西三環(huán)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 該區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展主要以中央電視臺(tái)為依托，區(qū)域內(nèi)寫字樓需求多以媒體及相關(guān)產(chǎn)業(yè)為主，其中電視媒體其它兩區(qū)二點(diǎn)：中央電視臺(tái)（涉及兩區(qū)：豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)）以西客站北廣場(chǎng)為軸點(diǎn)，北至羊坊店路，西到蓮花池橋，該區(qū)域內(nèi)的寫字樓受到了位置及周邊環(huán)境的影響，形成了它的特有性。投資顧問42％，在其他產(chǎn)業(yè)中以法律、咨詢、傳媒、評(píng)估、金融等配套服務(wù)機(jī)構(gòu)，如中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)、中國(guó)廣告協(xié)會(huì)等。據(jù)都市廣宇房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在此區(qū)域內(nèi)行業(yè)分布為：科技科貿(mào)占45如：中國(guó)軸承工業(yè)協(xié)會(huì)、北京銀聯(lián)信投顧問有限公司等。如機(jī)械大廈，共入住2000此外，立澤商務(wù)區(qū)內(nèi)多個(gè)寫字樓項(xiàng)目正在建設(shè)中，其未來潛力不可估量。三區(qū)一點(diǎn)：西客站南廣場(chǎng)（涉及三區(qū)：宣武區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、海淀區(qū)）西客站南廣場(chǎng)區(qū)域已有寫字樓項(xiàng)目主要集中在南廣場(chǎng)南側(cè)，廣安門外大街東西兩端，及六里橋南北20區(qū)域內(nèi)涵蓋多個(gè)重要產(chǎn)業(yè)區(qū)域，沿西三環(huán)兩側(cè)集中了大型的政務(wù)區(qū)，南端設(shè)有北京最大的鐵路交通樞紐西客站，北端鏈接學(xué)院路集中了多所高等院校，是北京最大的教育區(qū)。西三環(huán)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)入住群體穩(wěn)定，空置率持續(xù)保持在較低的水平，近一兩年內(nèi)的新增面積?務(wù)氛圍稍顯薄弱。 ?關(guān)村，大鐘寺。西三環(huán)寫字樓市場(chǎng)?西三環(huán)區(qū)域指北京三環(huán)路西線輻射區(qū)域，此區(qū)域由三環(huán)路貫通南北，路經(jīng)麗澤商務(wù)區(qū)、公主墳商圈、中央電視塔、北京電視臺(tái)傳媒區(qū)域，北部延伸至中?西客站南廣場(chǎng)區(qū)域已有寫字樓項(xiàng)目主要集中在南廣場(chǎng)南側(cè)，廣安門外大街東西兩端，及六里橋南點(diǎn)”。紫竹橋區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目分布范圍較廣，以紫竹橋?yàn)槠瘘c(diǎn)，南至航天橋，東到板井橋。西三環(huán)寫字樓多數(shù)滿租一、概況及范圍：西三環(huán)區(qū)域指北京三環(huán)路西線輻射區(qū)域，此區(qū)域由三環(huán)路貫通南北，路經(jīng)麗澤商務(wù)區(qū)、公主墳商圈、中央電視塔、北京電視臺(tái)傳媒區(qū)域，北部延伸至中關(guān)村，大鐘寺。與東三環(huán)沿線相比，西三環(huán)由于高等院校、軍隊(duì)及國(guó)家政府機(jī)關(guān)占據(jù)了較多的位置，可供開發(fā)的土地，特別是西三環(huán)中間區(qū)域的土地資源相對(duì)來說比較有限，除三區(qū)指區(qū)域內(nèi)涉及的三大行政區(qū)域，即宣武、豐臺(tái)、海淀；“三點(diǎn)”指區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)及重要交通樞紐，即西客站南廣場(chǎng)、中央電視塔、紫竹橋，以此“三點(diǎn)”為中心，寫字樓項(xiàng)目輻射分布。區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目相對(duì)分散，密度不高。臨近廣安門商務(wù)區(qū)的寫字樓，物業(yè)多為元/天/平方米，租金價(jià)格的優(yōu)勢(shì)加之區(qū)域內(nèi)寫字樓項(xiàng)目的稀缺，使得整體市場(chǎng)走勢(shì)穩(wěn)定，需求旺盛，出租率居高不下，多數(shù)項(xiàng)目沒有空置面積，常年滿租。21%，除經(jīng)營(yíng)此類公司外，其他行業(yè)分布較為廣泛。年代投資建設(shè)的乙級(jí)的寫字樓項(xiàng)目，外觀及內(nèi)設(shè)都較為陳舊，管
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