廣新體育中心項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2024-07-16 13:38 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 三大主力。全民健身設(shè)施是政府給廣大群眾做的好事之一，分布在各個(gè)社區(qū)，屬于露天場(chǎng)所，設(shè)施以簡(jiǎn)單的單杠、 9 雙杠、高低杠為主，屬純健身性質(zhì)。而散布于西安市的健身房以室內(nèi)為主，規(guī)模小、環(huán)境差、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、空氣不流通，難以滿足消費(fèi)需求。學(xué)校的體育場(chǎng)館雖建有網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球等項(xiàng)目，但大多規(guī)模較小，項(xiàng)目單一，設(shè)施簡(jiǎn)陋，主要滿足學(xué)生使用，根本無(wú) 法對(duì)外延伸。 二、西安的體育場(chǎng)館、設(shè)施集中在南郊、北郊靠近開(kāi)發(fā)區(qū)和城市新建區(qū)的范圍內(nèi)，如北郊的市體育館和市體育公園，體育公園占地800 畝，已經(jīng)立項(xiàng)，目前處于引資階段，將建成一個(gè)大型高檔社區(qū)的配套，同時(shí)以 SHOPINGMALL 的經(jīng)營(yíng)形式對(duì)外開(kāi)放。南郊的省體育場(chǎng)規(guī)模大、設(shè)施全，但經(jīng)營(yíng)形式和配套設(shè)施以及服務(wù)均跟不上，不能提供人性化服務(wù)，主要以大型比賽為主，項(xiàng)目相對(duì)單一。位于丈八溝的省奧林匹克公園占地 1500 畝，項(xiàng)目將包括足球、籃球、網(wǎng)球、羽毛球等常規(guī)性球類運(yùn)動(dòng)的十多個(gè)，建成后主要主要面向大眾化健身，屬公益性質(zhì)， 其經(jīng)營(yíng)管理和產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營(yíng)的狀況可想而知。東郊以各高校體育場(chǎng)館為主要形式，西郊則相對(duì)薄弱。 三、西安市體育健身休閑市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)化程度小，市場(chǎng)運(yùn)作形式傳統(tǒng)，服務(wù)單一且呆板。目前，有規(guī)模上檔次的體育場(chǎng)館經(jīng)營(yíng)主要是政府或事業(yè)單位行為，一般不對(duì)市民開(kāi)放，如省體育場(chǎng)、市體育館，一些高檔賓館或休閑場(chǎng)所配備的少量球館，以提供客人消費(fèi)為主，體育指導(dǎo)、咨詢、洗澡、教練和陪練等配套服務(wù)跟不上，不能有針對(duì)性的服務(wù)。 四、西安的體育用品市場(chǎng)由五環(huán)體育一家獨(dú)霸天下，因此也顯得市場(chǎng)黯淡而無(wú)生氣，現(xiàn)狀與發(fā)展需求極為矛盾。 10 第二節(jié) 汽車電影城市場(chǎng)前 景分析 汽車電影城源于歐美，目前在歐美等西方發(fā)達(dá)國(guó)家非常盛行，是一種運(yùn)用高科技手段，讓觀眾置身在自己的車中欣賞影片，不互相干擾的電影經(jīng)營(yíng)形式。目前，全國(guó)只有北京楓花園一家，自開(kāi)業(yè)五年來(lái)，經(jīng)營(yíng)狀況非常好，上海、深圳、沈陽(yáng)等大城市的汽車電影城項(xiàng)目都正在建設(shè)中，在西安市場(chǎng)尚為空白。 就全國(guó)的電影市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，以傳統(tǒng)的影劇院經(jīng)營(yíng)形式為主，這種計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的產(chǎn)物曾經(jīng)在七八十年代成為人們休閑娛樂(lè)主體，但在21 世紀(jì)豐富多彩的休閑娛樂(lè)項(xiàng)目面前，傳統(tǒng)影院受到了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，這由目前艱難經(jīng)營(yíng)的電影行業(yè)狀況就可看出，主要原因是： 一 、全國(guó)所有電影院幾乎都是一種放映模式，傳統(tǒng)、守舊、固步自封。 二、傳統(tǒng)影院根本就沒(méi)有針對(duì)性的市場(chǎng)細(xì)分與現(xiàn)代化的營(yíng)銷手段，雖然，近年來(lái)我國(guó)一部分電影人意識(shí)到了電影營(yíng)銷與市場(chǎng)炒作的重要性，甚至全國(guó)部分城市用降低票價(jià)的手段來(lái)刺激消費(fèi)，均效果不佳。 