【正文】 ? 九、糾紛處理階段的法律風險與防范 ? 未及時申請執(zhí)行的風險與防范 ? 【 風險點 】 在裁判生效后，施工企業(yè)未在法定期間內(nèi)申請強制執(zhí)行，導致無法強制執(zhí)行 。 ? 八、保修階段的法律風險與防范 ? 無過錯但無法收回質(zhì)保金的風險與防范 ? 【 風險點 】 保修金返還時間到期后，發(fā)包人無理拒絕返還或發(fā)包人法人主體消滅，施工企業(yè)的保修金可能面臨無處追討的風險。 ? 【 防范措施 】 若發(fā)包人逾期不予答復，則施工企業(yè)不要再與發(fā)包人協(xié)商結算事宜，而應直接要求發(fā)包人按提交的結算書中載明的價款予以支付。 ? 五、施工階段的法律風險與防范 ? 指定分包工程中總承包人的風險與防范 ? 【 風險點 】 總 承包人可能面臨下列風險： 指揮和 管理； ； 工程款出現(xiàn)超付的情況時，不利于現(xiàn)場管理和結算； 安全事故難以認定責任 ,產(chǎn)生糾紛 。 ? 四、業(yè)務分包階段的法律風險與防范 ? 1承租的機械設備存在質(zhì)量問題的風險與防范 ? 【 風險點 】 施工企業(yè)從租賃公司租賃的機械設備出現(xiàn)質(zhì)量 問 題，需要維修或?qū)е?安全事故。如較難做到的，應約定付款責任由發(fā)包人承擔，但總承包人對指定分包人的工程款的支付享有合理的否決權或制約權，并享有監(jiān)督管理權。 ? 【 防范措施 】 ? 更合同價款 ； ? 避免的 情況，則經(jīng)過招投標備案的合同價款盡可能高于雙方另行簽訂的協(xié)議或補充協(xié)議的合同價款 ； ? ，雙方另行簽訂補充協(xié)議，明確約定經(jīng)過招標備案的合同價款只是為了辦理施工許可證備案之用，對雙方?jīng)]有約束力，最終結算應以補充協(xié)議為準。如 與發(fā)包人簽約，則需要審查營業(yè)執(zhí)照、立項批文、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等證照載明的主體是否與簽約主體一致，如不一致，則需要取得相應的授權委托書；如與分包人簽約，則需要避免分包人以項目部、工程隊、施工班組、個人等名義簽約。 ? 二、業(yè)務承接階段的法律風險與防范 ? 編制投標文件時對招標文件理解錯誤的風險與防范 ? 【 風險點 】 投標文件編制人對招標文件理解錯誤或者對有歧義的內(nèi)容未予進一步明確，如： 標準不是常用 標準 ； 標文件的部分內(nèi)容含糊不清； 一致； ? 【 防范措施 】 組建投標文件編制小組，采取下列措施防范風險 ： ? ，認真仔細審查相關技術標準 ； ? ，及時書面要求招標人 澄清； ? ，在投標文件中注明所基于的特定理解 ； ? ，有條件的可聘請專業(yè)機構協(xié)助完成，最后由專家把關。 二、業(yè)務承接階段的 法律風險與防范 ? 二、業(yè)務承接階段的法律風險與防范 ? 未公開招標項目的風險與防范 【 風險點 】 施工企業(yè)未核實項目是否屬于必須公開招標的項目或明知屬于必須公開招標的項目，直接與發(fā)包人簽訂施工合同，最終導致合同 無效。 ? 【 防范措施 】 對于續(xù)標的工程，因施工企業(yè)已經(jīng)參與建設單位的前期工程，對建設單位的需求較為了解，基本掌握施工現(xiàn)場條件，采購建筑材料也輕車熟路，從工程項目現(xiàn)場管理方便以及保證建設工程質(zhì)量等方面，也對建設單位有利。 ? 三、施工合同訂立的法律風險與防范 ? 采用示范文本簽約時約定不明的風險與防范 ? 【 風險點 】 采用示范文本簽約時，在專用條款中未對通用條款相關事項做出選擇、細化、調(diào)整，導致約定不明，進而容易產(chǎn)生爭議 。 四、業(yè)務分包階段的 法律風險與防范 ? 四、業(yè)務分包階段的法律風險與防范 ? 總承包人轉包、違法分包的風險與防范 ? 【 風險點 】 按照 有關法律規(guī)定，轉包、違法分包將導致轉包、分包合同無效，總承包人面臨行政處罰的 風險 ? 【 防范措施 】 總承包人應建立分包審查機制，加強對分包項目的合法性審查，避免轉包、違法分包 。