【正文】 ? 《 工程施工承包合同 》 約定，予以拒絕 ； ? ，或在招標(biāo)階段不愿意放棄承接工程 ，應(yīng) 要求發(fā)包人提供其他有效擔(dān)保 ； ? 。包括招標(biāo)文件、投標(biāo)文件，開發(fā)商要求放棄的函件、施工企業(yè)不同意的書面答復(fù)、會(huì)議紀(jì)要等文件；一旦發(fā)生訴訟或仲裁可盡力抗辯該等放棄的效力。 三、施工合同訂立的 法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 簽約合同的相對(duì)方無(wú)簽約資格的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 簽訂合同的相對(duì)方主體無(wú)相應(yīng)的簽約資格，導(dǎo)致合同的效力存在瑕疵，可能不發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果 。 ? 【 防范措施 】 簽訂合同前要審查相對(duì)方主體是否具有相應(yīng)簽約資格 。如 與發(fā)包人簽約，則需要審查營(yíng)業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照載明的主體是否與簽約主體一致，如不一致，則需要取得相應(yīng)的授權(quán)委托書；如與分包人簽約，則需要避免分包人以項(xiàng)目部、工程隊(duì)、施工班組、個(gè)人等名義簽約。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 簽訂合同的向?qū)Ψ綗o(wú)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級(jí)的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 合同簽約主體不具有相應(yīng)的資質(zhì)，導(dǎo)致簽訂的施工合同特別是分包合同 無(wú)效。 ? 【 防范措施 】 簽訂合同前應(yīng)當(dāng)審查：簽約主體是否具有與工程項(xiàng)目相對(duì)應(yīng)的資質(zhì)及資質(zhì)等級(jí)。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 合同加蓋印章與簽約主體名稱不一致的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 合同加蓋印章與簽約主體的名稱不一致，導(dǎo)致 合 同主體與預(yù)期的主體不一致，甚至導(dǎo)致合同效力存在瑕疵 。 ? 【 防范措施 】 加蓋印章時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意：印章名稱與簽約主體名稱保持一致，并且應(yīng)該是法人印章或合同專用章，如不一致，應(yīng)取得相應(yīng)的授權(quán)書或追認(rèn)書。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 合同內(nèi)容被篡改的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 在簽約過(guò)程中，一方單方蓋章后，將合同文本遞交對(duì)方，對(duì)方將合同內(nèi)容篡改，導(dǎo)致對(duì)先蓋章一方不利的后果 。 ? 【 防范措施 】 ? 、涂改無(wú)效 ； ? ； ? ； ? （蓋章）。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 合同內(nèi)容不完整的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 合同缺乏必要的條款，導(dǎo)致約定不明，履行過(guò)程中容易產(chǎn)生爭(zhēng)議 。 ? 【 防范措施 】 ? ：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等 ； ? 、工商行政主管部門頒布的示范合同文本。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 采用示范文本簽約時(shí)約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 采用示范文本簽約時(shí)，在專用條款中未對(duì)通用條款相關(guān)事項(xiàng)做出選擇、細(xì)化、調(diào)整，導(dǎo)致約定不明，進(jìn)而容易產(chǎn)生爭(zhēng)議 。 ? 【 防范措施 】 采用示范文本簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀通用條款，并結(jié)合工程項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，在專用條款中對(duì)通用條款的相關(guān)條款作出選擇、細(xì)化、調(diào)整。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 承包范圍、內(nèi)容約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 對(duì)承包范圍、內(nèi)容約定不明，導(dǎo)致在合同履行過(guò)程中容易產(chǎn)生爭(zhēng)議 。 ? 【 防范措施 】 ? 、技術(shù)人員與造價(jià)人員共同界定 ； ? ，需要結(jié)合圖紙、規(guī)范、招投標(biāo)文件進(jìn)行。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 將不存在的優(yōu)良質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)約定為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，將應(yīng)由建設(shè)單位申請(qǐng)?jiān)u選的獎(jiǎng)項(xiàng)約定為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致質(zhì)量違約責(zé)任爭(zhēng)議 。 ? 