《建筑物區(qū)分所有權(quán)》ppt課件(文件)
【正文】 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 1. 業(yè)主對(duì)建筑物管理方式的自主選擇 2. 由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)及其程序 3. 業(yè)主大會(huì)投票權(quán) 4. 業(yè)主大會(huì)、業(yè)委會(huì)的法律地位與訴訟地位 5. 物業(yè)管理與供水、供電、供氣、供熱等關(guān)系 ? 物業(yè)管理維修基金與專項(xiàng)維修資金 1. 物業(yè)管理日常維修與中修、大修、更新改造 2. 專項(xiàng)維修資金的籌集、使用 ? 包干制與酬金制 《 物權(quán)法 》 與原 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的區(qū)別 %%贊成 反對(duì)或棄權(quán)?業(yè)主共同決定的事項(xiàng)通過條件，與原 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的區(qū)別： ?原 《 條例 》 的 2/3投票權(quán) ?《 物權(quán)法 》 的雙 2/3 %%贊成 反對(duì)或棄權(quán)%%贊成 反對(duì)或棄權(quán)《 物權(quán)法 》 與原 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的區(qū)別 %%%同意 反對(duì)或棄權(quán) 不參加%%同意 反對(duì)或棄權(quán)?業(yè)主共同決定的事項(xiàng)通過條件，與原 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 的區(qū)別： ?原 《 條例 》 的“雙過半” ?《 物權(quán)法 》 的“新雙過半” %%同意 反對(duì)或棄權(quán) 業(yè)主與非業(yè)主使用人身份界定 業(yè)主 …… 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 規(guī)定的建筑物區(qū)分所有權(quán)人 …… 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 規(guī)定的房屋所有權(quán)人 ? 非業(yè)主使用人 …… 物業(yè)使用人、住戶、租戶等 ? 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) …… 按國際慣例以產(chǎn)權(quán)證書確認(rèn) ? 沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書 …… 簽訂了售房合同 發(fā)展商將客觀上已經(jīng)交付了房屋 業(yè)主 ? 業(yè)主非業(yè)主的界定嚴(yán)格以產(chǎn)權(quán)證書（或售房合同）和 《 中華人民共和國婚姻法 》 界定 辦理了產(chǎn)權(quán)登記 業(yè)主 業(yè)主身份類別 沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記 沒有辦理產(chǎn)權(quán)證書，但已簽署售房合同，并且發(fā)展商已經(jīng)客觀上實(shí)際交付了房屋的仍然是房屋所有權(quán)人。因?yàn)樗俏簧馊?，所以將住宅作抵押向某銀行進(jìn)行了貸款。 ?由于張先生沒有及時(shí)返還銀行的貸款，銀行向法院提起訴訟。 ?這時(shí)，物業(yè)管理公司決定正式追討該房所欠的物業(yè)管理費(fèi)。于是物業(yè)管理公司對(duì)拒不交錢換表的業(yè)主停止送水、送電，并對(duì)拒交水電費(fèi)的業(yè)主給予罰款處理。 ?物業(yè)管理公司和業(yè)主的做法各有什么不對(duì)之處？為什么？ 案例 4 ?某住宅小區(qū)一樓業(yè)主謝先生度假回來后，發(fā)現(xiàn)家中積滿了污水，經(jīng)查是因?yàn)樵撻T棟下水管道倒灌所致，謝先生以物業(yè)管理公司沒有履行管理職責(zé)為由，要求物業(yè)管理公司給予損失賠償，但物業(yè)管理公司稱下水管道是通暢的，不應(yīng)該負(fù)管理責(zé)任，因此拒絕賠償。部分業(yè)主通過聯(lián)名簽字同意，請(qǐng)了另外一家物業(yè)管理公司來到小區(qū)，但原物業(yè)管理公司以其與開發(fā)商有委托管理合同為由拒絕交出管理權(quán)。 ?物業(yè)管理公司該向誰追討該房的物業(yè)管理費(fèi)？ ?物業(yè)管理公司的做法有什么缺陷？該怎樣做才正確？ 案例 3 ?某物業(yè)管理公司為了彌補(bǔ)經(jīng)營的虧損，多次擅自提高“宇宙花園”住宅小區(qū)業(yè)主的水電費(fèi)，對(duì)此，部分業(yè)主表示不滿，并拒交水電費(fèi)。于是，該套房子易主。張先生由于生意上的不成功，停止了向物業(yè)公司交付物業(yè)管理費(fèi)。為此，業(yè)主與物業(yè)管理公司爭執(zhí)不下，訴諸于法院。 – 但其他規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 ?建筑區(qū)劃內(nèi)的其他物權(quán)不屬于建筑物區(qū)分所有權(quán)的范疇 ?規(guī)定了建筑區(qū)劃內(nèi)的一些法定權(quán)利 ? 道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。 ?王謙 要求 許新彌補(bǔ) 損失 ， 并 摘去 商店招牌 ， 許新置之不理 。 因 陽臺(tái) 無 下水 、 煤氣管道 ， 需將自來水管道 、 煤氣管道 、 下水管道進(jìn)行改造 。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。 ?張某等要求光明公司無償提供車位的請(qǐng)求能否得到支持 ？ 《 最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋 》 2022年 3月 23日通過， 2022年 10月 1日起施行 ?第 5條 建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定。 ?1995年 2月 ， 張某等搬入該樓后發(fā)現(xiàn)光明公司已將該樓 50多套房連同地下停車場賣給新光集團(tuán) ， 該 集團(tuán)表示地下停車場的車位僅供住在本樓的本單位職工使用 ， 其他住戶如要停車須按每天 15元的標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi) 。 業(yè)主大會(huì)組織的成員權(quán) 業(yè)主大會(huì)組織的成員權(quán) 權(quán)利 義務(wù) 參與管理權(quán) 選聘權(quán) 選舉權(quán) 監(jiān)督權(quán) 請(qǐng)求權(quán) 服從、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定 遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則
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