【正文】 合的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)。 (二 )公廁 :小區(qū)內(nèi)設(shè)有 2 處公廁。 規(guī)劃布局請詳見山東眾馳德利國際汽車城規(guī)劃方案設(shè)計 總平面布置圖。 ，注意國際汽車城的形象，采用高低錯落，一張一弛等手法，來強(qiáng)化各類建筑所體現(xiàn)的景觀特色。 三、規(guī)劃目標(biāo)及總體思路 (一 )規(guī)劃目標(biāo) 實現(xiàn)布局合理、功 能齊備、環(huán)境優(yōu)美、技術(shù)先進(jìn)的現(xiàn)代化的綜合社區(qū)。 建設(shè)部《城市規(guī)劃編制辦法》及實施細(xì)則 。規(guī)劃用地位于縣城以北 2 公里附近，土地西臨蒙館公路，交通方便 二、規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想及依據(jù) (一 )設(shè)計指導(dǎo)思想 根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)、自然狀況，結(jié)合本規(guī)劃區(qū)的用地條件及用地性質(zhì)，堅持“社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境”三效益最佳統(tǒng) 一的原則，科學(xué)的設(shè)計高起點、大規(guī)模的山東眾馳德利國際汽車城，使之具有汽車交易所必需的商業(yè)氣氛，同時又不失大方、典雅的氛圍。 (3)地勢平坦 ，有利于建設(shè) 。 。 (2)水文地質(zhì) 寧陽縣年平均地上、地下水資源總量為 38047 萬立方米，其中地表水 166. 13 萬立方米 (包括引漢客水 )，地下水 2143 萬立方米。第四系地殼處于相對緩慢，下降趨勢，在東北部山區(qū)上，第四系以坡積物、殘積物為主。區(qū)址內(nèi)地形較為平坦，在地塊東南部有一城市泄洪溝，現(xiàn)狀斷面尺寸在 1215 米之間，沒有其他不可動地上附著物及河流、溝渠等障礙物?？h城和鄉(xiāng)鎮(zhèn)已全部開通光纖通訊，程控電話裝機(jī)容量達(dá)到 11. 75 萬門。郵電除傳統(tǒng)的信函、包裹、電話、電報等業(yè)務(wù)外，還有公眾數(shù)字?jǐn)?shù)據(jù)網(wǎng) ( DDN )、國際互聯(lián)網(wǎng) (INTERNET)、公眾多媒 體通訊網(wǎng)、寬帶網(wǎng)、“一線通” ( NI5DN )、視頻點播、郵政特快傳遞和被叫集中付費 80。建筑物的結(jié)構(gòu)安全等級二級，抗震設(shè)防分類為丙類，抗震等級為四級?！嬉韵?。 E、濕度 全年平均相對溫度 :69% 年最 大相對溫度 :76% 年最小相對溫度 :65% F、最大凍土深度 600 毫米。夏季多雨，降水集中，時有暴雨澇災(zāi) 。丘陵多分布于低山周圍，海拔 70200米，面積 432 平方公里 。主要地貌類型有低山、丘陵、平原和水面。 少投入，早建成。 有利于加快寧陽縣建設(shè)的進(jìn)程，為城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的健康、持續(xù)、快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境。 三、建設(shè)條件 (一 )、地理位置 產(chǎn)業(yè)城內(nèi)，具體位于縣城建設(shè)路最 北端路東，為寧陽縣城的北大門，緊鄰蒙館公路，交通便捷。 適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心，選擇有較好區(qū)位和交通優(yōu)勢的地方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。 展場辦公室及門面平方米 。 土地面積 :面積 120 畝。 、交易博覽會，提供有關(guān)國際汽車發(fā)展的最新動態(tài) 信息 。 :會展區(qū)、物流配送、維修裝飾區(qū) 。第二階段逐步建設(shè)二手車交易市場、零配件、汽車用品銷售、汽車裝演和商務(wù)中心服務(wù)等功能。 項目市場開發(fā)戰(zhàn)略 :全面發(fā)展，分步推進(jìn)。 五、項目的市場定位、競爭及市場策略 市場定位 :做實寧陽汽車銷售、維修和購車保養(yǎng)市場，輻射周邊市縣汽車市場。隨著汽車生產(chǎn)的發(fā)展，鼓勵私家車消費政策的實施，汽車流通領(lǐng)域必然迎來新的發(fā)展機(jī)遇，汽車市場將會成為市場流通業(yè)創(chuàng)新的重點。與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)的是，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，政府可以有更多的公共開支進(jìn)行交通運輸建設(shè)，改善用車環(huán)境，推動汽車消費。寧陽地處濟(jì)寧、泰安的交界處，境內(nèi)濟(jì)充、京福高速、京滬高速、 104 國道、蒙館公路等線路 縱橫交織，具有發(fā)展汽車物流、倉儲、銷售的先天條件。目前，中國跨入汽車普及時代，山東是汽車消費日漸普及的省份，自身的汽車需求潛力巨大，市場前景廣闊。 三、 寧陽汽車銷售市場發(fā)展趨勢 寧陽正朝著一個繁榮、高效、文明的城市和適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜居住的生態(tài)城市的目標(biāo)努力，汽車市場的發(fā)展將有利于增強(qiáng)寧陽汽車業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，有利于鞏固提高寧陽在周邊地區(qū)汽車中心城的地位和作用。