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宿遷市嘉潤發(fā)房地產(chǎn)公司市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)159畝地塊項目分析報告房市分析(編輯修改稿)

2025-07-17 20:02 本頁面

　

【文章內(nèi)容簡介】 800 元左右。商業(yè)項目有義烏商貿(mào)城和各居住項目配套沿街商業(yè)，銷售價格在 2000～ 4000 元左右。。項目分析一、商業(yè) ：本地塊目前尚不完全具備商業(yè)開發(fā) 條件，主要因素為： 1. 周邊無連續(xù)性商業(yè) ； 2. 周邊無消費居民； 3. 周邊及人民大道無較多的人流，車流。二、居住：本地塊目前尚不具備居住開發(fā)條件，主要因素為：三 1. 無生活配套商業(yè)設(shè)施； 2. 無生活配套交通設(shè)施； 3. 無吸引住居住因素； 4. 無配套的工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所帶來的擬購房群體。根據(jù) 土地掛牌說明和開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，本地塊為商住用地，根據(jù)地性狀況，本地塊適宜沿人民大道開發(fā)商業(yè)，內(nèi)側(cè)形成居住小區(qū)。綜合分析，本地塊目前尚不完全具備開發(fā)條件，合理開發(fā)時間應(yīng)在對面商業(yè)項目建成，開發(fā)區(qū)商辦地塊啟動，周邊工業(yè)企業(yè)初具規(guī)模等因素具備后再行開發(fā)，才能取得良好的經(jīng)濟效益和社會效益。項目意見一、立項建議：根據(jù)公司今年要求開發(fā) 本地塊決議，如何避開地塊劣勢，將近期經(jīng)濟利益達到最大化，建議對本地塊作如下立項：規(guī)劃，以居住為輔；、專業(yè)商業(yè)項目規(guī)劃，減少沿街居住配套小型商業(yè)規(guī)

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