全國房地產(chǎn)庫存現(xiàn)狀與趨勢(編輯修改稿)
2024-09-01 02:56 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 2007 2013201208145844 6887 25902 2014179593124877 7349 25048 2015154454106651 6569 22530 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局、易居研究院中口徑庫存量（測算方法二） 中口徑庫存是目前市面上大家通常理解的庫存量，即現(xiàn)房加期房庫存量，也是大家最為關心的一個口徑，所以很有必要通過不同的方式進行測算，相互驗證，以測算出接近實際情況的庫存規(guī)模。第二種測算方法：某個年份的施工面積，減去這年全年未拿到預售許可證的施工面積，減去過去15個月份（多數(shù)項目從預售至竣工時間為12年，我們暫按15個月）的期房銷售面積，再減去這個年份的竣工面積，最后加上現(xiàn)房的庫存量，就大致等于中口徑庫存量。具體推算如下，（2015年商品房新開工面積），減去期房銷售面積13億平方米（2014年4季度和2015年全年），以及2015年竣工面積10億平方米，，就是第二種中口徑測算方式下的商品房庫存（現(xiàn)房加期房庫存），測算結果與第一種方法測算結果比較接近。其中，住宅、辦公樓、。，其中住宅、辦公樓、。因住宅、辦公樓、商業(yè)用房項目施工周期不同、拿到預售許可證的時間差別也較大等因素，所以兩種方式測算下結果存在一定的差別。本報告以第一種方法結果為準。表4 2015年各類物業(yè)中口徑庫存量和去化周期 商品房商品住宅辦公樓商業(yè)用房方法一： 庫存量（億平方米） 去化周期（月） 方法二： 庫存量（億平方米） 去化周期（月） 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局、易居研究院大口徑庫存大口徑庫存，我們定義為項目新開工后尚未完成銷售的面積。根據(jù)之前的計算，其中住宅、辦公樓；加上1998年前各自的待售面積；減去相應年份的銷售面積?？芍?015年年底，其中住宅、辦公、。大口徑庫存量再除以近5年銷售均值，其中住宅、辦公樓、。假設開發(fā)的辦公、商業(yè)用房項目有20%面積作為自持，辦公樓、發(fā)現(xiàn)庫存量還是非常大，去化周期依舊非常長。表5 2015年商品房與各類物業(yè)大口徑庫存量和去化周期商品房商品住宅辦公樓商業(yè)用房庫存量（億平方米）去化周期（月）數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局、易居研究院小結通過三大口徑的測算，我們發(fā)現(xiàn)當前全國的庫存規(guī)模比較大。三大口徑當中，以中口徑最具合理性、最能反映實際庫存規(guī)模與去庫存壓力。2015年底。其中住宅、辦公、、。住宅、辦公樓、商業(yè)用房三類物業(yè)庫存規(guī)模都較大，去化壓力也較重，辦公和商業(yè)用房尤為突出。表6 2015年各大口徑下庫存規(guī)模和去化周期（單位：萬平方米，月）新開工面積銷售面積小口徑庫存中口徑庫存大口徑庫存庫存規(guī)模去化周期庫存規(guī)模去化周期庫存規(guī)模去化周期商品房15445412849571853434924 589378 商品住宅10665111240645248196457 303108 辦公樓65692912327625079 31648 商業(yè)用房22530925214664106367 128897 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計局、易居研究院二、全國商品房庫存壓力區(qū)間劃分與去庫存走勢全國庫存壓力區(qū)間劃分與動態(tài)變化（1）當前待售面積高位盤整從19982016年14月商品房待售面積走勢看，2011年之前，總體上小幅震
環(huán)評公示相關推薦
鄂ICP備17016276號-1