普遍認(rèn)為，中國汽車業(yè)雖然處于發(fā)展階段，但推動中國汽車快速發(fā)展的因素已經(jīng)具備，在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)，中國汽車大發(fā)展的趨勢不可逆轉(zhuǎn)。這些已成為很多城市汽車市場的問題。我國汽車市場往往滿足于當(dāng)前的業(yè)績，各種軟硬件環(huán)境未能及時改善。一旦進(jìn)口車增加，國內(nèi)經(jīng)銷及售后服務(wù)商可能會擺脫從屬的地位，成為進(jìn)口車的銷售即售后網(wǎng)絡(luò)，威脅國產(chǎn)車市場。我國汽車業(yè)的市場格局將發(fā)生巨大變化，國內(nèi)市場國際化趨勢 將更為明顯，一是商品進(jìn)入的進(jìn)一步國際化，二是資本輸入的國際化。進(jìn)入新世紀(jì)以來，汽車話題成了人們的熱點話題，每一次場面火爆的車展也表明汽車開始與老百姓關(guān)系越來越密切，以時尚和現(xiàn)代為理念特質(zhì)的汽 車文化越來越得到人們的認(rèn)同和推崇。在已經(jīng)銷售的各類車輛中，集團(tuán)消費的比例因飽和而日益 下降，私人購車逐漸成為增量主體。從消費角度看，汽車消費己日益成為大眾化的消費，汽車社會日益臨近。 (四 )項目的建設(shè)將進(jìn)一步擴(kuò)大汽車市場的輻射范圍 本項目擬將專業(yè)市場的發(fā)展與物流的發(fā)展結(jié)合起來，集聚國內(nèi)外眾多的汽車及汽車配件品牌，具有很大的規(guī)模，并擁有現(xiàn)代企業(yè)管理經(jīng)營經(jīng)驗，將有利于擴(kuò)大汽車市場的輻射范圍，增強(qiáng)汽車市場的影響力。 (三 )項目的建設(shè)將有利于寧陽縣國民經(jīng)濟(jì)及社會的發(fā)展。 目前，寧陽縣的汽車市場規(guī)模偏小、布局分散零亂，給人一種散、亂、無序的外在形象。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即 :售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。目前寧陽縣沒有專業(yè)的大型汽車交易市場，購車客戶為購置滿意的車輛，必須在全市區(qū)分散的汽車銷售點之間來回奔波。汽車制造業(yè)是山東的支柱產(chǎn)業(yè)之一。一方面將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流 。項目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。 同時，項目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。 近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便 實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。一方面將以其示范作用，使汽車市場的發(fā)展進(jìn)一步走向正軌，順應(yīng)市場的發(fā)展潮流 。項目建設(shè)的這一指導(dǎo)思想與發(fā)展商 貿(mào)流通業(yè)的思路和要求相吻合，它可以在加快現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展進(jìn)程中，迅速提升市場的總體水平方面做出突出貢獻(xiàn)。 同時，項目的建設(shè)對推動發(fā)展現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代化城市有重要作用。 近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。二是由于汽車市場規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，市場功能單一，物流配 送等業(yè)務(wù)發(fā)展緩慢 。 近幾年，汽車市場快速發(fā)展，各品牌汽車 4S 店、汽車交易市場等大大小小汽車市場遍布于城鄉(xiāng)各地。 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 一、項目建設(shè)背景 近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進(jìn)入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。 五、編制范圍 該可研報告編制范圍包括 :項目建設(shè)背景及必要性、市場現(xiàn)狀及前景分析、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)地址及建設(shè)條件、項目方案設(shè)計、環(huán)保、消防、節(jié)能及安全、招投標(biāo)方案、項目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置、項目營銷策劃、項目實施進(jìn)度、投資估算及資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益評價、結(jié)論及建設(shè)。 結(jié)合場地現(xiàn)狀，努力做到布局合理，節(jié)省占地 。 