所有權(quán)問題之四ppt課件-wenkub.com
2025-05-09 08:52 本頁面
【正文】 此后 3年 ， 雨水不多 ， 雙方未再發(fā)生沖突 。 ? 1998年 8月 ， 因雨水較多 ， 為防水道進一步擴張 ， 崔涌在自家院內(nèi)建一水壩 ， 將原水流方向向霍家順了順 。 相鄰排水關(guān)系糾紛案 ? 霍林與崔涌是 20年老鄰居 ， 霍家地勢較崔家高 。 ? 低地所有或使用人對高地排水有承受義務(wù) 。 ? 雙方為此發(fā)生糾紛 。 ? 此后 ， 兩家常為一些雞毛蒜皮的小事吵鬧 。 ? 各國立法的基本立場 —— 自落鄰地之果實歸屬鄰地所有或使用人 ? 國內(nèi)司法實務(wù) （《 民法通則 》 83條 ） ? ， 先依當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理 ? ， 應(yīng)屬鄰地所有或使用人 ? ， 鄰地所有或使用人無收取權(quán) 果實及竹木越界相鄰關(guān)系糾紛案 ? 張正與李森一墻之隔 的 近鄰 ， 李森在緊靠自家宅基地邊栽 種 一棗樹 ， 該 樹雖長在李家院 內(nèi) ， 但許多樹枝 卻 伸入張家院 里 。 ? 賣房時 ， 張乙向雙方說明了占用 1米宅基地的情況 ， 楊某與李某關(guān)系很好 ， 并未太在意 。 要件： ? ? ? 建筑越界相鄰關(guān)系糾紛案 ? 1990年張乙結(jié)婚 ， 其父張甲遂在自家旁邊為其申請宅基地 ， 并蓋3間磚瓦房 ， 為使張乙院子寬敞 ， 張甲讓張乙之房占據(jù)其近 1米的宅基地 。 張某找到有關(guān)部門進行測量 ， 發(fā)現(xiàn)居民樓的噪音高達(dá) 100多分貝 ， 大大超過了居民樓的噪音標(biāo)準(zhǔn) 。 相鄰環(huán)保關(guān)系糾紛案 ? 星河房地產(chǎn)公司在臨近火車道的地方修建了幸福小區(qū) ， 并在售樓時說明該樓臨近鐵路 ， 因而與其他樓群相比 ， 賣價偏低 ， 張某等 20余戶購買了該樓 。 但超過法定范圍的不可量物的侵入 ， 相鄰人有權(quán)要求予以排除 ， 并得要求損害賠償 。 ? 日本法稱此妨害為 “ 日照妨害 ” ， 英美法稱為 “ 安居妨害 ” 。鄰人有權(quán)請求采取措施防止損害造成 ? 相關(guān)法律 —— 《 民通意見 》 103條 ?相鄰一方在自己使用的土地上挖水溝 、 水池 、地窖等或者種植的竹木根枝伸延 ， 危及另一方建筑物的安全和正常使用的 ， 應(yīng)當(dāng)分別情況 ，責(zé)令其消除危險 ， 恢復(fù)原狀 ， 賠償損失 （ 3）業(yè)務(wù)活動危險的防免關(guān)系 ? 因從事對相鄰人不動產(chǎn)有損害危險的業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的相鄰關(guān)系 ? 相關(guān)立法 ? 《 德國民法典 》 907條 —— 土地所有人對于確實可以預(yù)見鄰地上的設(shè)備因其存在或其利用 ， 對于自己的土地會造成不能允許的干涉時 ， 得請求鄰地上不制造或保存該項設(shè)備 。 毛不同意給付 ， 雙方發(fā)生爭議 。 因種種原因 ， 樂洋亦未開成商店 ， 而至城里打工 ， 并將其房賣與周洋 。 樂洋與毛修共同出資購買了鎮(zhèn)中心學(xué)校出賣的房屋 ， 共計 8間 。 最高院《貫徹民通意見》 101條 ? 對于一方所有的或者使用的建筑物范圍內(nèi)歷史形成的必經(jīng)通道 ， 所有權(quán)人或者使用權(quán)人不得堵塞 。 ? 要求： ? （ 1） 應(yīng)選擇對他人土地?fù)p害最少的場所和方法 ? （ 2） 應(yīng)支付補償金 相鄰?fù)恋氐慕ㄖ餇I繕關(guān)系 ? 土地所有或使用人在其疆界或近旁營造或修繕建筑物時 ， 若有使用鄰地之必要 ， 則鄰地所有或使用人應(yīng)準(zhǔn)其使用 。 一、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的特征 主體的多數(shù)性 —— 兩個以上所有人或使用人 標(biāo)的物的相鄰性 —— 不動產(chǎn)相互毗鄰 內(nèi)容 的復(fù)雜性 —— 給予便利或受到限制 產(chǎn)生的法定性 —— 權(quán)利義務(wù)法定產(chǎn)生 客體的特殊性 —— 相鄰各方在行使不動產(chǎn)權(quán)利時互相給予方便所追求的 利益（經(jīng)濟或非經(jīng)濟） 相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人（使用人）之間在行使不動產(chǎn)物權(quán)時，因相互間給予便利或受到限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 二、處理相鄰關(guān)系的原則 ?（ 1）有利
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