :項目投入運營后，計劃年實現 銷 售 收 入萬元，年上繳各項稅 金 萬 元，年均利潤 額 萬 元，投資利潤 率 %。財務分析可行。 二、項目投資人簡 介 三、報告編制依據 國家及山東省有關政策、法規(guī)、規(guī)定 。 《建設項目經濟評價方法與參數》第三版 。 《泰安市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 。 1項目單位提供的有關資料 。 嚴格執(zhí)行國家有關法律法規(guī)，和行業(yè)強制性設計標準及規(guī)范，保證工程設計質量 。 認真貫徹消防法，保證消防設施的完善可靠 。項目實施后具有良好的經濟效益和社會效益，項目的建設是必要的，經技術、經濟、市場等方面論證，項目是可行的。在風生水起的汽車消費熱潮中，汽車 后市場開始嶄露頭角，顯現出良好的發(fā)展前景。 盡管如此汽車市場的發(fā)展遠不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現在以下幾方面 :一是汽車市場大多建設在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多 。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質量服務、長距離輻射能力的現代汽車市場。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強調汽車產品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內建設一個標準高、環(huán)境美、現代化的汽車市場服務墓地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產商、銷售商、消費者的需求，填補了這類市場的空缺，與其它的 汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。 本項目建設的主導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表現代城市形象的汽車流通市場。本項目建設規(guī)模大，內容突出，配套齊全，標準高，能起到整合汽車市場的作用。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質量服務、長距離輻射能力的現代汽車市場。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強調汽車產品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內建設一個 標準高、環(huán)境美、現代化的汽車市場服務墓地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產商、銷售商、消費者的需求，填補了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強大的競爭力。 本項目建設的主 導思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強輻射能力、能代表現代城市形象的汽車流通市場。本項目建設規(guī)模大，內容突出，配套齊全，標準高，能起到整合汽車市場的作用。 二、項目建設的必要性 (一 )該項目的實施是推動本地