所有權一ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:21 本頁面
【文章內容簡介】 房主將房屋出售， 廚房衛(wèi)生間共有人和承租人誰更有優(yōu)先購買權？ （ 07： 35始） 課堂思考題 共有只是所有權存在的一種形態(tài) 共有人的權利具有雙重性 是指數(shù)人共同享有一物所有權的法律狀態(tài)。 共有權利主體的組成具有多元性 （ 1）共有 ≠公有！ （ 2）與一物一權原則不矛盾！ （二）共有 定義 特征 對外、對內兩重法律關系！ 按份共有 指數(shù)人按照一定的份額共享一物所有權的法律狀態(tài) 共同共有 （二）共有 基本類型 指數(shù)人不分份額、平等地共享一物所有權的法律狀態(tài) 有約定依約定 具有家庭關系為共同共有 準共有：數(shù)人共享一物的用益物權或擔保物權！ 份額的確認：份額沒有約定或約定不明確的，按出資額確認；不能確定出資額的，視為等額享有。 類型的確認 不具有家庭關系為按份共有 未約定或約定不明 共有人權利份額不同 按份共有人之間存在一定份額，而共同共有人不存在！ 共有成立的基礎不同 （二）共有 兩種共有的區(qū)別 按份共有多因合意產生！ 共有的目的、期限不同 按份共有多基于經濟目的設立，期限隨目的！ 夫妻關系 家庭關系 繼承關系 共同共有多因法律而生，是特殊身份關系的 “副產品” 共同共有本身不存在特定目的！ 管理權利與義務的確認 ※ 沒有約定或約定不明的，各共有人都有管理的權利和義務！ 處分或重大修繕的決定 （二）共有 共有物的管理 ※ 由占份額 ≥2/3的按份共有人或全體共同共有人同意！ 管理等費用的負擔 ※ 有約定的，依約定！ 共有人之間另有約定的除外！ ※ 沒有約定或不明的，按份共有人按其份額負擔，共同共有人共同負擔！ ※ 共有人依照約定管理！ （請見課堂思考題） 能否請求分割 沒有約定或約定不明的（ 2） ※ 按份共有人可隨時請求分割 （二）共有 共有物的分割 ※ 共同共有人在共有的基礎喪失或有重大理由需要分割時可請求分割 分割方式 （ 1）可以協(xié)商確定分割方式！ 共有人分割所得的不動產或動產有瑕疵 的，其他共有人應當分擔損失！ 達不成協(xié)議的（ 2） （ 1）約定不得分割的，依照約定！ 但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割！ （ 3）因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償！ ※ 不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割！ ※ 難以分割或因分割減損價值的，應當對折價或拍賣、變賣取得的價款予以分割分割！ ※ 在對外關系上 （二）共有 共有物所生債權債務的分享分擔 ※ 在共有人內部關系上 （ 1）按份共有人按照份額享有債權、承擔債務 （ 2）共同共有人共同享有債權、承擔債務 共有人享有連帶債權、承擔連帶債務！ 但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外！
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