【正文】 境相配套，對(duì)我市的發(fā)展戰(zhàn)略有著非常重要的意義。 5 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件 一、該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家有關(guān)抓好城市文化建設(shè)中應(yīng)當(dāng)注重文化體育設(shè)施建設(shè)的產(chǎn)業(yè)政策，也是國(guó)家和地方政府大力提倡和支持發(fā)展的項(xiàng)目。 二、該項(xiàng)目建設(shè)有充足的消費(fèi)群體。主要以周邊高尚社區(qū)（如楓葉新都市、錦園等）、高新區(qū)的白領(lǐng)、金領(lǐng)及全市的有車(chē)族為主，目前西安市汽車(chē)消費(fèi)市場(chǎng)每年的高增長(zhǎng)率可以充分說(shuō)明。 三、實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)為本項(xiàng)目提供了良好的機(jī)遇。黨和國(guó)家越來(lái)越重視精神文明建設(shè)和人民的健康生活水平，特別是該項(xiàng)目完全依靠市場(chǎng)化機(jī)制運(yùn)作，給政府辦了一件好事，減輕了政府的負(fù)擔(dān)。市場(chǎng)對(duì)文化體育休閑的需求也會(huì)不斷增加，也會(huì)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)后的運(yùn)營(yíng)提供廣闊的市場(chǎng)空間。 四、項(xiàng)目建設(shè)區(qū)的社會(huì)環(huán)境條件有利于項(xiàng)目建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選定在西安市雁塔區(qū)魚(yú)化寨西晁村建設(shè)，其社會(huì)環(huán)境資源條件十分有利，一是該項(xiàng)目建設(shè)由于其獨(dú)特的市場(chǎng)定位會(huì)得到省市有關(guān)部門(mén)及雁塔區(qū)政府的高度重視和大力支持，使建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)選擇以及使用土地等工作將會(huì)順利進(jìn)行；二是新建項(xiàng)目由于規(guī)模較大，距高新開(kāi)發(fā)區(qū)不足五公里，在區(qū)位 優(yōu)勢(shì)方面有著得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，有利于在本項(xiàng)目的帶動(dòng)下，拉動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)；三是生態(tài)園林和景觀式的項(xiàng)目建設(shè)與緊鄰項(xiàng)目建設(shè)地西安市政府兩大千畝花卉基地以及千畝果木基地相得益彰，形成一個(gè)優(yōu)越的生態(tài)康體勝地；四是項(xiàng)目建設(shè)區(qū)和實(shí)施地點(diǎn) 6 的供水電、郵電通信、道路交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件都很完善，為本項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的基礎(chǔ)設(shè)施保障。 五、 當(dāng)前，特別是“后非典時(shí)期”，健康向上的體育文化休閑將成為人們未來(lái)生活中更為重要的主題。 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)概況 本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)選定在距西安市高新開(kāi)發(fā)區(qū)不足五公里的魚(yú)化寨西晁村，緊鄰高新開(kāi)發(fā)區(qū)，道路交通 四通八達(dá)，新修建的富魚(yú)路（項(xiàng)目用地門(mén)前，直通高新開(kāi)發(fā)區(qū)的和丈八路，驅(qū)車(chē)只用十分鐘即到高新區(qū)），路寬 18 米，兩側(cè)有 20 米寬的綠化帶，各項(xiàng)配套設(shè)施完善，有著建設(shè)該項(xiàng)目各種資源、環(huán)境及其他有利條件。 第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 《 XX 體育文化發(fā)展中心 》項(xiàng)目由陜西 XX 科工貿(mào)發(fā)展有限公司籌建實(shí)施。 陜西 XX 科工貿(mào)發(fā)展有限公司 成立于一九九四年，注冊(cè)資本兩千萬(wàn)元，法人代表：沙鵬。公司位于西安市魚(yú)化寨，占地一百三十畝，總資產(chǎn) 8400 萬(wàn)元。多年來(lái)，公司致力于現(xiàn)代化高效農(nóng)業(yè)科技的研究與發(fā)展，在綠色食品、無(wú)公害蔬菜等方 面占有了一定的市場(chǎng)份額，取得了較好的經(jīng)濟(jì)效益，為公司的未來(lái)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。 