【 防范措施 】 應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家、地方、行業(yè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作為 質(zhì)量 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，避免約定優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)或其他不規(guī)范的獎(jiǎng)項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? “黑白合同”的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 經(jīng)過(guò)招投標(biāo)備案的合同價(jià)款低于雙方另行簽訂的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的合同價(jià)款，導(dǎo)致以較低的備案合同結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)，甚至可能導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門的行政處罰 。 ? 【 防范措施 】 ? 更合同價(jià)款 ； ? 避免的 情況，則經(jīng)過(guò)招投標(biāo)備案的合同價(jià)款盡可能高于雙方另行簽訂的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的合同價(jià)款 ； ? ，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定經(jīng)過(guò)招標(biāo)備案的合同價(jià)款只是為了辦理施工許可證備案之用，對(duì)雙方?jīng)]有約束力，最終結(jié)算應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 固定價(jià)格約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 建設(shè)工程施工合同示范文本的通用條款中約定了固定價(jià)格等三種合同價(jià)款確定方式，在相應(yīng)的專用條款中，如選擇固定價(jià)格合同價(jià)款確定方式，而不對(duì)固定總價(jià)和固定單價(jià)加以區(qū)分，則導(dǎo)致約定不明，產(chǎn)生爭(zhēng)議。 ? 【 防范措施 】 在選用固定價(jià)格合同價(jià)款確定方式時(shí)，在專用條款中應(yīng)明確約定是采用固定總價(jià)方式還是采用固定單價(jià)方式。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 1合同工期約定不明的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 合同中未約定開竣工日期認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)，或未明確工期是日歷天還是工作日，導(dǎo)致約定不明，產(chǎn)生爭(zhēng)議 。 ? 【 防范措施 】 明確約定開竣工日期的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及工期是按日歷天計(jì)還是按工作日計(jì)。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 1逾期竣工違約金約定過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 逾期竣工違約金約定過(guò)高，且沒(méi)有最高限額的約定，若逾期竣工，將可能導(dǎo)致承擔(dān)過(guò)高的逾期竣工違約金，同時(shí)，影響施工企業(yè)主張工程款的權(quán)利。 ? 【 防范措施 】 ? ； ? ，則宜約定與同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率等值的違約金 ； ? 。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 1爭(zhēng)議解決條款約定不當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 爭(zhēng)議解決條款約定不當(dāng)，將可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議解決條款無(wú)效，甚至增加訴訟成本，延長(zhǎng)解決糾紛的期限，以及其他不利的后果 。 ? 【 防范措施 】 ? ，避免出現(xiàn)兩種方式 ； ? ，則要準(zhǔn)確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱 ； ? ，則爭(zhēng)取約定施工企業(yè)所在地法院管轄。 四、業(yè)務(wù)分包階段的 法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 總承包人轉(zhuǎn)包、違法分包的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 按照 有關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)包、違法分包將導(dǎo)致轉(zhuǎn)包、分包合同無(wú)效，總承包人面臨行政處罰的 風(fēng)險(xiǎn) ? 【 防范措施 】 總承包人應(yīng)建立分包審查機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)分包項(xiàng)目的合法性審查，避免轉(zhuǎn)包、違法分包 。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 分包人不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)條件的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 除前述 的法律風(fēng)險(xiǎn)外，在分包人不具備相應(yīng)資質(zhì)或安全生產(chǎn)條件的情況下，一旦分包人的雇員發(fā)生安全傷亡事故的，則總承包人將與分包人承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。 ? 【 防范措施 】 總承包人與分包人簽約前，應(yīng)嚴(yán)格審查分包人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、專業(yè)承包資質(zhì)證書或勞務(wù)分包資質(zhì)證書和安全生產(chǎn)許可證原件，嚴(yán)格審查其資質(zhì) 等級(jí)。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 分包合同中未約定審價(jià)及費(fèi)用承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)與防范 ? 【 風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 】 如分包合同中未約定審價(jià)及審價(jià)費(fèi)的承