同策南通中央商務(wù)區(qū)（一期啟動(dòng)區(qū)）產(chǎn)品建議(文件)
【正文】 期啟動(dòng)區(qū)來(lái)說(shuō)，由于周邊商業(yè)氛圍尚未形成，則會(huì)由于沒(méi)有人流的有效導(dǎo)入以及人氣的不足導(dǎo)致商業(yè)氛圍的缺失，在實(shí)際操作中有一定的難度。致使商場(chǎng)部分難以展開(kāi)。u 底層圍繞三個(gè)電梯筒廂作成三個(gè)大堂，二層不設(shè)電梯廳u 圍繞大堂周邊進(jìn)行商鋪的分割，并留出合理的人行通道，橫向穿越主體建筑。修改建議：提升部分住宅建筑的建筑高度，達(dá)到33層。另外，在任意一個(gè)平面的兩端套均為137平方米的三房，雖然是均好性的一種體現(xiàn)，但沒(méi)有把優(yōu)勢(shì)集中設(shè)置，也是一種浪費(fèi)。也就是說(shuō)，120平方米上下的商品房在售房契稅上就可以有2%的差別。在部分住宅建筑修改至18層以下的小高層的前提下，將部分三房產(chǎn)品面寬分別減至： 客廳：4000mm主臥：3600mm次臥：3300mm衛(wèi)生間：1800mm建筑面積：120平方米以內(nèi) 。修改建議：針對(duì)這一標(biāo)準(zhǔn)，我司建議還可以適當(dāng)增加二房，以及小三房的比例。 提升小面積三房數(shù)量：充分利用契稅等市場(chǎng)杠桿房產(chǎn)新政后，江蘇市場(chǎng)的契稅開(kāi)始調(diào)整。充分利用建筑規(guī)劃要求，在不減少容積率的情況下，盡量降低分?jǐn)偯娣e，提高得房率。因此，類似于226層數(shù)的高層就必然要采用雙跑梯，雙電梯
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