【文章內(nèi)容簡介】 擔(dān)，總承包人將無權(quán)要求分包單位分擔(dān)總承包單位的審價費(fèi) 。 ? 【 防范措施 】 在分包合同中應(yīng)該對是否審價、分包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的審價費(fèi)的比例、審價費(fèi)的支付時間等進(jìn)行約定。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 指定分包的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 由于指定分包人由工程發(fā)包人（建設(shè)單位）指定，總承包人對指定分包人的管理難度 較大。 ? 【 防范措施 】 分包合同由工程發(fā)包人、總承包人及分包人三方簽署，爭取由總承包人控制分包工程款的支付。如較難做到的，應(yīng)約定付款責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，但總承包人對指定分包人的工程款的支付享有合理的否決權(quán)或制約權(quán)，并享有監(jiān)督管理權(quán)。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 接收掛靠的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)接受掛靠，合同的簽署與履行均以施工企業(yè)名義 進(jìn)行，在 施工企業(yè)承擔(dān)責(zé)任后再向掛靠人追償過程中，如掛靠人無力承擔(dān)該債務(wù)的，將導(dǎo)致施工企業(yè)經(jīng)濟(jì)損失 。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，不接受掛靠。在已有被掛靠的情況下，施工企業(yè)需加強(qiáng)對該等項(xiàng)目的管理，如：向項(xiàng)目部派駐財務(wù)、材料收發(fā)管理人員，加強(qiáng)項(xiàng)目公章使用、民工工資發(fā)放的控制與監(jiān)管等。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 項(xiàng)目經(jīng)理等擅自簽約的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 項(xiàng)目經(jīng)理、分包人、實(shí)際施工人等未經(jīng)施工 企業(yè) 同意以施工企業(yè)名義簽訂 合同。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)需要加強(qiáng)材料設(shè)備采購合同簽約管理 ， ? 適用范圍； ? ，加強(qiáng)人員管理，明確相關(guān)人員授權(quán) ； ? 員的權(quán)限。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 未約定材料質(zhì)量特別標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)未根據(jù)特定工程設(shè)計圖紙及技術(shù)規(guī)范的要求約定材料質(zhì)量的特別標(biāo)準(zhǔn)。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)簽訂買賣合同時，應(yīng)寫明材料用于的工程，以及工程對材料的特別標(biāo)準(zhǔn)，必要時附上相應(yīng)圖紙。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 材料設(shè)備質(zhì)量不合格但不注重證據(jù)保全的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)在供應(yīng)商供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量不合格時，直接拒收材料設(shè)備，甚至連樣品都未保留就解除 合同。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)在合同履行過程中需要依約檢測進(jìn)場材料設(shè)備的，應(yīng)與供應(yīng)商共同封存樣品，對經(jīng)檢測質(zhì)量不合格的材料設(shè)備應(yīng)該做好記錄，并盡可能取得供應(yīng)商的確認(rèn)。如需要解除合同的，宜先協(xié)商解除并簽訂書面協(xié)議，如不能協(xié)商解除的，應(yīng) 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對封存的質(zhì)量不合格的材料設(shè)備樣品進(jìn)行鑒定，以該鑒定結(jié)論作為依法解除合同的依據(jù)。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 甲供材料管理不善的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 因甲供料供應(yīng)拖延而延誤工期，或因甲供料質(zhì)量問題而導(dǎo)致 不合格。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)需要提前向發(fā)包人報送甲供材料進(jìn)場計劃并辦理簽收手續(xù)，并要求發(fā)包人據(jù)此提供甲供料 。甲 供料到達(dá)工地時，施工企業(yè)應(yīng)要求發(fā)包人有關(guān)人員共同參與驗(yàn)收，并要求提供合格證明 。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 租賃起重機(jī)械不合法的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)因承租使用沒有在登記部門進(jìn)行使用登記的、沒有完整安全技術(shù)檔案的、或監(jiān)督檢驗(yàn)、定期檢驗(yàn)不合格的起重機(jī)械而被質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門罰款，并承擔(dān)因此可能引發(fā)的安全事故責(zé)任 。