【正文】 風險點 】 按照 有關法律規(guī)定，轉包、違法分包將導致轉包、分包合同無效，總承包人面臨行政處罰的 風險 ? 【 防范措施 】 總承包人應建立分包審查機制，加強對分包項目的合法性審查，避免轉包、違法分包 。 ? 三、施工合同訂立的法律風險與防范 ? 固定價格約定不明的風險與防范 ? 【 風險點 】 建設工程施工合同示范文本的通用條款中約定了固定價格等三種合同價款確定方式，在相應的專用條款中，如選擇固定價格合同價款確定方式，而不對固定總價和固定單價加以區(qū)分，則導致約定不明，產生爭議。 ? 三、施工合同訂立的法律風險與防范 ? 采用示范文本簽約時約定不明的風險與防范 ? 【 風險點 】 采用示范文本簽約時，在專用條款中未對通用條款相關事項做出選擇、細化、調整，導致約定不明，進而容易產生爭議 。 ? 三、施工合同訂立的法律風險與防范 ? 簽訂合同的向對方無資質或超越資質等級的風險與防范 ? 【 風險點 】 合同簽約主體不具有相應的資質，導致簽訂的施工合同特別是分包合同 無效。 ? 【 防范措施 】 對于續(xù)標的工程，因施工企業(yè)已經參與建設單位的前期工程，對建設單位的需求較為了解，基本掌握施工現場條件，采購建筑材料也輕車熟路，從工程項目現場管理方便以及保證建設工程質量等方面，也對建設單位有利。 ? 二、業(yè)務承接階段的法律風險與防范 ? 投標文件編制項目遺漏的風險與防范 ? 【 風險點 】 投標文件編制中項目遺漏可能導致的風險點為： ； 致造價、工期發(fā)生偏差。 二、業(yè)務承接階段的 法律風險與防范 ? 二、業(yè)務承接階段的法律風險與防范 ? 未公開招標項目的風險與防范 【 風險點 】 施工企業(yè)未核實項目是否屬于必須公開招標的項目或明知屬于必須公開招標的項目，直接與發(fā)包人簽訂施工合同，最終導致合同 無效。 ? 一、建設工程施工合同概述 ? 施工企業(yè)風險防范 識別 風險的目的在于 防范潛在的風險 成為實際發(fā)生的 風險，在識別 風險的基礎上，對每個風險點依據合法性、有利性原則，對所能采取的防范 措施進行歸納，使施工企業(yè)加強 簽約、履約管理，盡可能地防范和規(guī)避相應的風險，保護自己的合法權益。 ? 二、業(yè)務承接階段的法律風險與防范 ? 編制投標文件時對招標文件理解錯誤的風險與防范 ? 【 風險點 】 投標文件編制人對招標文件理解錯誤或者對有歧義的內容未予進一步明確，如： 標準不是常用 標準 ； 標文件的部分內容含糊不清； 一致； ? 【 防范措施 】 組建投標文件編制小組，采取下列措施防范風險 ： ? ，認真仔細審查相關技術標準 ； ? ，及時書面要求招標人 澄清； ? ，在投標文件中注明所基于的特定理解 ； ? ，有條件的可聘請專業(yè)機構協(xié)助完成，最后由專家把關。 ? 二、業(yè)務承接階段的法律風險與防范 ? 必須公開招標的工程未經公開招標直接續(xù)標的風險與防范 ? 【 風險點 】 建設單位的有些工程是連續(xù)開發(fā)的項目，需要分期建設，如是必須招標的工程，建設單位必須分期進行招標，直接續(xù)標可能會導致下列風險： ； 企業(yè)中途退場、違約條款無效、 結算 條款無效，甚至可能導致優(yōu)先受償權喪失、前期既定的合法利益受到損失。如 與發(fā)包人簽約，則需要審查營業(yè)執(zhí)照、立項批文、建設用地規(guī)劃許可證、土地使用權證、建設工程規(guī)劃許可證等證照載明的主體是否與簽約主體一致，如不一致，則需要取得相應的授權委托書；如與分包人簽約，則需要避免分包人以項目部、工程隊、施工班組、個人等名義簽約。 ? 【 防范措施 】 ? ：工程范圍、建設工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質量、工程造價、技術資料交付時間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質量保修范圍和質量保證期、雙方相互協(xié)作等 ； ? 