所有權(quán)一ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:21 本頁(yè)面
【正文】 ? 內(nèi)容 ? 難點(diǎn)： ? 重點(diǎn)： （ 1）所有權(quán)概述 所有權(quán)權(quán)能、共有物管理、 相鄰關(guān)系的類(lèi)型 所有權(quán)特征、兩種共有的區(qū)別、 相鄰權(quán)的本質(zhì) 第四章 所有權(quán) （一） （ 2）共有 （ 3）相鄰關(guān)系 （ 1）在涉案房屋已被乙占有情況下，為何甲還能賣(mài)給他人且買(mǎi)者不擔(dān)心？ 某甲自有房屋 1間 ， 某年 5月 1日與乙簽訂一份為期 3年的房屋租賃合同 ， 由乙承租該房 。 同年 8月 6日丙向甲提出愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋 ， 甲即將要出賣(mài)該房屋的情況告知了乙 。 到了 11月 7日乙沒(méi)有任何答復(fù) ， 甲與丙協(xié)商以 5萬(wàn)元的價(jià)格將該房賣(mài)給丙 ， 雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ， 丙支付了全部房款 。 但在雙方準(zhǔn)備辦理房產(chǎn)變更登記前數(shù)日 ， 甲遇丁 ， 丁愿以 6萬(wàn)元買(mǎi)下該房 。 甲遂與丁又簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同 ， 且雙方第二天即到房屋管理部門(mén)辦理了變更登記 。 不久 ， 丁向銀行貸款 ， 以該房設(shè)定抵押 。 問(wèn)： （ 2）在與丙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同、丙又支付了全部房款后，甲憑什么又能賣(mài)給??？ 課堂思考題 （ 3）房屋仍在乙占有的情況下，銀行為什么能夠接受該房抵押并提供貸款給丁？ （一）所有權(quán)概述 （ 1） 所有權(quán)的概念 兩種方式各有利弊！ 概括式 兩種界定方式 《 民法通則 》 第 71條規(guī)定：財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 即通過(guò)列舉權(quán)利的內(nèi)容（權(quán)能）而界定什么是所有權(quán) 。 即通過(guò)對(duì)所有權(quán)本質(zhì)特征的抽象而界定什么是所有權(quán)。 列舉式 《 德國(guó)民法典 》 第 903條第 1款規(guī)定：物的所有人，以不違反法律或第三人的權(quán)利為限，可以隨意處分物，并排除他人的任何干涉。 本人定義： 在法律允許的范圍內(nèi)，可自由、全面、并獨(dú)占地支配標(biāo)的物，可通過(guò)占有、使用、收益、處分等方式利用標(biāo)的物、獲取利益的權(quán)利。其中，該權(quán)利的主體稱(chēng)為所有人，標(biāo)的物稱(chēng)作所有物。 （一）所有權(quán)概述 （ 1） 所有權(quán)的概念 彈力性 全面性 所有權(quán)特征 他物權(quán)，除受法律或公序良俗限制外，還受所有人意志的約束！ 是指唯獨(dú)所有人一人所擁有的可自由、全面支配標(biāo)的物的特性。此為所有權(quán)的本質(zhì)特征。 所有人既能支配物的各種價(jià)值，又能同時(shí)行使各種權(quán)能！ 獨(dú)占性 用益物權(quán)僅能支配物的使用價(jià)值，擔(dān)保物權(quán)僅能支配物的交換價(jià)值。兩者均只能行使部分權(quán)能！ 無(wú)期限性 隨著他物權(quán)人對(duì)物的支配的終止，所有人對(duì)所有物的支配即自動(dòng)回復(fù)到全面性狀態(tài)的特征。 即所有權(quán)除標(biāo)的物滅失、轉(zhuǎn)讓、拋棄等法律事實(shí)以外，是無(wú)期限的存在。 （后三特征無(wú)異議，“獨(dú)占性”有爭(zhēng)議，另有“完整性”主張） （一）所有權(quán)概述 種類(lèi) 占有權(quán)能 是指所有人為實(shí)現(xiàn)其對(duì)所有物的獨(dú)占利益，而于法律規(guī)定的界限內(nèi)可以采取的各種措施和手段的概括。 處分權(quán)能 比如，所有權(quán)人對(duì)其財(cái)產(chǎn)可以采取消費(fèi)、清償、贈(zèng)與、交換、出租、寄托、加工等措施，可以將它們歸納為處分權(quán)能。 使用權(quán)
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