【正文】 企業(yè)中途退場、違約條款無效、 結(jié)算 條款無效，甚至可能導(dǎo)致優(yōu)先受償權(quán)喪失、前期既定的合法利益受到損失。但施工企業(yè)應(yīng)該仔細(xì)研究，采取下列措施防范風(fēng)險(xiǎn)： ，利用已有優(yōu)勢條件，適當(dāng)降低投標(biāo)報(bào)價(jià)，確保中標(biāo)； ，則應(yīng)按規(guī)定辦理備案手續(xù)； ，應(yīng)注意保障前期工程的利益不受損失。 ? 【 防范措施 】 面對(duì)發(fā)包人的無理要求，施工企業(yè)可采取下列措施 ： ? 《 工程施工承包合同 》 約定，予以拒絕 ； ? ，或在招標(biāo)階段不愿意放棄承接工程 ，應(yīng) 要求發(fā)包人提供其他有效擔(dān)保 ； ? 。 三、施工合同訂立的 法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 簽約合同的相對(duì)方無簽約資格的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 簽訂合同的相對(duì)方主體無相應(yīng)的簽約資格，導(dǎo)致合同的效力存在瑕疵，可能不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果 。如 與發(fā)包人簽約，則需要審查營業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照載明的主體是否與簽約主體一致，如不一致，則需要取得相應(yīng)的授權(quán)委托書；如與分包人簽約，則需要避免分包人以項(xiàng)目部、工程隊(duì)、施工班組、個(gè)人等名義簽約。 ? 【 防范措施 】 簽訂合同前應(yīng)當(dāng)審查：簽約主體是否具有與工程項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)及資質(zhì)等級(jí)。 ? 【 防范措施 】 加蓋印章時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意：印章名稱與簽約主體名稱保持一致，并且應(yīng)該是法人印章或合同專用章，如不一致，應(yīng)取得相應(yīng)的授權(quán)書或追認(rèn)書。 ? 【 防范措施 】 ? 、涂改無效 ； ? ； ? ； ? （蓋章）。 ? 【 防范措施 】 ? ：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等 ； ? 、工商行政主管部門頒布的示范合同文本。 ? 【 防范措施 】 采用示范文本簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀通用條款，并結(jié)合工程項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，在專用條款中對(duì)通用條款的相關(guān)條款作出選擇、細(xì)化、調(diào)整。 ? 【 防范措施 】 ? 、技術(shù)人員與造價(jià)人員共同界定 ； ? ，需要結(jié)合圖紙、規(guī)范、招投標(biāo)文件進(jìn)行。 ? 【 防范措施 】 應(yīng)當(dāng)按照國家、地方、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為 質(zhì)量 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，避免約定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)或其他不規(guī)范的獎(jiǎng)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 ? 【 防范措施 】 ? 更合同價(jià)款 ； ? 避免的 情況，則經(jīng)過招投標(biāo)備案的合同價(jià)款盡可能高于雙方另行簽訂的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的合同價(jià)款 ； ? ，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定經(jīng)過招標(biāo)備案的合同價(jià)款只是為了辦理施工許可證備案之用，對(duì)雙方?jīng)]有約束力，最終結(jié)算應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 ? 【 防范措施 】 在選用固定價(jià)格合同價(jià)款確定方式時(shí)，在專用條款中應(yīng)明確約定是采用固定總價(jià)方式還是采用固定單價(jià)方式。 ? 【 防范措施 】 明確約定開竣工日期的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及工期是按日歷天計(jì)還是按工作日計(jì)。 ? 【 防范措施 】 ? ； ? ，則宜約定與同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率等值的違約金 ； ? 。 ? 【 防范措施 】 ? ，避免出現(xiàn)兩種方式 ； ? ，則要準(zhǔn)確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱 ； ? ，則爭取約定施工企業(yè)所在地法院管轄。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 分包人不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)條件的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 除前述 的法律風(fēng)險(xiǎn)外，在分包人不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)條件的情況下，一旦分包人的雇員發(fā)生安全傷亡事故的，則總承包人將與分包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 分包合同中未約定審價(jià)及費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 如分包合同中未約定審價(jià)及審價(jià)費(fèi)的承擔(dān)，總承包人將無權(quán)要求分包單位分擔(dān)總承包單位的審價(jià)費(fèi) 。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 指定分包的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 由于指定分包人由工程發(fā)包人（建設(shè)單位）指定，總承包人對(duì)指定分包人的管理難度 較大。