區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系(編輯修改稿)
2025-07-25 13:51 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 響其他區(qū)分所有權(quán)人的時間和運用不影響其他區(qū)分所有權(quán)人的方式進行。（溫豐文：《論區(qū)分所有建筑物之專有部分》，載臺灣《法令月刊》第42卷第7期。） 對此相鄰便利提供關(guān)系，需要補充說明的是：，區(qū)分所有權(quán)人若將其專有部分出租或出借于他人使用時，被請求人即為承租人或借用人；。既使在結(jié)構(gòu)上并不相鄰，只要在必要的范圍之內(nèi)，例如管線維修，也可以行使相鄰權(quán)；，使用人應負責恢復原狀或予以賠償?！ ∵@種便利的提供，又可以細化為以下幾個方面： ?。?）通行權(quán) 史尚寬先生在論及建筑物區(qū)分所有人之相鄰關(guān)系時，特別提到了“他人正中宅門之使用權(quán)”。正中宅門，謂一座房屋之正門。數(shù)人區(qū)分一建筑物而各有其一部，無論為一進房屋或數(shù)進房屋，惟有一正中宅門時，其正中宅門雖不屬于共有，如有使用他們正中宅門之必要（例如有婚喪大事），得使用之。（史尚寬著：《物權(quán)法論》，中國政法大學出版社2000年版，第121頁。）這種“他人正中宅門之使用權(quán)”即典型的通行權(quán)，其情形有如袋地之通行權(quán)?！ 。?）相鄰排水供水關(guān)系 在區(qū)分所有建筑物中，排水系統(tǒng)和供水系統(tǒng)往往都是一個整體；各專有部分的排供水系統(tǒng)彼此相連，是構(gòu)成整體的一個個有機組成部分。因此，各區(qū)分所有權(quán)人應允許鄰人的用水經(jīng)由排供水管道流經(jīng)自己的專有部分，不得非法阻塞或采取其他方法來切斷水的這種自然流動。同時，若其他區(qū)分所有權(quán)人因排水或供水出現(xiàn)問題而需要進入某專有部分進行管道維修時，該專有部分所有人應給予一定的便利，無正當理由不得拒絕?！ 。?）相鄰管線安設(shè)關(guān)系 區(qū)分所有權(quán)人因安設(shè)管道（如太陽能熱水器的水管）或線路（如通訊電路）而有必要經(jīng)過他人的專有部分時，他人應當允許。但安設(shè)方應本著不影響他人專有部分的使用及美觀的原則進行安設(shè)，并對于因安設(shè)而造成的損失給予補償。 ?。?）進入權(quán) 在區(qū)分所有建筑物的相鄰關(guān)系中，還存在著一種相鄰便利提供的義務(wù)，即容忍他人進入其專有部分取回其所有物或進行其他必要的活動的義務(wù)；對應的，另一方所享有的權(quán)利即稱為進入權(quán)?！ ≡趯嶋H生活中，進入權(quán)大多數(shù)表現(xiàn)為居民的物品因外力（如風力）或其他原因而掉入他人房屋、涼臺，他有權(quán)進入該房屋取回該物；或者某人家中需要施救（著火、搶救小孩）或忘記鑰匙，需要通過鄰人房屋進入時，鄰人應當給予進入的便利。這種便利也許是提供給鄰居本人，也許是提供給施救者（如消防警）。當然，如果鄰人因提供這種便利而受有損失時，可以向受益的鄰居要求賠償?！ 。?）相鄰通風、采光、取暖關(guān)系 如果某一區(qū)分所有權(quán)人為了改善其專有部分的通風和采光而改變其專有部分的現(xiàn)狀，這一改變并未影響鄰人的，其他的區(qū)分所有權(quán)人應予以容忍?！ ∮捎谂瘹獾墓到y(tǒng)與排供水系統(tǒng)相似，所以處理相鄰取暖關(guān)系應遵循相鄰排供水關(guān)系的同一原則?！ 。ǘ┫噜彿梁ε懦 ^(qū)分所有權(quán)人維護、修繕專有部分或行使其權(quán)利時，不得妨礙其他區(qū)分所有權(quán)人的安寧、安全及衛(wèi)生。若區(qū)分所有權(quán)人違反該項義務(wù)，并經(jīng)請求仍不停止的，管理人或管理委員會可以請求人民法院為必要的處置?！ 。?）相鄰防險關(guān)系 區(qū)分所有權(quán)人在使用自己的專有部分時，有防范他人專有部分因己之使用而受險的義務(wù)；違背這樣的義務(wù)給他人造成危險或妨害時，負有停止侵害、排除妨害、賠償損失的責任。由此而形成的區(qū)分所有權(quán)人之間的關(guān)系，即為相鄰防險關(guān)系?！ 〈朔N危險或妨害皆與其他區(qū)分所有權(quán)人對其專有部分的使用有關(guān)，但這種使用有物理上的正當與非正當之分?！ ^(qū)分所有人改建或增建自己的專有部分，而須拆除其內(nèi)部梁柱或墻壁的一部分或全部時，該梁柱或墻壁即使屬于其專有部分的范圍，但若因此將危及整棟建筑物的安全時，其他區(qū)分所有權(quán)人可以違反共同利益為由，加以禁止?！ ∽屛覀儊砜匆粋€案例： 甲和乙住在同一棟樓同一單元上下層。為了防盜，乙在其陽臺及窗戶部分安裝了外置式防盜網(wǎng)。甲見后便要求乙拆除，被乙以在自家房子上裝防盜網(wǎng)為由予以拒絕。某一天，小偷沿著乙所安裝的防盜網(wǎng)，爬入甲家行竊，造成了經(jīng)濟損失1萬多
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