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)在簽訂租賃合同時要注意審查起重機(jī)械是否系具有相應(yīng)許可資質(zhì)的單位制造，是否在登記部門進(jìn)行使用登記，是否有完整的安全技術(shù)檔案，是否經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)或者定期檢驗(yàn)合格，租賃公司或安裝公司是否具備相應(yīng)的起重機(jī)械安裝、改造、維修許可資質(zhì)。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 1承租的機(jī)械設(shè)備存在質(zhì)量問題的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)從租賃公司租賃的機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量 問 題，需要維修或?qū)е?安全事故。 ? 【 防范措施 】 ? 題后的合理維修期限，并明確約定租賃公司應(yīng)承擔(dān)的租賃機(jī)械設(shè)備不能正常使用期間造成的損失、處理安全事故期間損失的賠償責(zé)任 ； ? ，應(yīng)及時完整保存因所承租機(jī)械設(shè)備質(zhì)量問題而停工、窩工、安全事故的證據(jù)材料。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 1租賃機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料發(fā)生丟失、毀損的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 在承租期間對機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等管理不善，造成機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料等丟失、毀損，而向租賃公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和租金繼續(xù)計取的損失 。 ? 【 防范措施 】 ? 、周轉(zhuǎn)材料等進(jìn)場時做好登記 工作； ? 出現(xiàn)租賃機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等丟失、毀損的情況時，丟失、毀損部分的租賃費(fèi)在承租人通知后即停止計取的條款 ； ? 租賃機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等丟失、毀損，應(yīng)立即書面通知出租方，停止計算租金，及時止損，按賠償條款執(zhí)行，避免租賃費(fèi)用仍持續(xù)不斷計取造成更大的損失。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 1租賃機(jī)械設(shè)備維修問題的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 租賃合同未約定機(jī)械設(shè)備在租賃期間的維修 義務(wù) 的承擔(dān) 主體。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)應(yīng)在租賃合同里明確約定由出租人承擔(dān)租賃期間機(jī)械設(shè)備包括日常維護(hù)保養(yǎng)、應(yīng)急維修在內(nèi)的維修義務(wù)，并約定其不履行維修義務(wù)的相應(yīng)違約責(zé)任 。 五、施工階段的 法律風(fēng)險與防范 ? 五、施工階段的法律風(fēng)險與防范 ? 應(yīng)發(fā)包人要求提前進(jìn)場施工的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)在不具備施工條件的情況下，提前進(jìn)場 施工； ? 【 防范措施 】 針對上述風(fēng)險，可采取如下措施 ： ? ，待條件具備后進(jìn)場 ； ? ，如發(fā)包人在預(yù)定的時間無法辦理有關(guān)證書，則果斷采取停工措施 ； ? ，爭取贏得有利條件。 ? 五、施工階段的法律風(fēng)險與防范 ? 因發(fā)包人原因，未按合同約定時間進(jìn)場施工的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 由于發(fā)包人存在諸如未能及時辦出施工許可證、現(xiàn)場不具備施工條件等原因，致使施工企業(yè)不能按合同約定的時間進(jìn)場 施工。 ? 【 防范措施 】 在發(fā)生因發(fā)包人原因?qū)е率┕て髽I(yè)無法按約進(jìn)場施工時，施工企業(yè)可以采取以下措施且盡量保存相關(guān)的證據(jù) ： ? ； ? ，要求確認(rèn)工期順延和經(jīng)濟(jì)損失 ； ? ，要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單或進(jìn)場施工通知等文件，以明確實(shí)際開工日期 ； ? 五、施工階段的法律風(fēng)險與防范 ? 因發(fā)包人原因停工的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 由于發(fā)包人原因，諸如甲供料延誤、設(shè)計方案延誤、甲方直接分包隊伍不能按施工總進(jìn)度組織施工等致使工程停工 的。 ? 【 防范措施 】 ? ，確認(rèn)工期順延和經(jīng)濟(jì)損失，在發(fā)生因發(fā)包人原因致使工程停工的情況下，要求發(fā)包人及時簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單、停工通知等文件 ； ? ，要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單或恢復(fù)施工通知等文件 ； ? ，要保留好相關(guān)的依據(jù)和材料，及時在合同約定的期限內(nèi)進(jìn)行工期索賠 ； ? 五、施工階段的法律風(fēng)險與防范 ? 未及時提供月度工作量統(tǒng)計報告或發(fā)包人（監(jiān)理人）未簽收的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)未及時提供月度工作量統(tǒng)計報告或雖提供但發(fā)包人（監(jiān)理）未 簽收。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定及時提交月度工作量統(tǒng)計報告。如遇發(fā)包人（監(jiān)理）