【正文】 風(fēng)險點(diǎn) 】 按照 有關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)包、違法分包將導(dǎo)致轉(zhuǎn)包、分包合同無效，總承包人面臨行政處罰的 風(fēng)險 ? 【 防范措施 】 總承包人應(yīng)建立分包審查機(jī)制，加強(qiáng)對分包項(xiàng)目的合法性審查，避免轉(zhuǎn)包、違法分包 。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險與防范 ? 固定價格約定不明的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 建設(shè)工程施工合同示范文本的通用條款中約定了固定價格等三種合同價款確定方式，在相應(yīng)的專用條款中，如選擇固定價格合同價款確定方式，而不對固定總價和固定單價加以區(qū)分，則導(dǎo)致約定不明，產(chǎn)生爭議。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險與防范 ? 采用示范文本簽約時約定不明的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 采用示范文本簽約時，在專用條款中未對通用條款相關(guān)事項(xiàng)做出選擇、細(xì)化、調(diào)整，導(dǎo)致約定不明，進(jìn)而容易產(chǎn)生爭議 。 ? 三、施工合同訂立的法律風(fēng)險與防范 ? 簽訂合同的向?qū)Ψ綗o資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 合同簽約主體不具有相應(yīng)的資質(zhì)，導(dǎo)致簽訂的施工合同特別是分包合同 無效。 ? 【 防范措施 】 對于續(xù)標(biāo)的工程，因施工企業(yè)已經(jīng)參與建設(shè)單位的前期工程，對建設(shè)單位的需求較為了解，基本掌握施工現(xiàn)場條件，采購建筑材料也輕車熟路，從工程項(xiàng)目現(xiàn)場管理方便以及保證建設(shè)工程質(zhì)量等方面，也對建設(shè)單位有利。 ? 二、業(yè)務(wù)承接階段的法律風(fēng)險與防范 ? 投標(biāo)文件編制項(xiàng)目遺漏的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 投標(biāo)文件編制中項(xiàng)目遺漏可能導(dǎo)致的風(fēng)險點(diǎn)為： ； 致造價、工期發(fā)生偏差。 二、業(yè)務(wù)承接階段的 法律風(fēng)險與防范 ? 二、業(yè)務(wù)承接階段的法律風(fēng)險與防范 ? 未公開招標(biāo)項(xiàng)目的風(fēng)險與防范 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)未核實(shí)項(xiàng)目是否屬于必須公開招標(biāo)的項(xiàng)目或明知屬于必須公開招標(biāo)的項(xiàng)目，直接與發(fā)包人簽訂施工合同，最終導(dǎo)致合同 無效。 ? 一、建設(shè)工程施工合同概述 ? 施工企業(yè)風(fēng)險防范 識別 風(fēng)險的目的在于 防范潛在的風(fēng)險 成為實(shí)際發(fā)生的 風(fēng)險，在識別 風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對每個風(fēng)險點(diǎn)依據(jù)合法性、有利性原則，對所能采取的防范 措施進(jìn)行歸納，使施工企業(yè)加強(qiáng) 簽約、履約管理，盡可能地防范和規(guī)避相應(yīng)的風(fēng)險，保護(hù)自己的合法權(quán)益。 ? 二、業(yè)務(wù)承接階段的法律風(fēng)險與防范 ? 編制投標(biāo)文件時對招標(biāo)文件理解錯誤的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 投標(biāo)文件編制人對招標(biāo)文件理解錯誤或者對有歧義的內(nèi)容未予進(jìn)一步明確，如： 標(biāo)準(zhǔn)不是常用 標(biāo)準(zhǔn) ； 標(biāo)文件的部分內(nèi)容含糊不清； 一致； ? 【 防范措施 】 組建投標(biāo)文件編制小組，采取下列措施防范風(fēng)險 ： ? ，認(rèn)真仔細(xì)審查相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ； ? ，及時書面要求招標(biāo)人 澄清； ? ，在投標(biāo)文件中注明所基于的特定理解 ； ? ，有條件的可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助完成，最后由專家把關(guān)。 ? 二、業(yè)務(wù)承接階段的法律風(fēng)險與防范 ? 必須公開招標(biāo)的工程未經(jīng)公開招標(biāo)直接續(xù)標(biāo)的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 建設(shè)單位的有些工程是連續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，如是必須招標(biāo)的工程，建設(shè)單位必須分期進(jìn)行招標(biāo)，直接續(xù)標(biāo)可能會導(dǎo)致下列風(fēng)險： ； 企業(yè)中途退場、違約條款無效、 結(jié)算 條款無效，甚至可能導(dǎo)致優(yōu)先受償權(quán)喪失、前期既定的合法利益受到損失。如 與發(fā)包人簽約，則需要審查營業(yè)執(zhí)照、立項(xiàng)批文、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等證照載明的主體是否與簽約主體一致，如不一致，則需要取得相應(yīng)的授權(quán)委托書；如與分包人簽約，則需要避免分包人以項(xiàng)目部、工程隊(duì)、施工班組、個人等名義簽約。 ? 【 防范措施 】 ? ：工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任、撥款和結(jié)算、竣工驗(yàn)收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等 ； ? 、工商行政主管部門頒布的示范合同文本。 ? 【 防范措施 】 ? 更合同價款 ； ? 避免的 情況，則經(jīng)過招投標(biāo)備案的合同價款盡可能高于雙方另行簽訂的協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議的合同價款 ； ? ，雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確約定經(jīng)過招標(biāo)備案的合同價款只是為了辦理施工許可證備案之用，對雙方?jīng)]有約束力，最終結(jié)算應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 ? 【 防范措施 】 ? ，避免出現(xiàn)兩種方式 ； ? ，則要準(zhǔn)確約定仲裁機(jī)構(gòu)的名稱 ； ? ，則爭取約定施工企業(yè)所在地法院管轄。如較難做到的，應(yīng)約定付款責(zé)任由發(fā)包人承擔(dān)，但總承包人對指定分包人的工程款的支付享有合理的否決權(quán)或制約權(quán)，并享有監(jiān)督管理權(quán)。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 材料設(shè)備質(zhì)量不合格但不注重證據(jù)保全的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)在供應(yīng)商供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量不合格時，直接拒收材料設(shè)備，甚至連樣品都未保留就解除 合同。 ? 四、業(yè)務(wù)分包階段的法律風(fēng)險與防范 ? 1承租的機(jī)械設(shè)備存在質(zhì)量問題的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 施工企業(yè)從租賃公司租賃的機(jī)械設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量 問 題，需要維修或?qū)е?安全事故。 ? 【 防范措施 】 在發(fā)生因發(fā)包人原因?qū)е率┕て髽I(yè)無法按約進(jìn)場施工時，施工企業(yè)可以采取以下措施且盡量保存相關(guān)的證據(jù) ： ? ； ? ，要求確認(rèn)工期順延和經(jīng)濟(jì)損失 ； ? ，要求發(fā)包人簽發(fā)正式的工程聯(lián)系單或進(jìn)場施工通知等文件，以明確實(shí)際開工日期 ； ? 五、施工階段的法律風(fēng)險與防范 ? 因發(fā)包人原因停工的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 由于發(fā)包人原因，諸如甲供料延誤、設(shè)計方案延誤、甲方直接分包隊(duì)伍不能按施工總進(jìn)度組織施工等致使工程停工 的。 ? 五、施工階段的法律風(fēng)險與防范 ? 指定分包工程中總承包人的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 總 承包人可能面臨下列風(fēng)險： 指揮和 管理； ； 工程款出現(xiàn)超付的情況時，不利于現(xiàn)場管理和結(jié)算； 安全事故難以認(rèn)定責(zé)任 ,產(chǎn)生糾紛 。 ? 【 防范措施 】 ? 施工 企業(yè)需要嚴(yán)格按照合同約定的 日期提交 竣工驗(yàn)收報告及完整的竣工驗(yàn)收資料，并做好簽收記錄，保存好簽收記錄和快遞、掛號信憑證等資料 ； ? 六、竣工驗(yàn)收階段的法律風(fēng)險與防范 ? 竣工驗(yàn)收資料不完整的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 ； 任； 。 ? 【 防范措施 】 若發(fā)包人逾期不予答復(fù)，則施工企業(yè)不要再與發(fā)包人協(xié)商結(jié)算事宜，而應(yīng)直接要求發(fā)包人按提交的結(jié)算書中載明的價款予以支付。 ? 八、保修階段的法律風(fēng)險與防范 ? 未要求分包人或掛靠單位預(yù)留質(zhì)保金，導(dǎo)致保修責(zé)任無法轉(zhuǎn)移的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 如對分包人的保修責(zé)任未進(jìn)行明確安排，當(dāng)發(fā)生保修事項(xiàng)時，可能無法追究分包人的保修責(zé)任，將原本屬于可轉(zhuǎn)移的保修責(zé)任由總承包人自行承擔(dān)，額外增加了費(fèi)用 。 ? 八、保修階段的法律風(fēng)險與防范 ? 無過錯但無法收回質(zhì)保金的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 保修金返還時間到期后，發(fā)包人無理拒絕返還或發(fā)包人法人主體消滅，施工企業(yè)的保修金可能面臨無處追討的風(fēng)險。 ? 【 防范措施 】 施工企業(yè)通過法律途徑解決爭議時，應(yīng)根據(jù)法律關(guān)系，結(jié)合事實(shí)，確定被告主體。 ? 九、糾紛處理階段的法律風(fēng)險與防范 ? 未及時申請執(zhí)行的風(fēng)險與防范 ? 【 風(fēng)險點(diǎn) 】 在裁判生效后，施工企業(yè)未在法定期間內(nèi)申請強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致無法強(qiáng)制執(zhí)行 。 謝 謝