freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

建筑物區(qū)分所有權(quán)工程綜合(編輯修改稿)

2025-06-17 19:36 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 4. 物業(yè)服務(wù)用房 ? 5. 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 ? 維修資金,是指由業(yè)主支付的專門用于住宅共用部分、共用設(shè)施、設(shè)備維修的資金,如電梯、水箱等共有部分的維修費(fèi)用。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 25 共有所有權(quán) 的客體 ? 。關(guān)于屋頂平臺的歸屬,有兩種觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,屋頂平臺應(yīng)屬頂樓住戶所有權(quán)的范圍,已不構(gòu)成共用部分,應(yīng)屬頂樓住戶所有;另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,屋頂平臺作為建筑物的一個(gè)必要部分,只能由區(qū)分所有人共有。應(yīng)當(dāng)認(rèn)為,如果當(dāng)事人之間沒有特別約定,屋頂平臺應(yīng)推定為全體區(qū)分所有人共同所有。 ? 。建筑物基地使用權(quán)是一種抽象的權(quán)利,但其行使的前提卻是對土地的實(shí)際占有,所以,整個(gè)建筑的基地使用權(quán)也是建筑物權(quán)利的一個(gè)重要組成部分。 ? 。對外墻面的使用必須由業(yè)主共同決定。例如,是否將外墻面用于廣告,這由全體共同決定,利用外墻面所獲得的收入也歸全體業(yè)主共有。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 26 共有所有權(quán) 的客體 ? 所謂車庫,是指隸屬于整個(gè)小區(qū),具有獨(dú)立的空間、以存放車輛為目的附屬建筑物。車庫一般分為地面車庫和地下車庫。地面車庫,是指開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車庫。根據(jù)《 物權(quán)法 》 第 74條的規(guī)定,地面車庫屬于業(yè)主共有。這是由于 ,地面停車場沒有獨(dú)立性 ,它只是對土地的占用 ,其所占用的土地使用權(quán)已由業(yè)主共有。因此 ,地面停車場應(yīng)歸于小區(qū)全體業(yè)主共有。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 27 共有所有權(quán) 的客體 ? 第一種是法定共有說 , 也就是說車庫由業(yè)主共有 。 其理由是既然業(yè)主對于所購房屋擁有專有所有權(quán) , 也就對車庫擁有共有部分持分權(quán) , 而不需要另行支付購買或使用小區(qū)車庫的費(fèi)用了 。 ? 第二種觀點(diǎn)是約定說 , 認(rèn)為車庫的歸屬問題應(yīng)由開發(fā)商和業(yè)主約定;沒有約定或者約定不明確的 , 屬于業(yè)主共有 。 ? 第三種是開發(fā)商所有說 , 認(rèn)為車庫應(yīng)由開發(fā)商所有 。 其理由是小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偟氖菄型恋厥褂脵?quán) , 分?jǐn)偯娣e僅僅限于地表的使用權(quán) , 而車庫是開發(fā)商利用該土地的地下空間利用權(quán)投資建造的 。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 28 共有所有權(quán) 的客體 ? 從目前多數(shù)地方商品房銷售的實(shí)際做法看 , 對車位 、 車庫的歸屬使用 , 有的是業(yè)主購買的 , 有的是開發(fā)商附贈(zèng)的 , 有的是業(yè)主承租的 , 一般都有約定 。 ? 《 物權(quán)法 》 規(guī)定: “ 建筑區(qū)劃內(nèi) , 規(guī)劃用于停放汽車的車位 、 車庫 , 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要 。 車位 、 車庫的歸屬 , 有約定的 , 按照約定;沒有約定或者約定不明確的 , 屬于業(yè)主共有 。 ” ? 采取的是約定說 , 因?yàn)椋旱谝?, 充分體現(xiàn)私法自治原則 。由于財(cái)產(chǎn)歸屬利用的多元化 , 通過私法自治 , 才能夠很好的協(xié)調(diào)各方利益 , 實(shí)現(xiàn)各種利益歸屬的最大化; 第二 ,符合市場經(jīng)濟(jì)的內(nèi)在要求 。 通過約定解決歸屬 , 實(shí)質(zhì)上是通過市場機(jī)制解決糾紛;第三 , 有利于鼓勵(lì)開發(fā)商修建車庫 。 否則 , 開發(fā)商就沒有足夠的動(dòng)力來解決建筑車庫 , 其結(jié)果是車庫非常緊張 , 停車越來越難 , 損害最大的還是業(yè)主 。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 29 共有所有權(quán)的內(nèi)容 ? (一) 共有人的權(quán)利 ? 1. 使用共有部分的權(quán)利 ? 原則上,對共有部分的使用權(quán)不具備排他性,但在能夠保證平均使用的情形下,也允許在共有部分上通過業(yè)主大會(huì)決議設(shè)定專用權(quán)。 ? 2. 收取共有部分所生孳息的權(quán)利 ? 3. 修繕改良權(quán) ? 修繕改良權(quán),是指各共有權(quán)人基于居住或其他用途的需要,擁有對共用部分作必要的修繕改良的權(quán)利。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 30 共有所有權(quán)的內(nèi)容 (2) ? (二)共有人的義務(wù) ? 1. 按共有部分本來用途使用共有部分的義務(wù)。所謂本來用途,是指依據(jù)共有部分的種類、位置、構(gòu)造、性質(zhì)、功能和目的,以及依據(jù)管理規(guī)約規(guī)定的共有部分的目的或用途正常、合理的使用共有部分。 ? 2. 分擔(dān)共同費(fèi)用和負(fù)擔(dān)的義務(wù)。 ? 3. 維護(hù)和保存共有部分的義務(wù)。 ? 4. 不得單獨(dú)處分其共有部分或請求分割共有部分的義務(wù)。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 31 ? 案例 ? 