、工商行政主管部門頒布的示范合同文本。 ? 【 防范措施 】 ? 更合同價款 ； ? 避免的 情況，則經過招投標備案的合同價款盡可能高于雙方另行簽訂的協(xié)議或補充協(xié)議的合同價款 ； ? ，雙方另行簽訂補充協(xié)議，明確約定經過招標備案的合同價款只是為了辦理施工許可證備案之用，對雙方沒有約束力，最終結算應以補充協(xié)議為準。 ? 【 防范措施 】 ? ，避免出現兩種方式 ； ? ，則要準確約定仲裁機構的名稱 ； ? ，則爭取約定施工企業(yè)所在地法院管轄。如較難做到的，應約定付款責任由發(fā)包人承擔，但總承包人對指定分包人的工程款的支付享有合理的否決權或制約權，并享有監(jiān)督管理權。 ? 四、業(yè)務分包階段的法律風險與防范 ? 材料設備質量不合格但不注重證據保全的風險與防范 ? 【 風險點 】 施工企業(yè)在供應商供應的材料設備質量不合格時，直接拒收材料設備，甚至連樣品都未保留就解除 合同。 ? 四、業(yè)務分包階段的法律風險與防范 ? 1承租的機械設備存在質量問題的風險與防范 ? 【 風險點 】 施工企業(yè)從租賃公司租賃的機械設備出現質量 問 題，需要維修或導致 安全事故。 ? 【 防范措施 】 在發(fā)生因發(fā)包人原因導致施工企業(yè)無法按約進場施工時，施工企業(yè)可以采取以下措施且盡量保存相關的證據 ： ? ； ? ，要求確認工期順延和經濟損失 ； ? ，要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯系單或進場施工通知等文件，以明確實際開工日期 ； ? 五、施工階段的法律風險與防范 ? 因發(fā)包人原因停工的風險與防范 ? 【 風險點 】 由于發(fā)包人原因，諸如甲供料延誤、設計方案延誤、甲方直接分包隊伍不能按施工總進度組織施工等致使工程停工 的。 ? 五、施工階段的法律風險與防范 ? 指定分包工程中總承包人的風險與防范 ? 【 風險點 】 總 承包人可能面臨下列風險： 指揮和 管理； ； 工程款出現超付的情況時，不利于現場管理和結算； 安全事故難以認定責任 ,產生糾紛 。 ? 【 防范措施 】 ? 施工 企業(yè)需要嚴格按照合同約定的 日期提交 竣工驗收報告及完整的竣工驗收資料，并做好簽收記錄，保存好簽收記錄和快遞、掛號信憑證等資料 ； ? 六、竣工驗收階段的法律風險與防范 ? 竣工驗收資料不完整的風險與防范 ? 【 風險點 】 ； 任； 。 ? 【 防范措施 】 若發(fā)包人逾期不予答復，則施工企業(yè)不要再與發(fā)包人協(xié)商結算事宜，而應直接要求發(fā)包人按提交的結算書中載明的價款予以支付。 ? 八、保修階段的法律風險與防范 ? 未要求分包人或掛靠單位預留質保金，導致保修責任無法轉移的風險與防范 ? 【 風險點 】 如對分包人的保修責任未進行明確安排，當發(fā)生保修事項時，可能無法追究分包人的保修責任，將原本屬于可轉移的保修責任由總承包人自行承擔，額外增加了費用 。 ? 八、保修階段的法律風險與防范 ? 無過錯但無法收回質保金的風險與防范 ? 【 風險點 】 保修金返還時間到期后，發(fā)包人無理拒絕返還或發(fā)包人法人主體消滅，施工企業(yè)的保修金可能面臨無處追討的風險。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)通過法律途徑解決爭議時，應根據法律關系，結合事實，確定被告主體。 ? 九、糾紛處理階段的法律風險與防范 ? 未及時申請執(zhí)行的風險與防范 ? 【 風險點 】 在裁判生效后，施工企業(yè)未在法定期間內申請強制執(zhí)行，導致無法強制執(zhí)行 。 謝 謝