20xx年物業(yè)管理師經(jīng)營管理復(fù)習(xí)指導(dǎo)(編輯修改稿)
2025-08-31 08:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 此時，承租人除向出租人定期支付固定租金外，還要將其營業(yè)額中超出預(yù)訂數(shù)額的部分，按一個百分比交予出租人，作為出租人的百分比租金收入。 大型購物中心或超市常常采用百分比租金。大型購物中心或超市的物業(yè)管理者要舉辦許多特別的展覽，來最大范圍地吸引潛在的購物者。如常舉行新車、 帆船或模型等展覽來吸引顧客，使人們一旦為看展覽而進(jìn)入購物中心或超市時，就會進(jìn)人租戶的商鋪購物，這就構(gòu)成了一個雙贏的局面。百分比租金通常按年度計算 兌現(xiàn)，不同承租人支付的百分比與其承租房屋的位置、使用性質(zhì)以及經(jīng)營種類和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境相關(guān)，有時懸殊甚大?！ ‘?dāng)出租人僅收取百分比租金時，通常要對承租人營業(yè)收入的下限作出規(guī)定，作為其獲得最低租金收入的保障。出租人為了保證其物業(yè)在出租過程中獲得預(yù) 期的租金收入，還常在租約中訂立有強(qiáng)制收回使用權(quán)的條款，該條款就確定了一個租期內(nèi)最低的租戶營業(yè)收入下限。當(dāng)該限度在核算周期中未能達(dá)到租約要求時，出 租人有權(quán)收回物業(yè)的使用權(quán)。另一種比較公平合理的做法是，當(dāng)承租人未能完成條款中規(guī)定的最低租金時，可以另外追加費(fèi)用以達(dá)到最低租金水平。（四）其他劃分方式 還可以按照房屋的使用用途，將房屋租賃分為居住用房租賃和非居住用房租賃。其中，非居住用房租賃又分為辦公用房、零售商業(yè)用房和生產(chǎn)經(jīng)營用房的租賃。 也可以按照承租人的性質(zhì)，可分為國內(nèi)租賃與涉外租賃。涉外租賃是指外國人、外國機(jī)構(gòu)和港澳臺同胞及華僑在大陸設(shè)立辦事機(jī)構(gòu)、租賃用房?！ ∪?、物業(yè)租賃管理模式 物業(yè)租賃，根據(jù)業(yè)主對物業(yè)管理企業(yè)委托內(nèi)容與要求的不同，物業(yè)管理企業(yè)有不同的管理模式。常見的有包租轉(zhuǎn)租模式、出租代理模式和委托管理模式。不同的管理模式，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)租賃中各自承擔(dān)的責(zé)任不同?！ 。ㄒ唬┌廪D(zhuǎn)租模式 1．具體做法 物業(yè)管理企業(yè)在接受業(yè)主物業(yè)管理委托時，將出租物業(yè)全部或部分包租下來；然后負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租，即物業(yè)管理企業(yè)再零星出租。 2．雙方責(zé)任及利弊 包租轉(zhuǎn)租模式，業(yè)主不負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔(dān)市場風(fēng)
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