三、傳統(tǒng)影院限制太強(qiáng)，觀眾在欣賞影片的同時(shí)，不能隨意說(shuō)話、吃東西、抽煙、自由度小，壓制了人的個(gè)性和娛樂(lè)的自由度。 四、傳統(tǒng)影院屬于公眾性場(chǎng)合，這對(duì)于一些公眾性人物就不易形成消費(fèi)現(xiàn)實(shí)。同時(shí)，這種公眾場(chǎng)合數(shù)百觀眾集中一室，有限的空間里 11 就顯得擁擠而空氣污濁，不利于身心健康，尤 其受“非典”之類傳染性疾病的影響較大。 汽車電影城項(xiàng)目則完全規(guī)避了傳統(tǒng)影院的以上各種缺陷，市場(chǎng)定位非常清楚，即西安市場(chǎng)上的有車族。這個(gè)群體屬于業(yè)務(wù)繁忙，事務(wù)繁多，生活活躍的一些商界精英、政界要人、文化名人等成功人士，這個(gè)群體的日常工作、生活時(shí)間緊迫，通常是休閑的同時(shí)兼帶著其他多種業(yè)務(wù)性，社會(huì)性事務(wù)，讓這些人花費(fèi)三四個(gè)小時(shí)去傳統(tǒng)電影院看電影的可能性很小，汽車電影則正是有車族的需求，恰恰滿足了他們的看電影的愿望，在看電影的同時(shí)可以享受大自然中的體育休閑項(xiàng)目，在放松中鍛煉身體，增強(qiáng)體質(zhì)，求得健康。 目前，西安市的 小車擁有量已達(dá)數(shù)十萬(wàn)輛，而且每年以幾何數(shù)字在迅速增長(zhǎng)。汽車消費(fèi)的黃金時(shí)期即將到來(lái)，這將為汽車電影城項(xiàng)目創(chuàng)造龐大的消費(fèi)者群。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 第一節(jié) 總體建設(shè)經(jīng)營(yíng)思路 本項(xiàng)目將依托所在區(qū)域的便利條件與環(huán)境優(yōu)勢(shì)，按照高起點(diǎn)、高水平、高檔次、高效益的原則，以競(jìng)技體育、健身體育、娛樂(lè)體育和旅游體育為經(jīng)營(yíng)核心，以體育用品的代理銷售和體育文化咨詢?yōu)檩o助，汽車電影為補(bǔ)充的特色來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，以體驗(yàn)式服務(wù)感動(dòng)顧客，以 12 科學(xué)的現(xiàn)代營(yíng)銷管理促進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展，通心協(xié)力，追求最好，打造西安主題體育文化企業(yè)第一品牌。 特點(diǎn)主 要表現(xiàn)在： 一、挖掘競(jìng)技體育和全民健身運(yùn)動(dòng)的強(qiáng)大生命力，創(chuàng)建市場(chǎng)社會(huì)中體育產(chǎn)業(yè)社會(huì)化新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。 二、以汽車電影城和奧林匹克體育文化博覽園為雙翼，以體育培訓(xùn)、咨詢、體育用品代理與銷售為補(bǔ)充構(gòu)筑體育文化產(chǎn)業(yè)的三維立體運(yùn)營(yíng)模式。這種模式是現(xiàn)代社會(huì)各種體育文化項(xiàng)目精華的濃縮，是經(jīng)過(guò)充分的市場(chǎng)調(diào)查后的一種科學(xué)的組合，是針對(duì)不同消費(fèi)者日常休閑的不同時(shí)段，不同愛(ài)好而創(chuàng)建的，它將室內(nèi)、室外，白天、黑夜，城市、田園，中與西，雅與俗進(jìn)行了完美的結(jié)合。 三、采用全新的體驗(yàn)式服務(wù)形式、突破傳統(tǒng)服務(wù)行業(yè)冷面孔式的管理行為，同時(shí) 引進(jìn)國(guó)際 SHOPINGMALL 式的先進(jìn)體驗(yàn)服務(wù)模式，讓消費(fèi)者參入經(jīng)營(yíng)中，切身體驗(yàn)主人與上帝的感覺(jué)，同時(shí)針對(duì)消費(fèi)者自身情況設(shè)計(jì)出個(gè)人健身計(jì)劃模型，創(chuàng)造人性化服務(wù)。體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)繼服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后將成為第四個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段，而本項(xiàng)目特別體現(xiàn)了“體驗(yàn)服務(wù)”的創(chuàng)新精髓。所謂體驗(yàn)，即企業(yè)以服務(wù)為舞臺(tái)，以商品為道具，圍繞消費(fèi)者，創(chuàng)造出值得消費(fèi)者回憶的活動(dòng)?，F(xiàn)在，人們不希望被動(dòng)的接受服務(wù)，而希望自己能自由
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