【文章內容簡介】 容量約為 10萬 平方米。 注：此建議從市場角度出發(fā)，具體配比我行將通過案例研究、財務分析等再行確定。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 未來市場結構預測 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 區(qū)域市場整體看好 未來市場結構預測 ?上海區(qū)域經濟的 拉動 作用 ； ?政府對商務樓宇經 濟及 重點房地產項目的政策扶持 ； ?大量外資進入； ?陸家嘴 金融貿易區(qū) 的持續(xù)打造； ?世博 經濟影響。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 環(huán)島生活區(qū) “漁人碼頭” 國際采購服務中心 “ 上海之星”文化旅游街 國際客運中心 臺商國際貿易園 水上旅游總站 特色假日市場 商辦娛樂區(qū) 文化、教育科研區(qū) 2023年世博會 ? 未來市場結構預測 – 浦江兩岸未來項目定位分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 重點開發(fā)區(qū)域 北 外灘地區(qū)形成與航運業(yè)相關的商務、居住綜合區(qū)。 南 浦大橋地區(qū)結合世博會設施建設及后續(xù)使用，引入大型文化、科技、體育設施、建設融商務、生活、娛樂為一體的 現代生活區(qū)。 楊 浦大橋地區(qū)通過建設 特色居住區(qū)和科教辦公區(qū) ，創(chuàng)造一個把居住和工作有機結合的綜合社區(qū)。 十 六鋪 東昌路地區(qū)以 商務、旅游、娛樂 功能為主。 上 海船廠地區(qū) 作 為陸家嘴金融貿易區(qū)的延伸，建成現代化的 商務辦公 和 居住區(qū) ，對促進陸家嘴金融貿易區(qū)的建設與發(fā)展將起更積 極的作用。 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 多種層次市民入住和活動 多種層次市民入住和活動 CBD區(qū)域 國際商務人士入住和活動 未來市場結構預測 – 浦江兩岸未來項目定位分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 大力發(fā)展樓宇經濟，建成以知識經濟、服務和國際服務為特色的服務貿易區(qū)。 圍繞“重現風貌，重塑功能”的要求進行保護性開發(fā)。 建成一個以酒店辦公為主，兼有休閑娛樂功能的特色街區(qū)。 中國經濟流量最大和服務最完善的金融貿易中心區(qū)。 亞太新興國際級“資本集聚極”。 未來市場結構預測 浦陸家嘴、外灘源、北外灘分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 以 人行、匯豐、申銀大廈中心綠地周邊地區(qū)為重心的國際銀行樓群細圈。 以 東方明珠、香格里拉大酒店、正大廣場為重心的休憩旅游景點細圈。 以 金貿大廈、上海證券交易所為重心的中外貿易機構要素市場細圈。 以 仁恒、世貿、湯臣、鵬利等濱江地帶為核心的頂級江景住宅園區(qū)細圈。 建 議： 集 文化、休閑、旅游、購物、居住為一體的綜合配套服務區(qū)。 ？ 未來市場結構預測 陸家嘴區(qū)域分析 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 1 東京新宿 辦 公面積比重 —— 43% 東 京 GDP：上海的 20倍 新 宿為東京新近發(fā)展的 CBD，在消費、娛樂行業(yè)方面頗具吸引力，比較具有活力。 2 紐約曼哈頓： 辦 公面積比重 —— 86% 紐 約 GDP：上海的 44倍 商 務中心區(qū)中沒有足夠的生活空間，造成一定人口的外逃。白天繁華的街市到了夜晚卻是一片空寂的“死城”。 3 陸家嘴 上 海 GDP： 6250億元 活 力四射的 CBD內寫字樓建設量應約占到 50％，商業(yè)設施及酒店、公寓住宅等應各占 20％。 目 前，陸家嘴區(qū)域配套功能不足，缺乏生活空間。 未來市場結構預測 案例分析 1 東京新宿 2 紐約曼哈頓 3 陸家嘴 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 項目總體定位建議 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 CBD E－ 聯系北外灘、外灘源、陸家嘴的樞紐； 增加陸家嘴 E－CBD人性化生活空間。 國際性 休閑、居住丶、餐飲、娛樂和商務為一體 貿易、客運、游覽為主 旅游、餐飲為主 未來 項目總體定位思考 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料非最終版本，僅供討論 DTZ Debenham Tie Leung 戴德梁行 戰(zhàn) 略目標 ：成為上海市的會所，與北外灘、外灘源及陸家嘴功能互動。 對 陸家嘴 CBD的功能進行延伸與補充，促進陸家嘴金融貿易區(qū)的建設與發(fā)展 ,為陸家嘴注入成為世界級 CBD的重要構成部份，與同世界接軌 ,形成 24小時都充滿著生機活力的東方曼哈頓。 利 用北外灘與外灘、陸家嘴形成三足鼎立之勢，樹立“黃金三角”的地標項目。 對 項目內一些歷史建筑進行保護性開發(fā)，創(chuàng)造一種價值回歸，挖掘城市開發(fā)的新熱點。 建 設國際水平，上海一流的集現代化生態(tài)辦公、居住、商業(yè)、酒店、娛樂配套為一體的國際性社區(qū)。 未來 項目總體定位思考 戰(zhàn)略目標 Global Expertise, Best Coverage in Asia 上述 資料