如較難做到的，應(yīng)約定付款責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，但總承包人對(duì)指定分包人的工程款的支付享有合理的否決權(quán)或制約權(quán)，并享有監(jiān)督管理權(quán)。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)管理，不接受掛靠。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 項(xiàng)目經(jīng)理等擅自簽約的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 項(xiàng)目經(jīng)理、分包人、實(shí)際施工人等未經(jīng)施工 企業(yè) 同意以施工企業(yè)名義簽訂 合同。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 未約定材料質(zhì)量特別標(biāo)準(zhǔn)的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 施工企業(yè)未根據(jù)特定工程設(shè)計(jì)圖紙及技術(shù)規(guī)范的要求約定材料質(zhì)量的特別標(biāo)準(zhǔn)。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 材料設(shè)備質(zhì)量不合格但不注重證據(jù)保全的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 施工企業(yè)在供應(yīng)商供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量不合格時(shí)，直接拒收材料設(shè)備，甚至連樣品都未保留就解除 合同。如需要解除合同的，宜先協(xié)商解除并簽訂書面協(xié)議，如不能協(xié)商解除的，應(yīng) 委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)封存的質(zhì)量不合格的材料設(shè)備樣品進(jìn)行鑒定，以該鑒定結(jié)論作為依法解除合同的依據(jù)。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)需要提前向發(fā)包人報(bào)送甲供材料進(jìn)場計(jì)劃并辦理簽收手續(xù)，并要求發(fā)包人據(jù)此提供甲供料 。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 租賃起重機(jī)械不合法的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 施工企業(yè)因承租使用沒有在登記部門進(jìn)行使用登記的、沒有完整安全技術(shù)檔案的、或監(jiān)督檢驗(yàn)、定期檢驗(yàn)不合格的起重機(jī)械而被質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門罰款，并承擔(dān)因此可能引發(fā)的安全事故責(zé)任 。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 1承租的機(jī)械設(shè)備存在質(zhì)量問題的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 施工企業(yè)從租賃公司租賃的機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量 問 題，需要維修或?qū)е?安全事故。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 1租賃機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料發(fā)生丟失、毀損的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 在承租期間對(duì)機(jī)械設(shè)備、周轉(zhuǎn)材料等管理不善，造成機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料等丟失、毀損，而向租賃公司承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任和租金繼續(xù)計(jì)取的損失 。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 1租賃機(jī)械設(shè)備維修問題的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 租賃合同未約定機(jī)械設(shè)備在租賃期間的維修 義務(wù) 的承擔(dān) 主體。 五、施工階段的 法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 五、施工階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 應(yīng)發(fā)包人要求提前進(jìn)場施工的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 施工企業(yè)在不具備施工條件的情況下，提前進(jìn)場 施工； ? 【 防范措施 】 針對(duì)上述風(fēng)險(xiǎn)，可采取如下措施 ： ? ，待條件具備后進(jìn)場 ； ? ，如發(fā)包人在預(yù)定的時(shí)間無法辦理有關(guān)證書，則果斷采取停工措施 ； ? ，爭取贏得有利條件。 ? 【 防范措施 】 在發(fā)生因發(fā)包人原因?qū)е率┕て髽I(yè)無法按約進(jìn)場施工時(shí)，施工企業(yè)可以采取以下措施且盡量保存相關(guān)的證據(jù) ： ? ； ? ，要求確認(rèn)工期順延和經(jīng)濟(jì)損失 ； ? ，要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單或進(jìn)場施工通知等文件，以明確實(shí)際開工日期 ； ? 五、施工階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 因發(fā)包人原因停工的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 由于發(fā)包人原因，諸如甲供料延誤、設(shè)計(jì)方案延誤