四、編制原則 貫徹可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，力求做到發(fā)展經(jīng)濟(jì)與保護(hù)環(huán)境同步，“三廢”排放少，污染小 。 寧陽縣經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略研究 。 國家發(fā)展和改革委員會《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄 (2020 年本 )》 (征求意見稿 )。 市場需求預(yù)測 。 1綜合評價 :汽車進(jìn)入家庭、汽車消費的平民化已是指日可待，汽車消費市場有著不可估量的潛力。所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率 為 %，財務(wù)凈現(xiàn) 值 萬 元，靜態(tài)投資回收期 年 ，符合汽貿(mào)行業(yè)平均收益水平。二期工程建設(shè)內(nèi)容 :檢車線、汽車維修維護(hù)、裝演裝飾、二手車交易市場，計劃占地 60 畝。預(yù)計機(jī)動車 年交易超 過 輛 ，年交易 額 億 元以上。 項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ： 總占地 120 畝，露天汽車展 場 平方米，棚蓋汽車展 場 平 方米，展場辦公室及門 面 平 方米，檢車 線平 方米，維修維護(hù)建 筑 平 方米，售后服務(wù) 室 平 方米，倉 庫 平 方米，試車道平方米 (長米，寬米 )，綠 化 平 方米。計劃占地 60 畝。 財務(wù)評價 :項目投入運營后，計劃年實現(xiàn) 銷 售 收 入萬元，年上繳各項稅 金 萬 元，年均利潤 額 萬 元，投資利潤 率 %。財務(wù)分析可行。 二、項目投資人簡 介 三、報告編制依據(jù) 國家及山東省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定 。 《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》第三版 。 《泰安市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃》 。 1項目單位提供的有關(guān)資料 。 嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)法律法規(guī)，和行業(yè)強(qiáng)制性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，保證工程設(shè)計質(zhì)量 。 認(rèn)真貫徹消防法，保證消防設(shè)施的完善可靠 。項目實施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場等方面論證，項目是可行的。在風(fēng)生水起的汽車消費熱潮中，汽車 后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。 盡管如此汽車市場的發(fā)展遠(yuǎn)不能令人滿意，汽車市場的發(fā)展存在著諸多問題，其中主要表現(xiàn)在以下幾方面 :一是汽車市場大多建設(shè)在地市級城市以上，且面積不大的汽車專賣店及作坊式的汽車維修廠尤其居多 。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設(shè)一個標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務(wù)墓地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的 汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。 本項目建設(shè)的主導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。本項目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場的作用。無論是從汽車制造來說，還是從流通來說，都需要有規(guī)模宏大的、能抗衡國內(nèi)外汽車銷售商競爭、具有多種功能、提供高質(zhì)量服務(wù)、長距離輻射能力的現(xiàn)代汽車市場。 本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗等多種功能集于一體，強(qiáng)調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在寧陽縣內(nèi)建設(shè)一個 標(biāo)準(zhǔn)高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車市場服務(wù)墓地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費者的需求，填補(bǔ)了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而有著強(qiáng)大的競爭力。 本項目建設(shè)的主 導(dǎo)思想是不走以往市場發(fā)展過程中存在的功能單一、經(jīng)營粗放的老路，而是著力于打造一個具有很強(qiáng)輻射能力、能代表現(xiàn)代城市形象的汽車流通市場。本項目建設(shè)規(guī)模大，內(nèi)容突出，配套齊全，標(biāo)準(zhǔn)高，能起到整合汽車市場的作用。 二、項目建設(shè)的必要性 (一 )該項目的實施是推動本地