7 公司成立初期，在綜合農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)方面進(jìn)行了小規(guī)模的探索， 1995 年 1997 年，公司主要從事優(yōu)質(zhì)肉牛養(yǎng)殖與銷售工作，主要在國(guó)內(nèi)銷售，同時(shí)也有部分出口，年銷售額 1225 萬(wàn)元左右，其中內(nèi)銷 125 萬(wàn)元 /年，外銷 1100 萬(wàn)元 /年。 1998 年 20xx 年，公司依靠高效農(nóng)業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)種子、種苗、樹(shù)苗及花卉等產(chǎn)品，年銷售收入達(dá)1047 萬(wàn)元，利潤(rùn) 105 萬(wàn)元 /年。 20xx 年以來(lái)，公司轉(zhuǎn)向綠色食品、無(wú)公害蔬菜及蘆薈等高附加值農(nóng)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，引 進(jìn)以色列先進(jìn)的地?zé)峒暗喂嘣O(shè)備，建成了八十五座標(biāo)準(zhǔn)化日光溫室大棚，取得了明顯的經(jīng)濟(jì)效益，年銷售收入達(dá)到了 1104 萬(wàn)元 /年，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn) 118 萬(wàn)元 /年。 當(dāng)前，隨著西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)（西區(qū)）的進(jìn)一步發(fā)展，公司周邊地區(qū)的環(huán)境迅速改善，開(kāi)發(fā)速度也明顯加快，公司迎來(lái)了前所未有的市場(chǎng)機(jī)遇。經(jīng)認(rèn)真調(diào)查分析，公司領(lǐng)導(dǎo)高瞻遠(yuǎn)矚，超前提出了XX 科工貿(mào)發(fā)展有限公司 進(jìn)行戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)調(diào)整的思路，決定利用現(xiàn)有資源在原有基礎(chǔ)上創(chuàng)建“ XX 體育文化發(fā)展中心 ”，進(jìn)軍健康休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)，完善開(kāi)發(fā)區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，開(kāi)創(chuàng)服務(wù)于開(kāi)發(fā)區(qū)和全市的體育休閑、汽車(chē) 娛樂(lè)新概念，打造西安市體育文化、健康休閑、汽車(chē)娛樂(lè)第一品牌。該項(xiàng)目?jī)?nèi)容包括球類運(yùn)動(dòng)、健身運(yùn)動(dòng)、露天影視廣場(chǎng)及綜合配套等。隨著該體育文化發(fā)展中心項(xiàng)目的實(shí)施，未來(lái)的 XX 公司必將在這一新的領(lǐng)域成為引領(lǐng)西部體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的專業(yè)化公司。 第三章 市場(chǎng)分析 8 中國(guó)社會(huì)進(jìn)入二十一世紀(jì)以來(lái)，整體市場(chǎng)形態(tài)逐步趨向健康良性的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，人民生活基本進(jìn)入小康水平，消費(fèi)趨向從滿足人們溫飽為主導(dǎo)向滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)與精神享受轉(zhuǎn)變，體育產(chǎn)業(yè)得到了極大地發(fā)展，消費(fèi)形式在不斷變化，在滾滾前進(jìn)的市場(chǎng)浪潮中，缺乏經(jīng)營(yíng)靈活性、項(xiàng)目規(guī)模和 個(gè)性特色的企業(yè)，將逐步被淘汰出局，富有獨(dú)特文化色彩的項(xiàng)目，將具有巨大的市場(chǎng)潛力。 第一節(jié) 綜合體育文化中心市場(chǎng)前景分析 近年來(lái)，大力普及和發(fā)展全民健身運(yùn)動(dòng)已取得了一定的成效，人們的健身意識(shí)得到了增強(qiáng)，體育休閑與體育鍛煉的需求在城市人群消費(fèi)比例中不斷提高，人民消費(fèi)水平的提高為體育市場(chǎng)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的條件，多層次、多項(xiàng)類、多形式的需求，為體育產(chǎn)業(yè)提供了無(wú)限空間。但城市中的體育活動(dòng)場(chǎng)所與鍛煉設(shè)施已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的文化生活需求，特別是后非典時(shí)期，體育休閑成為人們追求的一個(gè)休閑潮流，這將推動(dòng)我國(guó)體育 產(chǎn)業(yè)向著市場(chǎng)化規(guī)范化發(fā)展，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到現(xiàn)階段的一種必然。 就西安來(lái)說(shuō)，體育休閑行業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)特點(diǎn)如下： 一、公益性的全民健身設(shè)施、學(xué)校場(chǎng)館和室內(nèi)個(gè)體健身房是構(gòu)成西安市體育休閑市場(chǎng)的