建筑物區(qū)分所有權(quán)ppt課件(編輯修改稿)
2024-10-08 18:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 、《 業(yè)主委員會選舉辦法 》 ，并在小區(qū) (大廈 )內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。 籌備小組將 《 業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料 》 在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。 (三 )籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。 (四 )籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將 《 業(yè)主委員會選舉辦法 》 書面送達(dá)全體業(yè)主。 業(yè)主委員會的成立程序 召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《 業(yè)主委員會選舉辦法 》 、 《 業(yè)主委員會章程 》 、 《 業(yè)主公約 》 送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實(shí)場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。 籌備小組根據(jù)議程召開大會：收集、登記選票；審議并表決通過 《 業(yè)主委員會章程 》 及 《 業(yè)主公約 》 ；公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。 會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。 業(yè)主委員會的成立程序 申請登記業(yè)主委員會 區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。 業(yè)主大會組織的成員權(quán) 業(yè)主大會組織的成員權(quán) 權(quán)利 義務(wù) 參與管理權(quán) 選聘權(quán) 選舉權(quán) 監(jiān)督權(quán) 請求權(quán) 服從、執(zhí)行業(yè)主大會的決議、決定 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則 遵守物業(yè)管理服務(wù)合同 接受、服從業(yè)主大會及業(yè)主委員會、 物業(yè)管理企業(yè)所提供的管理服務(wù) 按時交納物業(yè)管理費(fèi)、專項維修資金 業(yè)主大會決議的分?jǐn)傎M(fèi)用 共同承擔(dān)業(yè)主大會、業(yè)主委員會 的民事責(zé)任 參加業(yè)主大會 通過大會形成決議、決定 通過大會制訂、修改公約 、業(yè)主大會議事規(guī)則 通過業(yè)主大會制訂、修改 物業(yè)管理制度、規(guī)定 選舉、被選舉、罷免業(yè)委會 通過招標(biāo)投標(biāo)等方式 簽訂物業(yè)管理合同 參與物業(yè)管理活動責(zé)任主體之間相互監(jiān)督 請求分配共有收益 請求正當(dāng)管理共同事務(wù) 請求召開業(yè)主大會會議 請求追究侵權(quán)或違約責(zé)任 遵守物業(yè)管理制度、規(guī)定 ?業(yè)主大會 ——由全體業(yè)主組成 ,每年至少應(yīng)召開定期會議一次 （ 一個專有部分按一人計算 ） ?召開會議 ——發(fā)生重大事故須即時處理；經(jīng)區(qū)分所有權(quán)人1/5以上及區(qū)分所有權(quán)比例合計 1/5以上 ,以書面載明會議目的及理由請求召集的 ?召集人于開會前 15日以書面載明開會內(nèi)容 ,通知各區(qū)分所有權(quán)人 ?但因緊迫情事須召開臨時會議的 ,可以公示方式通知區(qū)分所有權(quán)人 ,公示期間不得少于二日 業(yè)主大會的召開 決議方法 ?會議決議應(yīng)有過半數(shù)業(yè)主出席 ,并于獲得出席人數(shù)過半數(shù)同意 ?各專有部分有一表決權(quán)；數(shù)人共有的推選一人行使 ?因故無法出席會議時 ,可以委托他人代理出席 特別事項的決議 ?（ 五 ） （ 六 ） 經(jīng)專有部分占建筑物總面積 2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意 ；其余雙過半數(shù)同意 : ?（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； ?（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； ?（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員； ?（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； ?（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； ?（六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； ?（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。 業(yè)主管理委員會的選任和任期 ?應(yīng)成立管理委員會或推選管理人或委托管理人 ?由管理委員會選舉或推選一人為主任委員 ?主任委員對外代表管理委員會 ?管委會的組織及委員的選任應(yīng)于規(guī)約中規(guī)定 ?管理委員 、 主任委員及管理人任期一年 ,連選得連任 管理委員會的職責(zé) ? 、 維護(hù) 、 修繕及一般改良 ? ? ? ? 、 保管及使用 ? ? 、 會議記錄等文件的保管 ? 、 雇傭及其監(jiān)督 ? 、 結(jié)算報告及其他管理事項的提出及公告 ? (管理委員會的訴訟主體資格 )管理委員會和管理人具有當(dāng)事人能力 ,可以獨(dú)立充任原告或被告 建筑物區(qū)分所有權(quán)的專有部分確定糾紛案 ?光明公司擬建晨星花園一號住宅樓出售 ， 在 其 報批的有關(guān)文件和圖紙中均載明該樓欲建 10層 ， 一層為本樓地下停車場。 ?1993年 7月 ， 該 公司辦理完各項手續(xù)即開始興建
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