商業(yè)地產(chǎn)整租合同法律風險防范要點淺析(編輯修改稿)
2025-10-21 08:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 如果約定不明確，則可能會在履行中發(fā)生爭議。n 需要注意：n ①如果是買賣合同，應明確該標的物歸誰所有。n ②應使用標的的正式名稱，而且在首次提到時要使用全稱。n ③對標的進行描述時，必須明確、具體、詳盡。n（三）質(zhì)量條款 n 應注意的問題：①在簽訂質(zhì)量條款時，應當首先明確合同相對方需求的產(chǎn)品或服務應當達到的質(zhì)量標準并寫明該標準的名稱以及編號，約定質(zhì)量驗收的時間、地點、方式以及提出質(zhì)量異議的期限等。n（四）數(shù)量條款n 合同涉及數(shù)量條款時應注意：合同中涉及的數(shù)量必須清楚、準確，不能使用“大約”、“左右”等含糊的概念。n（五）合同價款 注意兩點：明確約定付款的時間明確付款的方式注意：模凌兩可的約定會給合作方找到拖延付款的理由 如：季付、收到貨物后付款、驗收合格后付款等這樣的表述極易引發(fā)爭議。（六）定金條款定金條款應寫明“定金”字樣，合同條款如果寫“留置金、押金、保證金、訂金|等”，沒有約定“定金”，如事人主張定金權(quán)利的，人民法院不會給予支持。定金不得超過主合同標的的百分之二十。（七）履行期限、地點和方式條款 ◆應注意：①應在合同中寫明具體的履行起止日期，避免因履行期限不明確而產(chǎn)生糾紛。②應在合同中明確約定履行的具體地點。③在合同中明確約定適當?shù)穆男蟹绞?。如果貨物送往本地，當明確約定送貨地點，這關(guān)系到糾紛處理時法院的管轄；如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應爭取約定由本地法院管轄。此外，合同中應列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開后，對方不承認收貨的事實，給訴訟中的舉證帶來困難。施工企業(yè)人員的變動較為頻繁，當對方更換新的經(jīng)辦人時，應當要求對方提供授權(quán)委托書。n（八）違約責任條款n 違約責任條款是十常重要的條款，如果你在合同中起草一個比較好的違約條款，則很有可能會限制對方違約行為的傾向。n 違約責任條款應注意：①如果涉及到支付貨款的，可以約定每逾期一日支付百分之幾的違約金。②違約金與定金不能同時適用，一份合同不能同時存在違約金和定金，如果兩者都存在，只能選擇其一。③違約責任應該和義務相適應。④如果違約會導致?lián)p失的，應約定損失賠償額的計算方法或或直接明確損失賠償額。⑤合同約定違約金時，違約金約定數(shù)額不宜過高也不宜過低。n（九）爭議解決方式條款在合同履行過程中不可避免地會產(chǎn)生爭議，為使爭議發(fā)生后能夠有一個雙方都能接受的解決辦法，應當在合同條款中對此作出規(guī)定。如果沒有約定或者約定不明的，將按照法律規(guī)定確定管轄法院。可能會增大訴訟成本，更可能因為“地方保護主義”而降低了勝訴的幾率，為企業(yè)帶來損失。n ◆防范要點：①訴訟或者仲裁只能選擇一種。一般情況下，建議選擇訴訟方式解決。②如選擇訴訟方式，一般是采取原告就被告的原則，即一般到被告住所地的法院管轄，但是，合同糾紛，依照法律規(guī)定訴訟管轄可選擇，可選擇的法院有：被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，我方應依法遵循對己方有利的原則選擇管轄法院。③如果約定仲裁方式，要有明確請求仲裁的意思表示，仲裁的事項屬于仲裁的受理范圍，注意仲裁機構(gòu)的名稱、地點應準確無誤。四、合同履行過程中的一些危險信號住所突然變更，如比較好的經(jīng)營場所換在較差的場所；經(jīng)常聯(lián)系的業(yè)務員或業(yè)務經(jīng)理離職，這也是一種危險信號，這可能是對方經(jīng)營狀況不好導致人員變動，還有直接一點的，在履行當中對方業(yè)務員簽訂的一些單據(jù)、收貨單、發(fā)貨單，在發(fā)生糾紛時對方有可能會直接說這個人不是我們公司的人，他們公司沒有這個人，面對業(yè)務員變動，應及時將該業(yè)務員簽訂的單據(jù)進行結(jié)算由對方蓋章確認。發(fā)現(xiàn)對方付款不正常，如經(jīng)常拖延，如對方給你的支票因為余額不足導致退票，這也是一種合同可能違約的危險信號。經(jīng)常找不到對方老總或財務人員，這也有可能是對方財務發(fā)生狀況的一種表現(xiàn)，很有可能是因為躲債而經(jīng)營找不到人。對方突然以比較低的價格銷售產(chǎn)品，則很有可能是因為對方資金鏈斷裂，爭需資金回籠，而對方資金不足，也是產(chǎn)生合同違約的一個原因。平時訂單比較正常，對方突然下很大量的訂單，數(shù)量超出了常理，這個情況也需要注意，對方有可能會利用你們之間的信譽關(guān)系，下一個很大量的訂單，把你公司的產(chǎn)品 弄過去，但實際上對方根本沒有付款能力，這也是一種合同履行過程中出現(xiàn)的危險信號。因此，在合同履行過程中要密切關(guān)注對方出現(xiàn)的危險信號，如果發(fā)生這些危險信號，要及時采取防范措施。第三篇：合同預付費法律風險及防范合同預付費法律風險及防范來源:胡律師網(wǎng) 作者:上海律師 胡燕來 所屬欄目:企業(yè)法律顧問專業(yè)企業(yè)法律顧問胡律師認為，有些公司為了抓搶業(yè)務,訂立合同時作出種種不合常理的承諾,這樣就容易留下漏洞為對方利用。2001年8月,西安宏洋商貿(mào)有限責任公司與湖南飛毛腿運輸公司簽訂了一份小型柴油運輸合同,雙方?jīng)Q定在武漢見面簽約。簽合同時,西安方稱自己有急事需到廣州,要求先簽訂一個主合同,以后再簽一個副合同予以補充。運輸公司覺得不會存在什么大問題,便答應了。雙方對標的物的具體種類及價格等各方面的問題逐一商談,約定由湖南飛毛腿運輸公司將西安宏洋公司提供的100O臺柴油機從西安運到湖南,運輸款共10萬元,飛毛腿運輸公司先交1萬元定金作為履行合同的保證。當談到交貨地點和其他一些細節(jié)問題時,商貿(mào)公司稱火車將開必須南下,在交貨地點一欄上草草填上“在湖南岳陽”便迅速離去。但湖南的地理范圍很大,究竟在岳陽何處進行交易,則不夠明確。這樣的合同是無法履行的。為了彌補這種漏洞,就需要再訂立一份細則性的副件,加以完善和解釋,這個副件就是所謂的副合同。10天后,西安宏洋公司與湖南的運輸公司簽訂了一份副合同,約定將柴油機運到湖南另一個城市的一個倉庫。在簽副合同時,西安方故意將副合同的簽訂日期倒簽在主合同之前,運輸公司負責人粗心大意,當時并未發(fā)現(xiàn)。副合同簽訂后,湖南飛毛腿運輸公司依約交納了1萬元定金。一月后,該運輸公司依副合同
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