【文章內(nèi)容簡介】 品消費(fèi)新潮流；改變?nèi)藗儌鹘y(tǒng)生活方式；構(gòu)建公寓建設(shè)、服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)；創(chuàng)新居住理念與消費(fèi)新觀念。建設(shè)企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)大廈；引領(lǐng)企業(yè)總部新潮流；推動企業(yè)國際化、信息化。2) 香江國際家居總部的目標(biāo)通過各單體項目的聚集，實(shí)現(xiàn)項目之間有機(jī)的溝通與互動，形成極化效應(yīng)和擴(kuò)散效應(yīng)，從而促使人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動與集結(jié)，最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益與社會效益的最大化。3) 國際家居總部主題概念的支撐：香江國際家居總部香江國際家居論壇家居展覽展示中心新產(chǎn)品發(fā)布中心體驗(yàn)式營銷中心家居用品研發(fā)設(shè)計中心集成辦公中心休閑娛樂中心國際商務(wù)中心信息中心項目以國際家居生活為主題，以家居用品的概念、研發(fā)設(shè)計、展覽展示、體驗(yàn)式營銷、后續(xù)跟蹤服務(wù)等為服務(wù)基礎(chǔ)，實(shí)現(xiàn)國際家居用品消費(fèi)新潮流為目標(biāo)的發(fā)展思路，既反映了項目獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢，又符合家居用品的社會發(fā)展趨勢以及企業(yè)的人文優(yōu)勢以及資源優(yōu)勢，從而引導(dǎo)人們邁向一種全新的生活模式?！黝}概念支撐體系4．1項目總體構(gòu)想 香江國際家居總部基地商務(wù)行政辦公展覽展示娛樂休閑高檔居住4．2項目構(gòu)成及建設(shè)規(guī)模確定 根據(jù)項目構(gòu)想和項目用地價值分析，項目總體由四部分構(gòu)成：（A） 香江國際酒店（B） 香江國際大廈（C） 香江國際公寓（D） 香江國際時尚家居生活廣場（地下部分）。規(guī)劃設(shè)計中堅持各個業(yè)態(tài)有機(jī)構(gòu)成的原則：注重建筑綜合體經(jīng)濟(jì)圈的打造，寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)設(shè)施……不同業(yè)態(tài)有機(jī)地綜合在一起，形成有效的互動關(guān)系，既能相互補(bǔ)充共同發(fā)展，彼此之間象發(fā)生化學(xué)反應(yīng)一樣精巧地相互連結(jié)在一起，形成一個有機(jī)的生命體。n 寫字樓——動力之心　n 酒 店——高檔商務(wù)服務(wù)n 公 寓——“住”出來的生命力　n 家居生活廣場——現(xiàn)代生活風(fēng)向標(biāo)。規(guī)劃設(shè)計中堅持各個業(yè)態(tài)獨(dú)立競爭的原則：各個業(yè)態(tài)又能獨(dú)立對外經(jīng)營，在市場競爭中能夠獨(dú)立發(fā)展，并各自形成有效的競爭力。 ，規(guī)劃地上總建筑面積約14萬平方米。項目開發(fā)比例依據(jù)開發(fā)商戰(zhàn)略決策思想、市場容量以及規(guī)劃控制指標(biāo)及方面來確定。香江國際時尚家居生活廣場面積確定：家居廣場設(shè)在地下一層，受規(guī)劃容量限制，由于家居市場屬于窄眾市場，市場容量相比綜合內(nèi)百貨市場面積規(guī)模應(yīng)該相對較小，依據(jù)市場比較原則，同時滿足支撐國際家居論壇的要求，建議規(guī)劃面積確定為地上面積3萬平方米。