所有權(quán)一ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房主將房屋出售， 廚房衛(wèi)生間共有人和承租人誰更有優(yōu)先購買權(quán)？ （ 07： 35始） 課堂思考題 共有只是所有權(quán)存在的一種形態(tài) 共有人的權(quán)利具有雙重性 是指數(shù)人共同享有一物所有權(quán)的法律狀態(tài)。 共有權(quán)利主體的組成具有多元性 （ 1）共有 ≠公有！ （ 2）與一物一權(quán)原則不矛盾！ （二）共有 定義 特征 對(duì)外、對(duì)內(nèi)兩重法律關(guān)系！ 按份共有 指數(shù)人按照一定的份額共享一物所有權(quán)的法律狀態(tài) 共同共有 （二）共有 基本類型 指數(shù)人不分份額、平等地共享一物所有權(quán)的法律狀態(tài) 有約定依約定 具有家庭關(guān)系為共同共有 準(zhǔn)共有：數(shù)人共享一物的用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)！ 份額的確認(rèn)：份額沒有約定或約定不明確的，按出資額確認(rèn)；不能確定出資額的，視為等額享有。 類型的確認(rèn) 不具有家庭關(guān)系為按份共有 未約定或約定不明 共有人權(quán)利份額不同 按份共有人之間存在一定份額，而共同共有人不存在！ 共有成立的基礎(chǔ)不同 （二）共有 兩種共有的區(qū)別 按份共有多因合意產(chǎn)生！ 共有的目的、期限不同 按份共有多基于經(jīng)濟(jì)目的設(shè)立，期限隨目的！ 夫妻關(guān)系 家庭關(guān)系 繼承關(guān)系 共同共有多因法律而生，是特殊身份關(guān)系的 “副產(chǎn)品” 共同共有本身不存在特定目的！ 管理權(quán)利與義務(wù)的確認(rèn) ※ 沒有約定或約定不明的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)！ 處分或重大修繕的決定 （二）共有 共有物的管理 ※ 由占份額 ≥2/3的按份共有人或全體共同共有人同意！ 管理等費(fèi)用的負(fù)擔(dān) ※ 有約定的，依約定！ 共有人之間另有約定的除外！ ※ 沒有約定或不明的，按份共有人按其份額負(fù)擔(dān)，共同共有人共同負(fù)擔(dān)！ ※ 共有人依照約定管理！ （請(qǐng)見課堂思考題） 能否請(qǐng)求分割 沒有約定或約定不明的（ 2） ※ 按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割 （二）共有 共有物的分割 ※ 共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割時(shí)可請(qǐng)求分割 分割方式 （ 1）可以協(xié)商確定分割方式！ 共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)有瑕疵 的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失！ 達(dá)不成協(xié)議的（ 2） （ 1）約定不得分割的，依照約定！ 但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割！ （ 3）因分割對(duì)其他共有人造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償！ ※ 不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割！ ※ 難以分割或因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割分割！ ※ 在對(duì)外關(guān)系上 （二）共有 共有物所生債權(quán)債務(wù)的分享分擔(dān) ※ 在共有人內(nèi)部關(guān)系上 （ 1）按份共有人按照份額享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) （ 2）共同共有人共同享有債權(quán)、承擔(dān)債務(wù) 共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)！ 但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外！
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