建筑物區(qū)分所有權理論(編輯修改稿)
2025-10-08 21:11 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 四、相鄰通風、采光、日照關系 《 物權法 》 第 89條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。 如違反，受害人可行使物上請求權：停止侵害、 恢復原狀。造成損失的，可行使侵權請求權。 五、相鄰有害物質侵害關系 《 物權法 》 第 90條 不動產(chǎn)權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。 六 、相鄰防險關系 相鄰防險的概念：不動產(chǎn)權利人有利用其土地的權利和自由，但其權利的行使不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。包括以下幾種： ： 《 物權法 》 第 91條 不動產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產(chǎn)的安全。 ：防止 “ 城門失火，殃及池魚。 ” ：放置或使用易燃、易爆、劇毒物品，應與鄰居的建筑物保持距離。 ? 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約， 將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng) 有利害關系的業(yè)主 同意。 ? 《 物權法 》 第七十七條首先明確業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主不得隨意改變住宅的居住用途，是業(yè)主應當遵守的一個最基本的準則，也是業(yè)主必須承擔的一項基本義務。 ? 將住宅改變?yōu)楦鑿d、餐廳等經(jīng)營性用房，會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活，造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張，造成樓板的承重力過大，增加了小區(qū)不安全、不安定的因素，弊端多，危害性大。將住宅改為經(jīng)營性用房，用于商業(yè)目的，也會造成國家稅費的大量流失。 ? 如果業(yè)主確實因生活需要，如因下崗無收入來源，生活困難，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的規(guī)定，例如要辦理相應的審批手續(xù)，要符合國家衛(wèi)生、環(huán)境保護要求等。在遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約的前提下，還必須征得有利害關系的業(yè)主同意。這兩個條件必須同時具備，才可以將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，二者缺一不可。作為業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的建筑區(qū)劃內(nèi)有關建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約也可以依法對此問題作出規(guī)定。 復習練習題（單選） 物業(yè)管理的民事法律基礎是（ ） Ａ、相鄰權 Ｂ、建筑物區(qū)分所有權 Ｃ、共有部分的共有權 Ｄ、專有部分的所有權 答案：Ｂ （ ）占建筑物區(qū)分所有權的主導地位 Ａ、共有部分共有權 Ｂ、專有部分的所有權 Ｃ、共有部分共同管理權 Ｄ、相鄰權 答案：Ｂ 復習練習題（單選） （ ）可以成為甲將某小區(qū)９棟３單元２樓的一套住房改為辦公室的條件之一： Ａ、該建筑區(qū)劃的管理規(guī)約禁止將住宅改為經(jīng)營性用房 Ｂ、９棟全體業(yè)主同意 Ｃ、與９棟相鄰的８棟、１０棟的業(yè)主均同意 Ｄ、該小區(qū)雙過三分之二的業(yè)主同意 ? 答案： Ｂ 建
教學教案相關推薦
鄂ICP備17016276號-1