所有權(quán)問題之四ppt課件(已修改)
2025-05-24 08:52 本頁面
【正文】 所有權(quán)問題之四 — 不動產(chǎn)相鄰關(guān)系 ? 一 、 相鄰關(guān)系的 含義與特征 ? 二 、 處理相鄰關(guān)系的原則 ? 三 、 常見相鄰關(guān)系 主要內(nèi)容 Case：曬太陽是福利還是權(quán)利 ? ?2022年 3月王某向甲公司購買住房一套， 5月驗房入住，后來甲公司在排風(fēng)管道外加蓋房屋超出了王某的窗高，兩個散熱窗戶正對著王的窗戶使其無法開窗通風(fēng)采光，王起訴要求甲公司拆除加蓋的建筑物，如不能拆除，要求賠償因此造成的房屋貶值損失 30萬元。 明確保護 陽光權(quán) ? 《 物權(quán)法 》 規(guī)定： “ 建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 ” ? 近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，加之一些城市在對新建住宅樓規(guī)劃審批環(huán)節(jié)中存在漏洞，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大；有些人甚至為求便利，私搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使基于 “ 陽光權(quán) ” 引發(fā)的糾紛日益增多。 ? A 與 B 系前后鄰居，兩家房距 5． 8 米。 A 翻蓋房屋，準(zhǔn)備在原來的宅基地上建兩層 9． 22米高的樓房，便找到 B 協(xié)商。B 表示，按農(nóng)村風(fēng)俗前房不能高出后房，自己的房屋是 4． 8米， B 不能超建。 A 認(rèn)為，在自己的宅基上建房，想蓋多高蓋多高，誰都無權(quán)干涉。故趁 B 外出做生意之機，強行超建將房建成。經(jīng)科學(xué)測算，因 A 的超建， B 的房屋整個窗戶在冬季近二個月不能受陽光照射。下列說法正確的有： A． A 建房屬于合法行使自己宅基地使用權(quán)， B 無權(quán)干涉 B． A 和 B 之間形成地役權(quán)法律關(guān)系 C． B 有權(quán)要求 A停止侵害，排除妨礙 D． A 的行為違反鄉(xiāng)規(guī)民俗屬于無效 04年司法考試（四）卷第七題 ? 甲男與乙女系隔壁鄰居。因甲時常聚集朋友在家打麻將，通宵達(dá)旦嚴(yán)重影響乙家正常休息。乙多次到甲家說明自己神經(jīng)衰弱，孩子要學(xué)習(xí)，希望甲夜晚不要擾民。一次甲家正在玩麻將，乙又敲門表示不滿。甲認(rèn)為乙在朋友面前掃了自己面子，遂出言不遜，辱罵乙神經(jīng)病。乙亦怒斥甲不務(wù)正業(yè)，象個賭徒。雙方由此發(fā)生爭吵，引來鄰里勸說雙方忍讓。甲惱羞成怒，上前拉住乙的衣服說： “ 我是賭徒，你就是妓女。 ” 乙羞憤不已，轉(zhuǎn)身欲走，但被甲拉住。掙扯間致乙襯衣被撕破，上身部分裸露。 ? 乙遭此羞辱之后，神經(jīng)受到嚴(yán)重刺激，神經(jīng)衰弱加重，不能正常生活工作，所在外企將其辭退。治病、休養(yǎng)、生活無來源，使乙身心、財產(chǎn)俱遭傷損。后有朋友告訴乙，一定要討個說法。 ? 作為一名法律職業(yè)者，你認(rèn)為根據(jù)我國法律的規(guī)定，有哪幾種法律途徑或方式可供乙選擇，以維護其權(quán)益。針對本案的實際情況，你認(rèn)為選擇其中哪一種方式處理此事社會效果更好、更具優(yōu)越性，并請闡明理由。 ? 要求：運用掌握的法學(xué)和社會知識闡釋你的觀點和理由；說理充分，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，語言流暢，表達(dá)準(zhǔn)確；字?jǐn)?shù)不少于 500字。 一、不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的特征 主體的多數(shù)性 —— 兩個以上所有人或使用人 標(biāo)的物的相鄰性 —— 不動產(chǎn)相互毗鄰 內(nèi)容 的復(fù)雜性 —— 給予便利或受到限制 產(chǎn)生的法定性 —— 權(quán)利義務(wù)法定產(chǎn)生 客體的特殊性 —— 相鄰各方在行使不動產(chǎn)權(quán)利時互相給予方便所追求的 利益（經(jīng)濟或非經(jīng)濟） 相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人（使用人）之間在行使不動產(chǎn)物權(quán)時，因相互間給予便利或受到限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系 二、處理相鄰關(guān)系的原則 ?（ 1）有利生產(chǎn)和方便生活 ?（ 2）團結(jié)互助和公平合理 ?（ 3）尊重歷史和習(xí)慣 ?《 民法通則 》 83條 《 民法通則 》 83條 ? 不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理
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