目標(biāo)成本管理指引(編輯修改稿)
2024-12-18 15:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 經(jīng)理簽發(fā)執(zhí)行。 目標(biāo)成本的執(zhí)行 在 項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)及時(shí)反映項(xiàng)目成本的動(dòng)態(tài)情況，由成本管理部每月出一份《項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本月評(píng)估》，包括各成本項(xiàng)目的變化情況表，并說明原因，提出成本控制的建議。 《項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本月評(píng)估》應(yīng)包括“變更簽證統(tǒng)計(jì)表”和“項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本信息表”，并作為《成本信息月報(bào)》的部分內(nèi)容，在完成后的三個(gè)日內(nèi)報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部成本審算中心。（可在成本管理軟件中完成） 成本管理部應(yīng)根據(jù)合同簽訂情況、預(yù)算核對情況、結(jié)算編制情況、及變更簽證金額，每月在“成本管理軟件”中對各項(xiàng)目的待發(fā)生成本進(jìn)行評(píng)估，在軟件中生成“項(xiàng)目動(dòng) 態(tài)成本信息表”。 如在月內(nèi)出現(xiàn)影響成本 50 萬元以上的重大事項(xiàng)，變化發(fā)生的責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)向成本部提供相關(guān)資料，成本部及時(shí)計(jì)算相應(yīng)成本變化金額和原因，向公司總經(jīng)理和分管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。 在合同審批時(shí)，即時(shí)揭示施工合同和材料采同的合同造價(jià)與目標(biāo)造價(jià)的對比概況；反映營銷廣告合同、園林環(huán)境合同的額度使用情況；設(shè)計(jì)變更和現(xiàn)場簽證應(yīng)做到一單一算，月結(jié)月清，并錄入成本管理軟件。 項(xiàng)目結(jié)算完成后或者年度成本管理工作總結(jié)時(shí)，應(yīng)按照《目標(biāo)成本控制責(zé)任書》對相關(guān)責(zé)任部門進(jìn)行評(píng)估，并提交公司 管理層作為業(yè)績考核的依據(jù)之一。 工程項(xiàng)目結(jié)算后，應(yīng)按目標(biāo)成本科目分類，總結(jié)各成本項(xiàng)目的造價(jià)指標(biāo)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并按照“成本數(shù)據(jù)庫”的格式要求，錄入數(shù)據(jù)庫或整理成標(biāo)準(zhǔn)格式的 Excel 數(shù)據(jù)表作為新項(xiàng)目測算、結(jié)算初步審核的依據(jù)。 目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則 5 項(xiàng)目結(jié)算完成后，應(yīng)分析項(xiàng)目的主要材料用量，為相似工程的限額設(shè)計(jì)提供經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)。 目標(biāo)成本的修訂 施工圖確定后的測算稿為最終目標(biāo)成本， 除規(guī)劃條件、政府政策、市場環(huán)境有重大改變外不得修訂。一般改變作為正常的 成本動(dòng)態(tài)變化在《項(xiàng)目動(dòng)態(tài)成本月評(píng)估》中反映即可。 工程施工和銷售過程中，如果售價(jià)、成本發(fā)生較大變化時(shí)（對利潤影響達(dá) 2％），應(yīng)對目標(biāo)成本進(jìn)行修訂，并報(bào)公司總經(jīng)理批準(zhǔn)，同時(shí)上報(bào)集團(tuán)財(cái)務(wù)部成本審算中心備案。 附件：目標(biāo)成本科目分類 成本測算表（標(biāo)準(zhǔn)） 萬科集團(tuán)目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則附件之 —— 目標(biāo)成本科目分類 6 目標(biāo)成本科目分類 成本科目 主要包含內(nèi)容 一 土地獲得價(jià)款 1 政府地價(jià)及市政配套費(fèi) 土地出讓金、土地開發(fā)費(fèi)、大市政配套費(fèi)、契稅、土地使用費(fèi)、耕地占用稅、土地變更用途和超面積補(bǔ)交的地價(jià)等 2 合作款項(xiàng) 補(bǔ)償合作方地價(jià)、合作項(xiàng)目 建房轉(zhuǎn)入分給合作方的房屋成本和相應(yīng)稅金等 3 紅線外市政設(shè)施費(fèi) 紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造費(fèi)、管線鋪設(shè)費(fèi)、接口補(bǔ)償費(fèi) 4 拆遷補(bǔ)償費(fèi) 地上、地下建筑物或附著物的拆遷補(bǔ)償凈支出，安置及動(dòng)遷支出，農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi)，危房補(bǔ)償費(fèi)等 二 開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi) 1 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 勘測丈量費(fèi) 水文、地質(zhì)、文物和地基勘察費(fèi)，沉降觀測費(fèi)，日照測試費(fèi)、撥地釘樁驗(yàn)線費(fèi)、復(fù)線費(fèi)、定線費(fèi)、施工放線費(fèi)、竣工面積丈量費(fèi)等 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 規(guī)化費(fèi)：方案招標(biāo)費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)模型制作費(fèi)、方案評(píng)審費(fèi)、效果圖設(shè)計(jì)費(fèi)、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)。 設(shè)計(jì) 費(fèi)：施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)、修改設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境景觀設(shè)計(jì)費(fèi)等。 其他：可行性研究費(fèi)、制圖、曬圖費(fèi)、樣品制作費(fèi)等 建筑研究用房 材料及施工費(fèi) 2 報(bào)建費(fèi) 報(bào)批報(bào)建費(fèi) 1. 項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建費(fèi)：報(bào)建時(shí)按規(guī)定向政府有關(guān)部門交納的報(bào)批費(fèi) 2. 交易中心手續(xù)費(fèi)、人防報(bào)建費(fèi)、消防配套設(shè)
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