【文章內(nèi)容簡介】 ?在酒店的主題規(guī)劃中，與政府機構、大型娛樂公司、企業(yè)集團掛鉤，重點引進各類具有影響力的主題活動，例如周星弛新片開機儀式，大型模特大賽、“九龍湖論劍”經(jīng)濟論壇等，通過大型主題活動的承辦，擴大酒店的影響力。 項目聯(lián)動策略 ?在酒店的規(guī)劃經(jīng)營中，兼顧為別墅及公寓類產(chǎn)品做配套性服務，同時推出別墅業(yè)主的優(yōu)惠措施，例如可享受酒店的配套設施，業(yè)主的朋友、客戶憑借業(yè)主的 VIP卡享受折扣，為公寓業(yè)主提供酒店式物業(yè)管理服務等。通過各類產(chǎn)品的相互聯(lián)動，提升項目的綜合競爭力。 別墅類產(chǎn)品定位 市場定位： 九龍湖 AAA級景區(qū)，世界級山水豪景行宮 （以頂級別墅主打的頂級＋中端別墅群落） 功能定位： 第二居所功能，兼具第一居所 身份象征、居住、商務、度假、收藏展示 客戶定位： 要素 詳細描述 客戶特征 即向往自然原生態(tài)生活，又追求都市化繁華便利生活 客戶行業(yè) 私營企業(yè)主、外貿(mào)企業(yè)主、貨貸企業(yè)主、金融行業(yè)者、公務員 客戶區(qū)域來源 主力區(qū)域：寧波市區(qū)、慈溪、余姚、鎮(zhèn)海 寧波外區(qū)域 :上海、舟山 客戶資產(chǎn)實力 1000萬以上 山郡 橘郡 梅郡 竹郡 茶郡 公寓 龍湖郡 組團１ —— 龍湖郡 （湖灣親水特級別墅區(qū)） 沿郎家坪水庫湖岸區(qū)域，親水，擁有寬闊的湖面，為本案最佳項目區(qū)塊。中原建議：規(guī)劃頂級獨棟別墅。本案特級山水別墅 “ 龍湖九墅 ” 也分布于該組團。在規(guī)劃設計上，應充分發(fā)揮地形優(yōu)勢，突出水主題，例如私人游艇碼頭、室外湖岸泳池、垂釣平臺、疊水景觀等，把水的特質(zhì)發(fā)揮地淋漓盡致。 本組團的建筑風格為： 英式皇家風格。 別墅產(chǎn)品組團及建筑風格建議 特級定制絕版別墅 龍湖九墅 【 9棟特級定制絕版別墅 】 ?位臵區(qū)域： 沿湖岸最佳位臵 ,保證朝向、獨特的景觀資源、湖面寬度等 ?定制設計： 邀請世界最頂級別墅產(chǎn)品建筑設計師度身設計，由世界最頂級的別墅產(chǎn)品室內(nèi)設計師進行室內(nèi)裝潢設計 ,由世界頂級廚房設計師進行廚房設計，由先鋒藝術家設計景觀小品。 ?白金級裝修標準： 可按照客戶的要求，提供 精裝修 ，配電梯，外立面用石材干掛。 ?建筑面積： 8001200平方米 ?內(nèi)部設施： 室內(nèi)外雙泳池設計、私人游艇碼頭、私人垂釣平臺、水上會客廳等。 ?私人英式管家： 提供私人的管家服務，赴英國接受專門培訓。 ?高級園丁： 提供專門的高級園丁進行園林景觀維護。 ?私人醫(yī)療護理： 有專門的私人醫(yī)療護理提供服務。 ?寵物護理： 有專門的私人寵物護理提供服務。 組團２ —— 梅郡 （坡地、依山主題別墅區(qū)） 沿山坳及開闊坡地規(guī)劃獨棟及雙拼別墅，該組團可充分利用起伏坡地、山坳、山體的地勢規(guī)劃別墅，突出山坳部分的私密性，與坡地開闊部分的開放性，同時此組團離湖距離較近，故中原建議：因充分利用地勢起伏，擴大該組團別墅的觀湖視角，同時結(jié)合該區(qū)域內(nèi)的楊梅樹等獨特景觀資源，打造獨具特色的梅郡。 