許新與王謙分劃購買了某市解放東路第六號商品樓的單元房,兩家為上下樓鄰居。王謙住在二樓 203號,許新住一樓 103號。1989年,許新及其家人為騰出一間房屋在一樓開個(gè)便民商店,把廚房挪到已封好的陽臺上。由于陽臺沒有下水、煤氣管道,需要將自來水管道、煤氣管道、下水管道進(jìn)行改造。剛開始施工的時(shí)候,敲打的聲響不免影響到樓上的王謙家,王謙到許家想看個(gè)究竟。正巧,許家正在改動(dòng)下水管道,而且施工的方法不妥當(dāng)。王謙提醒許新,但許新不以為然。一個(gè)月后,許新家改造完畢,開了一家商店。為了使商店的招牌醒目,許新將寫有商店字號的霓虹燈招牌掛在了二樓與三樓間。商店開了一個(gè)星期后,由于許新家改動(dòng)的地方施工不當(dāng),造成下水堵塞。王謙家的水排不出去,將地板泡壞,廣告招牌也影響休息。王謙告訴許新讓其想辦法彌補(bǔ)一下,并且要求摘去商店的招牌,許新置之不理。于是,王謙向人民法院提起訴訟。 ? 【 問題 】 ? 1.許新是否有權(quán)改動(dòng)下水管道 ? ? 2.王謙是否有權(quán)要求許新摘掉霓虹燈招牌 ? 經(jīng)理人世界 2020/6/18 32 對共有部分的專有使用權(quán) 依據(jù)法律規(guī)定和區(qū)分所有人之間的共同約定 ,由某一個(gè)或數(shù)個(gè)區(qū)分所有人對一些共有財(cái)產(chǎn)享有排他的 、 獨(dú)占性使用權(quán) 。 (一 )專有使用權(quán)的 客體 ( 1) 建筑物的共用部分 ( 2) 與某些區(qū)分所有人專有部分連在一起的共有部分 ( 3) 建筑物的公共設(shè)施 。 ( 4) 區(qū)分所有建筑物本身所占地面以外的空地 , 經(jīng)理人世界 2020/6/18 33 對共有部分的專有使用權(quán) (二 ) , 商品房的開發(fā)商作為公寓大廈的原始讓與人在向各區(qū)分所有人出售建筑物的某一部分時(shí) , 保留了某一部分(如地下停車場 )的所有權(quán) , 以后在這些部分之上設(shè)置了專有使用權(quán) 。 區(qū)分所有人以外的其他人使用 經(jīng)理人世界 2020/6/18 34 建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán) (一 )建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán) , 指建筑物區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造 、 權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體之一成員所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù) 。 。成員權(quán)是對全體區(qū)分所有人的共同事務(wù)所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù) , 它不僅僅是單純的財(cái)產(chǎn)關(guān)系 ,其中有很大部分是管理關(guān)系 。 。 3 它是一種具有永續(xù)性的權(quán)利 。 4 它是一項(xiàng)與專有所有權(quán) 、 共有所有權(quán)密切不可分離的權(quán)利 。 三者共同構(gòu)成區(qū)分所有權(quán)的完整內(nèi)容 。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 35 建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán) 的內(nèi)容 ( 一 ) 制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ? 所謂議事規(guī)則,是規(guī)定如何召集大會(huì),大會(huì)按照何種程序進(jìn)行,如何確定會(huì)議議程以及采用何種表決方式等內(nèi)容的規(guī)范。 ? (二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 ? 所謂管理規(guī)約,是指業(yè)主大會(huì)依據(jù)法定程序通過的、對業(yè)主具有拘束力的,關(guān)于共同事務(wù)和共有財(cái)產(chǎn)的管理問題的具體規(guī)則。 ? (三)選舉和更換業(yè)主委員會(huì)成員 ? (四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人 ? 業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設(shè)施,也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 36 建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)的內(nèi)容 ? (五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 ? 建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定,維修資金可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集和使用狀況應(yīng)當(dāng)公布。 ? (六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 ? (七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) ? 其他事項(xiàng),指除了上述法律所列事項(xiàng)之外的與小區(qū)業(yè)主有利益關(guān)系的事宜。例如,公共財(cái)產(chǎn)的修繕、維護(hù)、處分、公共停車場的使用等。這些事項(xiàng)可以由業(yè)主在管理規(guī)約中作出規(guī)定,各個(gè)業(yè)主都有權(quán)請求召開會(huì)議,要求業(yè)主大會(huì)對這些重大事項(xiàng)進(jìn)行討論。 ? 對于上述事項(xiàng)的表決程序,我國 《 物權(quán)法 》 規(guī)定,第五項(xiàng)與第六項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng),應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 經(jīng)理人世界 2020/6/18 37 ? 案例 ?
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖片鄂ICP備17016276號-1