所有權(quán)法律制度ppt課件(編輯修改稿)
2025-02-07 12:25 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地、 其他公共場(chǎng)所（鍛煉場(chǎng)所）、公共設(shè)施（電梯、公共照明）和物業(yè)服務(wù)用房。 2）車位、車庫(kù)： 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 ? 車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人（開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。 ? 占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地的車位屬于業(yè)主共有。 物權(quán)法律制度 [案例 1] 某住宅小區(qū)，物業(yè)公司以“為了方便業(yè)主日常生活”為借口，在其中每棟樓底層電梯間分割出了一個(gè)小間出租設(shè)立小賣部，由租用者每月向物業(yè)管理公司繳納 1500元租金。由于該小間缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響樓內(nèi)的衛(wèi)生，居民意見(jiàn)紛紛，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)，要求取消小賣部。物業(yè)公司認(rèn)為開(kāi)小賣部是為了方便居民，而且物業(yè)公司作為小區(qū)的管理單位，有權(quán)處理這些事務(wù)，關(guān)于小賣部的衛(wèi)生問(wèn)題，公司可進(jìn)行教育。有些業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的答復(fù)和處理方法不滿，向有關(guān)部門投訴。 該案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 物權(quán)法律制度 [案例 2] 家住某市城南一小區(qū)的居民們最近對(duì)一件事怎么也想不通，兩年前小區(qū)各條道路還算整潔寬敞，近一年來(lái)被物業(yè)管理公司劃成一個(gè)個(gè)停車位，并由物業(yè)公司的人員收費(fèi)，每輛車每月要交納 150元的停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主也不例外，否則就不能進(jìn)小區(qū)。對(duì)臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的車輛每小時(shí)收取 5元，有的大客車和貨車也停放來(lái)，小區(qū)成了一個(gè)大停車場(chǎng)。給小區(qū)的安全和環(huán)境帶來(lái)了很大的問(wèn)題。大多數(shù)業(yè)主雖說(shuō)滿肚子不快，吵也吵過(guò)，但不知到底該如何維權(quán)。 物權(quán)法律制度 業(yè)主的共同管理權(quán) 是指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)而依法享有管理共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的權(quán)利。 1）管理組織： 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì) 2）管理事項(xiàng)： 、 建筑物及附屬設(shè)施管理規(guī)約 解聘 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人 、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全部業(yè)主有約束力 物權(quán)法律制度 三、相鄰關(guān)系 概念： 相鄰關(guān)系，也叫相鄰權(quán)，指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 相鄰關(guān)系的種類 1）相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系 2）相鄰用水、排水關(guān)系 3）相鄰鋪設(shè)電線、水管、暖氣等關(guān)系 4）相鄰?fù)L(fēng)、采光、音響、震動(dòng)關(guān)系
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