同策南通中央商務(wù)區(qū)一期啟動區(qū)產(chǎn)品建議(編輯修改稿)
2024-09-18 14:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 布局本案的商業(yè)分為三塊。一為西至規(guī)劃道路沿線的二層沿街商鋪，二為E02北側(cè)的社區(qū)內(nèi)部景觀商業(yè)，三為E03地塊南側(cè)的辦公樓底層商場。通過對于實地的調(diào)研，本案內(nèi)部橫向的主要人流動線為桃園路一線以及E02，E03地塊之間的市政道路。桃園路緊臨體育中心，而市政規(guī)劃道路是南通大學(xué)的主要出入道路。而目前，僅桃園路一線有商場或商鋪產(chǎn)品。而市政規(guī)劃道路沿線沒有商業(yè)設(shè)施。相反的，在E02，E01地塊之間的社區(qū)內(nèi)部景觀河道周邊卻設(shè)置商業(yè)設(shè)施。雖然，景觀河道沿線設(shè)置商業(yè)設(shè)施也有其合理性，但是，就一期啟動區(qū)來說，由于周邊商業(yè)氛圍尚未形成，則會由于沒有人流的有效導(dǎo)入以及人氣的不足導(dǎo)致商業(yè)氛圍的缺失，在實際操作中有一定的難度。而E0E03地塊之間的規(guī)劃道路，由于將來必然會成為出入大學(xué)園區(qū)的主要道路，人流量很大，非常容易形成商業(yè)氛圍。修改建議：將商E01，E02地塊之間的商業(yè)設(shè)施南移至市政規(guī)劃道路上，規(guī)劃為住宅底層商業(yè)裙房。 E03地塊商場部分建議缺陷底層：由于建筑進深較窄，原本是作為板式住宅的建筑規(guī)劃進行排布。致使商場部分難以展開。同時，也影響到到了辦公樓大堂的面積過小。二層：商鋪的分割不方正，
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