宿遷市嘉潤發(fā)房地產(chǎn)公司市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)159畝地塊項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析(編輯修改稿)
2025-07-17 20:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 800 元左右。商業(yè)項(xiàng)目有義烏商貿(mào)城和各居住 項(xiàng)目 配套沿街商業(yè)， 銷售價(jià)格在 2000～ 4000 元左右。 。 項(xiàng)目分析 一、 商業(yè) ：本地塊目前 尚不完全具備商業(yè)開發(fā) 條件，主要因素為 ： 1. 周邊無 連續(xù)性商業(yè) ； 2. 周邊無 消費(fèi) 居民 ； 3. 周邊及 人民大道無較多的人流，車流 。 二、 居住 ： 本地塊目前 尚不具備居住開發(fā)條件， 主要因素為 ： 三 1. 無生活配套商業(yè)設(shè)施 ； 2. 無生活配套交通設(shè)施 ； 3. 無吸引住居住因素 ； 4. 無配套的工業(yè)、商業(yè)企業(yè)所帶來的擬購房 群體 。 根據(jù) 土地掛牌說明和開發(fā)區(qū)規(guī)劃要求，本地塊為商住用地，根據(jù)地性狀況，本地塊適宜沿人民大道開發(fā)商 業(yè)，內(nèi)側(cè)形成居住小區(qū)。 綜合分析 ，本地塊目前 尚不完全 具備開發(fā)條件，合理開發(fā)時(shí)間 應(yīng)在對(duì)面商業(yè)項(xiàng)目建成，開發(fā)區(qū)商辦地塊啟動(dòng)，周邊工業(yè)企業(yè)初具規(guī)模等因素具備后再行開發(fā)， 才能取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 項(xiàng)目意見 一、 立項(xiàng)建議 ： 根據(jù)公司今年 要求開發(fā) 本地塊 決議，如何避 開地塊劣勢 ，將近期經(jīng)濟(jì)利益達(dá)到 最大化， 建議對(duì)本地塊 作如下 立項(xiàng)： 規(guī)劃，以居住為輔； 、專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃，減少沿街居住配套小型商業(yè)規(guī)
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