西三環(huán)寫字樓市場報告(編輯修改稿)
2024-08-31 05:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 現(xiàn)為滿租的狀態(tài)。如恩菲科技大廈，由三棟寫字樓構(gòu)成，開發(fā)商及產(chǎn)權(quán)單位為中國有色工程有限公司(原中國有色工程設(shè)計研究總院)，物業(yè)管理公司是其下屬產(chǎn)業(yè)，自行管理。入住客戶主要以有色相關(guān)產(chǎn)業(yè)及CCTV相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主體，分占比例的35%及55%。如：中色金屬資源有限公司、北京中視電視技術(shù)開發(fā)公司等。蓮花橋周邊寫字樓以兩種形式出現(xiàn)，酒店型與綜合型寫字樓。酒店型寫字樓以京都信苑酒店為代表，物業(yè)于1997年投入市場，2007年改造成60間客房式寫字間，出租金額5元/天/平方米。入住企業(yè)主體為傳媒影視類公司，如：三星影視公司、華銀主地產(chǎn)等。綜合型寫字樓以華寶大廈為代表，乙級寫字樓，受中央電視臺傳媒產(chǎn)業(yè)輻射影響，此類寫字樓入住企業(yè)同樣以CCTV各專欄組為主，占總比例的40%以上，占用單體或單層面積較大，如CCTV專欄組《國寶檔案》、中國審計報社。50403020100CCTV專欄組影視相關(guān)企業(yè)項目相關(guān)企業(yè)其它據(jù)都市廣宇房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在此區(qū)域內(nèi)行業(yè)分布為：cctv專欄組占38%,影視相關(guān)企業(yè)7%,項目相關(guān)企業(yè)占5%,其它50％，在其他產(chǎn)業(yè)中以法律、傳媒、影視、金融等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，如北京環(huán)球兄弟影視、中招政采招標(biāo)咨詢有限公司等。一區(qū)三點：紫竹橋（涉及一區(qū)：海淀區(qū)）紫竹橋區(qū)域?qū)懽謽琼椖糠植挤秶^廣，以紫竹橋為起點，南至航天橋，東到板井橋。區(qū)域內(nèi)各大事業(yè)單位、機(jī)關(guān)部委、院所聚集，中國兵器工業(yè)集團(tuán)公司、中國兵器裝備集團(tuán)公司、首都師范大學(xué)、中國青年政治學(xué)院、北京外國語學(xué)院、北京民族大學(xué)、北京化工大學(xué)等各大高校以及國家圖書館，豐厚的人文底蘊(yùn)，濃郁的文化氛圍。此外，此區(qū)域?qū)儆诤５韰^(qū)中關(guān)村范疇，享受諸項優(yōu)惠政策。租金價格根據(jù)位置的不同，有所變動。交通便利，周邊配套齊全，5A級綜合型寫字樓為主。紫竹橋區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鼍臀魅h(huán)區(qū)域整體寫字樓物業(yè)水平來說，此區(qū)域是開發(fā)建設(shè)相對成熟的地區(qū)，是高端寫字樓項目出現(xiàn)最早之處，目前也是租金水平最高、配套設(shè)施最完備的區(qū)域，西三環(huán)地區(qū)的大型企業(yè)基本選址于此。位于航天橋的金玉大廈，中港合資企業(yè)，總建筑面積九萬七千平米，樓高二十二層，99年年底正式投入使用。大廈座落于海淀區(qū)西三環(huán)航天橋東北角，為西三環(huán)的標(biāo)志性建筑物。大廈集5A智能寫字樓、金域萬豪五星級酒店、中體倍力健身俱樂部、銀行、證券為一體，地下、地上大型停車場，共設(shè)有400余個公共車位。出租金額：元/天/平方米，出租率70%以上?，F(xiàn)留有戶型，基本是在400平米以上的大戶型?，F(xiàn)入住客戶基本屬于大型企業(yè)、上市公司等。如京港集團(tuán)、中國投資擔(dān)保有限公司等。國際財經(jīng)中心，位于航天橋與紫竹橋中部?？傮w規(guī)模十余萬平方米，包括甲級寫字樓和
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