所有權(quán)問題之四ppt課件(編輯修改稿)
2025-06-08 08:52 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 開商店住臨街 4間；毛修欲開修理廠住靠里面 4間 。為免爭議 ， 雙方分割了房屋 ， 并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記 。 1994年 8月 ， 毛修病故 ， 其子毛青繼承房屋 ， 因不會修理， 無法再開修理店 。 因種種原因 ， 樂洋亦未開成商店 ， 而至城里打工 ， 并將其房賣與周洋 。 樂洋與毛修原打算一個開商店 ， 一個開修理廠 ， 去修理廠的人從商店經(jīng)過 ， 正好拉客源 。 現(xiàn)毛青與周洋的房屋僅用于居住 ， 毛若不從周之院子通過， 再無他路可走 。 周不同意毛通行其院 ， 若一定通行 ， 須每年給付 500元補償費 。 毛不同意給付 ， 雙方發(fā)生爭議 。 【 問題 】 毛青是否有權(quán)通行周洋的院子 ， 是否應當支付補償費 ？ 相鄰的損害防免關(guān)系 ? 不動產(chǎn)所有或使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)利時 ，應注意防止 、 避免給相鄰人造成損害 ? 主要類型 ? （ 1） 建筑物倒塌 的防免關(guān)系 ? （ 2） 地基動搖 的防免關(guān)系 ? （ 3） 業(yè)務(wù)活動危險 的防免關(guān)系 ? （ 4） 日照妨害 的防免關(guān)系 ? （ 5） 相鄰環(huán)保 關(guān)系 （ 1）建筑物倒塌的防免關(guān)系 ? 當建筑物或其他工作物有發(fā)生倒塌 、 致相鄰人損害的危險時 ， 其所有人或使用人應當采取措施 ， 防止損害的發(fā)生 ? 相關(guān)立法 ? 國內(nèi)立法對此未做直接規(guī)定 ? 《 德國民法典 》 第 908條 ? 我國臺灣地區(qū) “ 民法 ” 第 795條 《德國民法典》第 908條 ? 因與鄰地相關(guān)的建筑物或其他工作物有倒塌的危險 ， 或因建筑物或工作物的一部分有崩離的危險 ， 致土地有受損害的危險時 ， 土地所有人得要求相鄰人采取措施預防損害的發(fā)生 。 我國臺灣地區(qū) “ 民法 ” 第 795條 ? 建筑物或其他工作物的全部或一部有傾倒危險 ， 致鄰地有受損害之虞者 ，鄰地所有人得請求為必要的預防 。 （ 2）地基動搖的防免關(guān)系 ? 土地所有人或使用人在其土地上挖掘或修繕建筑物時 ， 不得動搖鄰人地基或損害鄰人建筑物 。鄰人有權(quán)請求采取措施防止損害造成 ? 相關(guān)法律 —— 《 民通意見 》 103條 ?相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝 、 水池 、地窖等或者種植的竹木根枝伸延 ， 危及另一方建筑物的安全和正常使用的 ， 應當分別情況 ，責令其消除危險 ， 恢復原狀 ， 賠償損失 （ 3）業(yè)務(wù)活動危險的防免關(guān)系 ? 因從事對相鄰人不動產(chǎn)有損害危險的業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 ? 相關(guān)立法 ? 《 德國民法典 》 907條 —— 土地所有人對于確實可以預見鄰地上的設(shè)備因其存在或其利用 ， 對于自己的土地會造成不能允許的干涉時 ， 得請求鄰地上不制造或保存該項設(shè)備 。 ? 臺灣地區(qū) “ 民法 ” 774條 —— 土地所有人經(jīng)營工業(yè)及行使其他權(quán)利 ， 應注意防免鄰地之損害 。 （ 4）日照妨害的防免關(guān)系 ? 相鄰各方修建建筑物應與相鄰他方建筑物保持適當距離 ， 不得妨礙鄰人采光和通風 。 若相鄰一方修建之建筑物影響他方之采光和通風 ， 即構(gòu)成妨害 。 ? 日本法稱此妨害為 “ 日照妨害 ” ， 英美法稱為 “ 安居妨害 ” 。 ? 解決措施 ? 采光與通風受妨害的相鄰方有權(quán)提出異議 ， 要求妨害方采取必要措施 。 （ 5） 相鄰環(huán)保關(guān)系 ? 不動產(chǎn)所有或使用人在行使不動產(chǎn)權(quán)利時 ， 應遵守環(huán)保規(guī)定 ， 不得污染環(huán)境 ， 損害鄰人利益；應采取措施 ， 防止廢氣 、 廢水 、 廢渣 、 惡臭 、 震動 、噪音等侵入鄰人不動產(chǎn) ? 相關(guān)立法例 ?
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