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)在合同履行過程中需要依約檢測進場材料設備的，應與供應商共同封存樣品，對經(jīng)檢測質(zhì)量不合格的材料設備應該做好記錄，并盡可能取得供應商的確認。 ? 【 防范措施 】 ? ，確認工期順延和經(jīng)濟損失，在發(fā)生因發(fā)包人原因致使工程停工的情況下，要求發(fā)包人及時簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單、停工通知等文件 ； ? ，要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單或恢復施工通知等文件 ； ? ，要保留好相關的依據(jù)和材料，及時在合同約定的期限內(nèi)進行工期索賠 ； ? 五、施工階段的法律風險與防范 ? 未及時提供月度工作量統(tǒng)計報告或發(fā)包人（監(jiān)理人）未簽收的風險與防范 ? 【 風險點 】 施工企業(yè)未及時提供月度工作量統(tǒng)計報告或雖提供但發(fā)包人（監(jiān)理）未 簽收。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)應當嚴格按照合同約定編制完整的竣工驗收資料和竣工驗收報告，并編制相應目錄、裝訂成冊，做好簽收記錄。 ? 【 防范措施 】 按照總包合同中發(fā)包人的保修要求，在分包或內(nèi)部承包合同中相應明確分包人的保修義務，規(guī)定分包人預留相應保修金，或提供必要擔保，待保修期過后再行支付。當涉及多主體時，應同時列為被告。 ? 【 防范措施 】 ? ； ? ，及時申請延期舉證。 ? 九、糾紛處理階段的法律風險與防范 ? 訴訟時被告主體確認錯誤的風險與防范 ? 【 風險點 】 起訴時被告主體確認錯誤或遺漏被告，導致敗訴或判決難以執(zhí)行的風險 。如發(fā)包人無理由拒絕或拖延驗收，實際遞交竣工驗收報告日或?qū)嶋H接收日、使用日即為竣工日，亦為保修期起算日。 ? 六、竣工驗收階段的法律風險與防范 ? 不及時提交竣工驗收報告的風險與防范 ? 【 風險點 】 施工企業(yè)未按照合同約定及時提交竣工驗收 報告 及完整的竣工驗收資料，導致竣工結算被拖延，承擔逾期竣工責任及工程的保管責任 。 ? 五、施工階段的法律風險與防范 ? 因發(fā)包人原因，未按合同約定時間進場施工的風險與防范 ? 【 風險點 】 由于發(fā)包人存在諸如未能及時辦出施工許可證、現(xiàn)場不具備施工條件等原因，致使施工企業(yè)不能按合同約定的時間進場 施工。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)簽訂買賣合同時，應寫明材料用于的工程，以及工程對材料的特別標準，必要時附上相應圖紙。 ? 三、施工合同訂立的法律風險與防范 ? 1爭議解決條款約定不當?shù)娘L險與防范 ? 【 風險點 】 爭議解決條款約定不當，將可能導致爭議解決條款無效，甚至增加訴訟成本，延長解決糾紛的期限，以及其他不利的后果 。 ? 三、施工合同訂立的法律風險與防范 ? 合同內(nèi)容不完整的風險與防范 ? 【 風險點 】 合同缺乏必要的條款，導致約定不明，履行過程中容易產(chǎn)生爭議 。 ? 【 防范措施 】 編制 投標文件及報價；同時采取下列措施 ： ? ，全面分析項目索賠條款，評估可能存在的索賠情況 ； ? 2. 加強 項目實施過程中的履約管理 ； ? ，控制可能給施工企業(yè)帶來損失的程度。 在 企業(yè)日常經(jīng)營管理中做到事前能預見、事中有控制、事后可補救，往往能為企業(yè)帶來可觀的“管理效益” 。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)可采取的防范措施如下 ： ? 報價； ? ，結合工程量清單確定應報價 的 范圍； ? ； ? 。 ? 【 防范措施 】 簽訂合同前應當審查：簽約主體是否具有與工程項目相對應的資質(zhì)及資質(zhì)等級。 ? 【 防范措施 】 在選用固定價格