香江國際公寓規(guī)劃面積確定：目前中國房地產(chǎn)市場住宅類、酒店式公寓類市場形勢看好，市場消化能力很強(qiáng)，因此規(guī)劃面積比例可以大一些，綜合考慮地塊特點(diǎn)，建議面積為6萬左右。香江國際大廈規(guī)劃面積確定：廣州寫字樓市場相對過剩，同時本項目寫字樓以滿足企業(yè)內(nèi)部以及作為家居論壇、會議等相關(guān)企業(yè)的辦公要求，建議以滿足要求即可的原則建設(shè)。香江國際大廈酒店面積確定：市場上同類五星級酒店的建筑面積一般在710萬平方米之間，根據(jù)本區(qū)位發(fā)展與客流量預(yù)測，本項目酒店可定在5—6萬平方米。4. 3 香江國際酒店的構(gòu)想 廣州星級酒店市場態(tài)勢2005年，%；，%，%。星級酒店的全年營業(yè)收入達(dá)到61億元，％；，％；％，％。在2010年亞運(yùn)會之前，五星級酒店將在現(xiàn)有的7家基礎(chǔ)上新添10到15家。州星級酒店總數(shù)會從現(xiàn)在205家增加到300家，新增客房近8000間。廣州市的五星級酒店為白天鵝賓館、花園酒店、中國大酒店、東方賓館、廣東國際大酒店、廣東亞洲國際大酒店、鳳凰城酒店。琶洲香格里拉、太古匯香格里拉、正佳萬豪、富力麗思卡爾頓、富力凱悅、皇冠假日、美林海岸、海景大酒店等10家以上五星級酒店也正在緊鑼密鼓建設(shè)當(dāng)中。 廣州市五星級酒店比較比較項目1：碧桂園鳳凰城酒店碧桂園鳳凰城酒店依山面湖而建，占地面積20萬平方米，設(shè)計豪華典雅、獨(dú)具東西方文化底蘊(yùn)和異域風(fēng)情，引進(jìn)了美國拉斯維加斯酒店的設(shè)計意念與不凡品位，給人一種氣派超凡的尊尚之感。 酒店擁有600間寬敞舒適，品味高雅的客房及套房全部由名師設(shè)計，設(shè)施先進(jìn)齊備，均配備可獨(dú)立調(diào)控的中央空調(diào)，國際直撥長途電話，衛(wèi)星電視，寬頻互聯(lián)網(wǎng)接口等；特大浴室設(shè)有獨(dú)立淋浴間和美發(fā)用具。 位于酒店1及1樓的漁米之鄉(xiāng)中餐廳，格調(diào)高雅，清逸脫俗，擁有三十多間不同風(fēng)格的貴賓房。生猛海鮮品種繁多，任您挑選。巧手點(diǎn)心，粵式珍饈佳肴匯聚一堂，質(zhì)量上乘的出品，親切殷勤的服務(wù)，無論是親友小聚，或商務(wù)宴請，都一定能滿足您的要求。比較項目2：白天鵝賓館 白天鵝賓館座落在廣州鬧市中的“世外桃源”——榕蔭如蓋，歷史悠久的沙面島的南邊，瀕臨三江匯聚的白鵝潭。賓館獨(dú)特的庭園式設(shè)計與周圍幽雅的環(huán)境融為一體，一條專用引橋把賓館與市中心連接起來，實(shí)為商旅人士下榻的最佳之處。 賓館建筑面積11萬平方米。主樓34層，采用高低結(jié)合、主樓與底座構(gòu)成整體的建筑型體方法建造，融匯了中西方建筑和園林藝術(shù)的特點(diǎn)。白天鵝賓館于1983年建成。是我國改革開放初期最早引進(jìn)外資，自行設(shè)計、施工和管理的具有嶺南庭園特色的現(xiàn)代化賓館，由廣東省旅游局和霍英東先生合資興建的。 賓館現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)房、三套房、四套房、商務(wù)套房和總統(tǒng)套房843間）套），其設(shè)備先進(jìn)，舒適典雅。賓館還設(shè)有迪士高舞廳、高爾夫球練習(xí)場等服務(wù)娛樂設(shè)施。在大廳三樓和江畔花園上，還設(shè)有９個風(fēng)格各異的中西餐廳。 比較項目3：亞洲國際大酒店亞洲國際大酒店位于廣州市最繁華的商貿(mào)中心地帶，高級商業(yè)樓宇林立，往來機(jī)場、火車站交通便利。酒店客房數(shù)目422間，位于2538層，包括豪華房280間、套房40間、商務(wù)房96間、公寓式套房5間、總統(tǒng)套房1間，房間均可寬帶上網(wǎng)。位于7樓的多功能會議中心一“群英廳”，可容納800人的酒會或600人的中式宴會，另擁有6間大小不一的會議室，可安排15至80人的會議。