別墅產(chǎn)品組團及建筑風格建議 本組團的建筑風格為： 法國普羅旺斯風情別墅。 別墅產(chǎn)品組團及建筑風格建議 組團３ —— 竹郡 （依山流水主題別墅區(qū)） 該組團主要以山坳坡地及山體陡坡為主，同時該區(qū)域翠竹成林，郁郁蔥蔥，靜謐雅致。故中原建議：可減弱竹林的密度，依地勢、山勢規(guī)劃獨棟別墅，同時在地勢低洼處引入湖水，規(guī)劃溪流水體，營造 “ 竹林深處有華府 ”私密境界。 本組團的建筑風格為： 西班牙風情別墅。 別墅產(chǎn)品組團及建筑風格建議 組團４ —— 茶郡 （坡地流水主題別墅區(qū)） 該組團主要以山坳坡地及緩坡山體為主，同時該區(qū)域內(nèi)茶園分布，阡陌交錯，故中原建議：可部分保留茶園，在茶園緩坡上規(guī)劃獨棟或雙拼別墅，同時在地勢低洼處挖人工湖，水順地勢，跌宕起伏，流經(jīng) “ 竹郡 ” ，歸入湖中。在人工湖兩側(cè)及溪流旁規(guī)劃獨棟或者雙拼別墅，整體呈現(xiàn) “ 入口小，內(nèi)部大 ” 的葫蘆型，營造了“ 峰回路轉(zhuǎn)，豁然開朗的世外桃源 ” 本組團的建筑風格為： 意大利巴洛克風格 別墅產(chǎn)品組團及建筑風格建議 組團５ —— 橘郡 （依山果園別墅區(qū)） 該組團主要以緩坡山體為主，同時該區(qū)域內(nèi)種植成片的橘子樹，可充分利用緩坡山體，依山建宅，中間位臵開挖 mini湖，圍繞水體，規(guī)劃雙拼別墅，營造一種依山流水居住佳境。 本組團的建筑風格為： 北美依山流水別墅。 組團６ —— 山郡 （定制 amp。DIY山水別墅區(qū)） 別墅產(chǎn)品組團及建筑風格建議 該組團主要以山坳及陡坡山體為主，區(qū)域內(nèi)有自然山澗溪流，可擴大溪流寬度，同時在山坳開闊處擴大水體面積，依山勢、水勢規(guī)劃別墅，中原建議：此組團為 DIY定制式別墅，可根據(jù)客戶的需求定制別墅，形成一定的靈活度。 本組團的建筑風格為： 由客戶而定 企業(yè)及個人定制 amp。DIY概念 別墅形式 戶型區(qū)間（㎡） 戶型面積比（ %） 各戶型總建筑面積（㎡） 雙拼 280320 % 22656 雙拼、獨棟 320380 % 52865 獨棟 380460 % 22656 獨棟 460560 % 22656 獨棟 560660 % 12083 獨棟 660800 % 10573 獨棟 8001200 % 7552 ?按照現(xiàn)有產(chǎn)品戶型劃分別墅物業(yè)總套數(shù)在 360380套之間，根據(jù)之前對于未來本案別墅的大致價格定位在 10000元 /平方米左右（除部分頂級別墅），因此項目別墅物業(yè)總價區(qū)間應與其戶型區(qū)間相似，主力總價在 320380萬之間，占 35%；其次是 280320萬、 380460萬和 460560萬之間，各占 15%； 560660萬、 660800萬和 8001200萬，分別占 8%、 7%和 5%。 別墅產(chǎn)品組合及面積配比 整體景觀建議 ? 整體的景觀與原生態(tài)的山水自然相應，整體景觀設計上依托自然而來，應該是來自自然后超越自然。 ? 利用原有的山水景觀保護別墅的私密性要求，同時又把別墅融與自然之中。 