位于8樓的宴會廳——“亞洲殿”，氣派非凡，可容納800人的酒會或600人的中式宴會，另有7間獨(dú)立的貴賓房。設(shè)備完善的商務(wù)中心與多功能會議中心同層，為會議客人提供快捷方便的服務(wù)。比較項目4：東方賓館開業(yè)于1961年的東方賓館，是廣州歷史最悠久的五星級酒店。座落于廣州市繁華的政治、經(jīng)濟(jì)和文化中心區(qū)，東鄰越秀山、西依流花湖，與中國出口商品交易會、錦漢展覽中心隔路相望。交通條件得天獨(dú)厚：位于地鐵出口，二十分鐘內(nèi)車程覆蓋白云國際機(jī)場、火車站、廣九直通車站和廣州（琶洲）國際會展中心。配備遠(yuǎn)程會議和同聲傳譯系統(tǒng)的多功能會議室；可容納2000余人會議和宴會的亞洲最大酒店內(nèi)會展大廳；備有寬帶上網(wǎng)接口、酒店內(nèi)移動電話的800余套客房；環(huán)境幽雅的中餐廳、法式西餐廳、自助餐廳；500余車位的地下停車場；10000平米的綠色中庭花園；陽光花園泳池、SPA、壁球室等健身康樂專業(yè)設(shè)施，無不為會展商務(wù)客人一一考量、貼身打造！ 比較項目5：花園酒店五星級花園酒店，座落于繁華的環(huán)市東路上，是一家具有國際水平的酒店，以廣州市花紅棉為店徽。 酒店大樓是一座超長拱形結(jié)構(gòu)建筑，和花園大廈（副樓）的兩座形塔樓，矗立在綠茵花園之間。酒店大樓30層，高107米，頂樓設(shè)有廣州最大的旋轉(zhuǎn)餐廳，有客房1112套；花園大廈21層，有公寓及寫字樓1000套，內(nèi)有容納千人的國際會議中心，附設(shè)中西餐廳、花園夢幻城及齊全的各類服務(wù)項目和完善的娛樂設(shè)施。比較項目6：中國大酒店中國大酒店坐落于流花路，毗鄰交易會場和越秀山，臨近廣州火車站與白云機(jī)場。1984年開業(yè)，是國內(nèi)首家中外合作經(jīng)營的五星級飯店。酒店占地 ，總建筑面積 。主樓19層高62米。整座酒店由高級酒店、商業(yè)大廈和住宅大樓三部分組成。擁有1013間符合國際標(biāo)準(zhǔn)的豪華客房。酒店設(shè)施齊全，11個餐廳，總座位數(shù)達(dá)2186個。其中，中餐廳2個（川菜、淮揚(yáng)菜、粵菜、潮州菜）；外餐廳2個（法國菜、意大利菜、德國菜、日本料理、泰國菜、越南菜、舉辦世界各地的美食節(jié)）。比較項目7：廣東國際大酒店廣東國際大酒店位于廣州市最繁華的環(huán)市東路339號，大樓建筑雄偉挺拔，A、B兩座副樓分別為30層的寫字樓和35層的公寓樓，6層裙樓將主樓與副樓相連，渾成一體。其中A副樓面積14，000平方米和B副樓六樓以上面積17，651平方米業(yè)已出售，酒店負(fù)責(zé)物業(yè)管理，63層主樓和6層裙樓共計面積15萬多平方米屬酒店經(jīng)營管理。主樓擁有702間豪華客房，特設(shè)兩套總統(tǒng)套房和國際俱樂部，設(shè)計裝修高雅，富麗堂皇。裙樓包容了15間不同風(fēng)格的餐廳和酒吧，有薈萃粵菜的百粵樓、中國地方風(fēng)味的采風(fēng)閣和榮獲中國旅游業(yè)標(biāo)志性建筑金獎餐廳的上林軒，有展現(xiàn)西餐精華的扒房和歐陸情調(diào)的咖啡廳，有配備6種語言同聲傳譯、升降舞臺的國際宴會廳，除一樓麥當(dāng)勞餐廳由麥當(dāng)勞有限公司經(jīng)營、四樓潮江春餐廳出租經(jīng)營外，其余餐廳和酒吧都由酒店經(jīng)營。還有多姿多彩的康樂娛樂消閑設(shè)施，如健身室、桑拿室、游泳池、桌球室、網(wǎng)球場、保齡球室、游戲機(jī)室、DS63夜總會、美容美發(fā)中心和大型國際購物中心等。廣州五星級酒店指標(biāo)統(tǒng)計序號名 稱開業(yè)時間層 數(shù)建筑面積房間數(shù)量1東方賓館1961118002白天鵝賓館1983341100008433中國大酒店19841816800010134花園酒店19853011125廣東國際大酒店1992631500007026亞洲國際大酒店2002501200004227碧桂園鳳凰城酒店2003678000600總計