組團特色景觀建議 ? 竹郡、茶郡、梅郡等，以其各自的自然植被成為分組團的依據(jù)，建議組團內(nèi)與外的景觀相互呼應，使組團名稱與景觀特色名副其實。 ? 具體可體現(xiàn)在道路景觀與院落景觀及組團中心景觀上 小品建議 ? 可考慮邀請世界頂級藝術家（例如艾未未）為本項目做藝術指導，結(jié)合自然與建筑設計針對性景觀小品，使整個別墅區(qū)成為一個藝術作品展覽收藏區(qū)。同時在后期的推廣中結(jié)合頂級藝術家的廣泛知名度，配合本案做項目推廣活動。 別墅類產(chǎn)品配套及服務建議 ?分組團會所（水上會所／山間空中會所） 室內(nèi)網(wǎng)球場／室內(nèi)泳池 健身美容中心／預約制白金級宴會 Party中心 ?寧波頂級“萬國會”俱樂部 ?共享白金五星度假酒店資源 ?集中式游艇碼頭／私人游艇碼頭 ?室外國際標準燈光網(wǎng)球場 ?半開合創(chuàng)意泳池 ?集中式垂釣中心 ?貴族雙語幼兒園 ?山間高爾夫 ?商業(yè)中心／全天候進口便利超市 ?寵物托管 ?社區(qū)內(nèi)高爾夫車專人接送 其他配套亮點設臵 ? 充分利用山水資源，可拿出一部分山地，由客戶自由原則用途，作為物業(yè)管理提供相應的服務。 ? 主要可考慮種植、養(yǎng)殖、休閑娛樂等功能。 ? 比如，客戶可承包一塊土地，種植自己想種的植物，但可委托物業(yè)公司代為管理，收獲則由承包人獲取，養(yǎng)殖，休閑等同理。 ? 還可考慮開拓一片山林作為狩獵之用，根據(jù)具體運營方式收取相應費用。 ? 別墅一期：九龍湖 〃 龍湖郡，外加竹郡中端別墅 60套左右， 2022年底至2022年 5月份 6個月 ? 別墅二期：九龍湖 〃 竹郡、九龍湖 〃 茶郡， 120棟左右， 2022年 6月至2022年 12月 6個月 ? 別墅三期：九龍湖 〃 梅郡、九龍湖 〃 橘郡， 140棟左右， 2022年 1月至2022年 1月 12月 ? 別墅四期：九龍湖 〃 山郡， 30棟左右， 2022年 2月至 2022年 8月 6個月 別墅組團開發(fā)節(jié)奏 公寓產(chǎn)品定位 市場定位： 多功能山水度假型公寓 功能定位： 投資型公寓／度假型公寓／養(yǎng)老型公寓 客戶定位： 要素 詳細描述 客戶特征 購買門檻較低，客戶層次較多，一般以投資或者度假為主 客戶行業(yè) 私營企業(yè)主、外貿(mào)企業(yè)主、創(chuàng)意工作者（廣告 /記者 /畫家/作家 /自由職業(yè)者）、退休養(yǎng)老人員 客戶區(qū)域來源 主力區(qū)域：鎮(zhèn)海、慈溪、寧波 客戶資產(chǎn)實力 客戶資產(chǎn)門檻較低 物業(yè)類型 單位數(shù)（套） 主力面積（㎡） 各物業(yè)體量（㎡） 面積比（ %） 小戶型公寓 750 5070 44800 40% 服務公寓 240 7090 16800 15% 普通公寓 130 120140 16800 15% CEO景觀服務公寓 50 180240 11200 10% 私人山水會館 20 500800 11200 10% 企業(yè)娛樂會所 10 8001200 11200 10% 合計 1200 / 112056 100% ?小戶型： 度假小戶型、 SOHO小戶型、投資小戶型； ?服務公寓： 提供五